(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видео-конференции Видео-семинары Видео-бератор Консультант Территория права Актуальный комментарий Обзоры Газета ВИП Приморский выпуск Семинары и тренинги Главная книга Интервью на заданную тему




      Мы в соцсетях:
Защищенный дом
В настоящее время вопросам энергосбережения и рационального использования энергии уделяется повышенное внимание. Энергоресурсы дорожают, соответственно растут затраты на отопление зданий и сооружений. В информационной базе «Версия Проф» справочных правовых систем КонсультантПлюс размещен приказ Минрегионразвития РФ от 2 сентября 2010 года № 394, утверждающий перечень мероприятий для многоквартирных домов, способствующих энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов. Документ применяется как в отношении общего имущества собственников помещений, так и в отношении индивидуальных помещений в многоквартирных домах.
Министерством даны рекомендации организациям, осуществляющим обслуживание многоквартирных домов. Контроль за исполнением приказа возложен на министерство регионального развития России.
Приказом перечислены наименования и цель основных и дополнительных энергосберегающих мероприятий для общего имущества дома, применяемых при этом технологий, материалов и оборудования. Кроме того, озвучен перечень мероприятий в отношении помещений индивидуального пользования в многоквартирных домах. К возможным исполнителям всех мероприятий документом отнесены управляющие, специализированные и энергосервисные организации. А вот источником финансирования в большинстве случаев служит плата жильцов за содержание и ремонт жилых помещений.
Общее имущество многоквартирного дома
 
К перечню основных мероприятий в отношении общедомового имущества относятся, в частности, балансировка, промывка трубопроводов и стояков, ремонт изоляции трубопроводов, установка приборов учета горячей воды и системы электроснабжения.
Также к ним отнесены: организация освещения с использованием энергосберегающих ламп, установка общедомовых приборов учета электроэнергии, ремонт и модернизация дверных и оконных конструкций. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды, в чердачных и подвальных помещениях, обеспечение автоматического закрывания дверей приведет к снижению утечек тепла и усилению безопасности жителей. Для этого управляющим организациям предлагается установить в подъездах двери с теплоизоляцией и автоматическими доводчиками, а на чердаках и в подвалах дверки с воздушными заслонками. Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах приведет к снижению инфильтрации тепла на улицу.
 
