(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видео-конференции Видео-семинары Видео-бератор Консультант Территория права Актуальный комментарий Обзоры Газета ВИП Приморский выпуск Семинары и тренинги Главная книга Интервью на заданную тему




      Мы в соцсетях:
Теперь регистрируются только права на недвижимость, а не договоры
Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, по которым заключенные 2 марта и позднее договоры, связанные с отчуждением (обременением) недвижимости, уже не придется регистрировать в органах Росреестра <1>.
Это, в частности, следующие виды договоров:
- договор продажи жилого дома (его части), квартиры (се части) <2>;
- договор продажи или аренды предприятия <3>;
- договор дарения недвижимого имущества <4>;
- договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты <5>.
Госрегистрацию таких договоров отменили, чтобы не дублировать регистрационные действия <6>. Ведь эти договоры и переход прав на объект недвижимости регистрировались одновременно <7>, а госпошлину (для физлиц - 1000 руб., для фирм - 15 000 руб. <8>) приходилось платить дважды <9> - и за регистрацию договора, и за регистрацию прав.
Согласно поправкам в ГК РФ также не нужно регистрировать долгосрочные - на год и более - договоры аренды недвижимости <10>, заключенные после 01.03.2013. Но если такой договор был подписан до начала весны этого года, то без регистрации он по-прежнему будет считаться незаключенным <11>.
Однако эта поправка сильно взбудоражила бизнес-сообщество, потому что отмена госрегистрации долгосрочных договоров аренды таит в себе одну опасность. Дело в том, что тогда при покупке здания (к примеру, торгового центра) покупатель не сможет достоверно узнать, что находящиеся в нем помещения не сданы в аренду лет эдак на 20 (да к тому же по мизерной стоимости). Ведь в выписке из ЕГРП подобные сведения фигурировать уже не будут.
По сути, приобретателю остается уповать лишь на добросовестность продавца, надеясь, что тот не продаст здание, что называется, вместе с арендаторами. Ведь в этом случае новый собственник не вправе будет изменить или расторгнуть уже существующие договоры аренды <12>. Более того, он даже не сможет изменить арендную плату, установленную в этих договорах, если там будет условие о том, что оговоренная плата остается неизменной на весь срок действия договора аренды<13>.
Дабы успокоить бизнесменов, думский Комитет по законодательству оперативно выпустил Письмо <14>, в котором разъяснил, что и после 1 марта аренду недвижимости нужно будет регистрировать. Только теперь регистрации подлежит не договор, а сама аренда как обременение. Но если согласиться с этим выводом, то получается, что регистрация распространяется на любую аренду, независимо от срока.
Однако, во-первых, вывод думцев, что называется, притянут за уши и не следует из текста Закона, во-вторых, это Письмо - не нормативный акт. И если до 1 марта законодатели не подсуетятся и оперативно не внесут поправки в ГК РФ, прямо предусматривающие, что право аренды нужно регистрировать, то никаких законных оснований для регистрации любой аренды недвижимости - и краткосрочной, и долгосрочной - не будет.
-------------------------------
<1> п. 5.1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457;
<2> п. 2 ст. 558 ГК РФ;
<3> п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 658 ГК РФ;
<4> п. 3 ст. 574 ГК РФ;
<5> ст. 584 ГК РФ;
<6> см. пояснительную записку к законопроекту № 47538-6/1;
<7> п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ;
<8> подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ;
<9> Письмо Минфина от 07.12.2012 № 03-05-06-03/96;
<10> п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ;
<11> п. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № 302-Ф3; п. 2 ст. 651 ГК РФ;
<12> п. 1 ст. 617 ГК РФ;
<13> п. 3 ст. 614 ГК РФ;
<14> Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 № 3.3-6/94.
 
Впервые опубликовано в журнале «Главная книга» № 4, 2013 г.

 

12.03.2013