(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видеосеминары и видеоконференции Открытая видеоконференция Видео-бератор Анонс. Видео консультант Горячая информация Обзоры Главная книга Приморский выпуск Семинары и тренинги Газета ВИП Информация от наших партнеров



Капитальный ремонт дома силами собственников
В области ЖКХ существует множество проблем. Однако одной из насущных, на мой взгляд, является капремонт многоквартирных домов. Причина данной проблемы кроется в том, что крайне затруднительно собрать собственников помещений многоквартирного дома в определенном месте для проведения собрания, не говоря уже о сборе денежных средств.
Как же решить данную проблему? Кто будет заниматься этим? Попробуем в этом разобраться.
 
Сколько стоит капитальный ремонт?
 
С 1 января 2014 года в Приморском крае будет введен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Так, плата за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, составит 6 рублей 57 копеек в месяц. Этот размер установлен постановлением администрации Приморского края «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2016 годы» от 18 ноября 2013 г. N 411-па.
 
Собираем деньги на ремонт
 
Фонд капитального ремонта дома должен быть сформирован на специальном счете в кредитной организации либо на счете регионального оператора. Решение о выборе способа формирования будет приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Региональный оператор - это созданная органом государственной власти субъекта Российской Федерации специализированная некоммерческая организация, которая будет осуществлять деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Если собственники помещений выбрали формирование фонда на специальном счете кредитной организации, тогда на общем собрании должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее установленного минимального размера;
- перечень услуг и работ по капитальному ремонту, в составе не менее чем состав перечня таких услуг и работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;
- сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации).
Если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, этот вопрос передается на усмотрение регионального оператора.
Если собственники помещений выбрали формирование фонда на счете регионального оператора, они должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым принято это решение.
Контроль за деньгами собранными собственниками на капремонт дома, сформированными на специальном счете в банке, будет осуществляться этими же собственниками путем получения определенных сведений от банка либо от владельца счета. А вот контроль и сохранность денег, собранных на счете регионального оператора будет под надзором еще и государственной жилищной инспекции Приморского края.
 
Срокипринятия решения
 
Определиться со способом формирования фонда капитального ремонта нужно в течение двух месяцев после официального опубликования, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, региональной программы капитального ремонта, в которую включен ваш многоквартирный дом. Не позднее, чем за месяц до окончания установленного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
В случае если собственники помещений в установленный срок не выбрали способ формирования фонда или выбранный ими способ не был реализован, тогда орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
 
Информация от владельца специального счета и регионального оператора
 
Сведения, которые обязаны предоставить владелец специального счета и региональный оператор при получении запроса, закреплены в постановлении администрации Приморского края от 13.11.2013 N 405-па.
В частности, владелец специального счета предоставляет информацию:
- о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;
- об остатке средств на счете;
- обо всех операциях по данному счету.
Региональный оператор предоставляет информацию:
- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения, задолженности по их оплате, размере уплаченных процентов, об общей сумме платежей;
- о размере средств, направленных на капитальный ремонт;
- о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
- о размере задолженности собственников помещений за оказанные услуги и выполненные работы по капитальному ремонту.
Также возможно предоставление иных сведений. Например, о распоряжениях владельца специального счета, об отказах банка в выполнении таких распоряжений, о зачете региональным оператором средств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.
 
Кто может получить информацию
 
Право на получение вышеуказанных сведений имеют:
- собственник помещения в многоквартирном доме;
- лицо, ответственное за управление многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация);
- лицо (один из собственников помещений) на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление домом;
- лицо, имеющее полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление домом.
 
Получаем нужную информацию
 
Сведения будут предоставляться по запросу, который направляется владельцу специального счета или региональному оператору в письменной форме по почте, или в электронной форме. При этом необходимо обязательно указать ФИО или наименование заявителя, документов, подтверждающих полномочия, почтового адреса, номера телефона, а также характер и объем запрашиваемых сведений.
Обратите внимание, что ответ будет направлен в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса.
 
Все сведения - в реестр!
 
Владельцу специального счета в течение 5 рабочих дней с момента его открытия необходимо направить уведомление в государственный орган жилищного надзора Приморского края о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта. Сама форма уведомления закреплена в постановлении администрации Приморского края от 13.11.2013 N 404-па.
Данные уведомления и специальные счета вносятся в соответствующие реестры, которые ведутся государственной жилищной инспекцией Приморского края.
Реестр уведомлений ведется на основе представленных владельцем специального счета следующих документов:
- уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
- копии протокола общего собрания собственников в этом доме;
- справки банка об открытии специального счета.
Реестр специальных счетов, формируется путем внесения в него сведений о домах, собственники в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, и движении денежных средств, поступающих на специальный счет. В данный реестр вносятся сведения, представленные владельцем специального счета:
- сведения о размере остатка средств на специальном счете;
- сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
В Реестр счетов также вносятся сведения, которые представляются региональным оператором, а именно:
- сведения о домах, в которых собственники помещений формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;
- сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников в таких домах.
Будем надеяться, что капитальный ремонт многоквартирных домов перестанет быть столь насущной проблемой. Деньги, которые будут собраться на его проведение, станут необходимым источником и никуда не исчезнут в нужный момент. Контролировать данный процесс будут действительно собственники помещений совместно с государственной жилищной инспекцией.
А вот приведут ли в итоге предпринимаемые меры многоквартирные дома в надлежащее состояние и  смогут ли жильцы быть уверенными в надежности своих «крепостей», покажет время.
 
Н. ЧЕМЕРИС,
юрист.
 
Впервые опубликовано в газете «Ваш информационный партнер», № 24 (278), декабрь 2013 г.
 
Дата публикации: 23.12.2013 г.
27.01.2014