Дополнительные мероприятия в отношении общедомового имущества
 
Дополнительно энергосервисной организацией в системе отопления дома может быть проведена модернизация индивидуального теплового пункта (ИТП). Для этого устанавливается оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления воды в системе отопления. В том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и наружного воздуха. А управляющая организация в счет платы за содержание и ремонт жилых помещений сможет модернизировать трубопроводы и арматуры системы отопления. Все эти мероприятия увеличат срок эксплуатации трубопроводов, снизят число аварий, и сэкономят тепловую энергию. Таких же результатов можно добиться, установив, например, термостатические и шаровые запорные вентили на радиаторах.
Система горячего и холодного водоснабжения также может быть подвергнута реконструкции в целях рационального использования воды. Для этого, управляющая компания за счет жильцов может установить циркуляционные насосы и автоматику, обеспечив тем самым рециркуляцию воды в системе. Для того, что бы заменить трубопровод на современный пластиковый, также нужно обратиться к управляющей организации вашего дома.
Экономии электроснабжения можно добиться, установив оборудование для автоматического освещения помещений мест общего пользования. Оснастив их, например, датчиками освещенности или движения, которые будут включаться только при появлении жильцов и соответственно выключаться при их отсутствии. Так же управляющим организациям рекомендуется модернизировать электродвигатели, заменив их современными трехскоростными или электродвигателями с переменной скоростью вращения.
Одним из самых эффективных путей снижения теплопотерь является применение энергоэффективного остекления. Заменив оконные блоки на современные стеклопакеты можно увеличить срок службы окон. А установка теплоотражающих пленок или низкоэмиссионного стекла на окна в подъездах будет способствовать снижению потерь лучистой энергии через стекла.
Теплоотражающая пленка способствует удержанию температуры. Она пропускает видимый свет и отражает около 90% инфракрасного (теплового) излучения, позволяя сохранить тепло в помещении. Низкоэмиссионные стекла обладают высокой светопропускающей способностью и прозрачностью. Благодаря своей прозрачности, они позволяют солнечному свету проникать внутрь помещения, а аккумулированное внутри помещения тепло отражать внутрь помещения. Такие стекла представляют собой полированное стекло, на которое нанесено специальное покрытие из оксидов металлов. То есть, если в случае с обыкновенным стеклом, накопленная им энергия излучается с одинаковой интенсивностью как внутрь, так и наружу (что означает потери тепла), то в случае с низкоэмиссионным стеклом, интенсивность излучения наружу многократно падает. Эти стекла, в первую очередь помогают решить прагматическую задачу - кардинально снизить тепловые потери, не жертвуя естественным освещением.
Также обслуживающим организациям рекомендовано утеплять потолок, кровлю, чердак и наружные стены домов, заделывать межпанельные и компенсационные швы. Например, провести гидрофобизацию стен, что уменьшит намокание и промерзание стен, увеличит срок службы стеновых конструкций. Сейчас для этого применяют новейшие технологии, такие как, утепление плоских крыш «По профнастилу» или «Инверсная кровля». Кроме того, для стен рекомендовано использовать «Вентилируемый фасад» и другие изоляционные материалы.
Часто даже новый дом разочаровывает своих хозяев образованием высолов (соляных налетов) на внешних стенах, появлением плесени на внутренних, преждевременным разрушением некоторых участков дома, подверженных агрессивному влиянию воды. Причина появления всех вышеперечисленных факторов – отсутствие гидрофобизации. Чем отличается гидрофобизация от гидроизоляции? Гидроизоляция – это защитный слой, который препятствует проникновению в структуру строительного материала не только влаги, но и воздуха. Таким образом, дом, подверженный гидроизоляции не дышит, тогда как гидрофобизация не просто надежно защищает стены от воды, но и позволяет им дышать.
Для гидрофобизации используют кремнийорганические или акриловые соединения. Кроме того, эта технология обладает рядом свойств, не только препятствующих проникновению в структуру строительного материала влаги, но и защищающих поверхность стены от налипания пыли и смога. Особенно это важно для зданий, расположенных в городах, как утверждают специалисты, рисунки граффити невозможно нанести на стены, пропитанные гидрофобизатором.
 
Помещения индивидуального пользования
 
Мероприятия в помещениях индивидуального пользования в многоквартирных домах будут проводиться специалистами управляющих организаций за плату по отдельным договорам. То есть заменить унитаз, устаревшей конструкции на новый, рационально использующий воду, можно будет только заключив договор с управляющей организацией, обслуживающей ваш дом. По той же схеме можно будет заменить душевое оборудование на более экономичные модели. Предотвращая утечку воды, жильцы смогут экономить на горячем и холодном водоснабжении.
Экономия электроэнергии и улучшение освещения возможна при повсеместной замене ламп накаливания на энергосберегающие люминесцентные или светодиодные приборы нового поколения.
Система вентиляции тоже может быть подвергнута реконструкции. По отдельному договору вам ликвидируют утечки тепла через вентиляцию, установив современные воздушные заслонки с регулированием проходного сечения. Также жильцы за свой счет могут покрыть окна теплоотражающей пленкой и установить низкоэмиссионные стекла, а окна и балконы оснастить современными пластиковыми или алюминиевыми стеклопакетами.
После реализации мероприятий всем обслуживающим организациям рекомендовано периодически проводить осмотр, регулировку и ремонт всех установленных конструкций.
 
С. ТАМАРОВСКАЯ,
юрист.
 
Впервые опубликовано в газете «Ваш информационный партнер», № 21 (203), ноябрь 2010 г.
 
22.11.2010