(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видеосеминары и видеоконференции Аналитическо-Информационный портал Видео-бератор Анонс. Видео консультант Горячая информация Обзоры Главная книга Приморский выпуск Семинары и тренинги Газета ВИП Информация от наших партнеров



Государственная регистрация прав на недвижимость и государственный кадастровый учет

Уважаемые посетители сайта!

 

Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме

и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.

 

Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

 

Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.


Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

 

 

 


вопрос 2020-08-04 14:06:58 Существует ли возможность замены наказания в виде штрафа на наказание в виде предупреждения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц самовольно занявших земельный участок?
ответ Предусмотрена возможность замены наказания в виде штрафа на наказание в виде предупреждения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц .
вопрос 2020-08-04 14:06:16 Существует ли возможность замены наказания в виде штрафа на наказание в виде предупреждения для граждан самовольно занявших земельный участок?
ответ Возможность замены наказания в виде штрафа на наказание в виде предупреждения для граждан не предусмотрена..
вопрос 2020-08-04 14:04:27 Какие санкции влечет за собой самовольное занятие земельного участка для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)?
ответ За нарушение данных норм предусмотрено административное наказание в виде административного штрафа по ст. 7.1. КоАП РФ на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб.
вопрос 2020-08-04 14:03:55 Какие санкции влечет за собой самовольное занятие земельного участка для должностных лиц?
ответ

За нарушение данных норм предусмотрено административное наказание в виде административного штрафа по ст. 7.1. КоАП РФ на должностных лиц от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб., а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

вопрос 2020-08-04 14:03:07 Какие санкции влечет за собой самовольное занятие земельного участка для граждан?
ответ

За нарушение  данных норм предусмотрено административное наказание в виде административного штрафа по ст. 7.1. КоАП РФ  на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб., а в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка в размере от 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.,

вопрос 2019-06-17 12:22:15 Насколько предусмотрено Земельным кодексом РФ, иностранные граждане и юр. лица не вправе владеть земельными участками на территории Владивостока, так как Владивосток входит в Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 (перечень приграничных территорий). Однако, иностранные граждане и юридические лица вправе иметь в собственности здания, сооружения.
Вопрос: вправе ли владеть иностранные граждане и иностранные юридические лица земельными участками, на которых расположены здания, строения, находящиеся в их собственности?
ответ

Действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее - Перечень).

Исходя из положений п. 5 ст. 35 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном ст. 35 ЗК РФ, при этом покупка такого земельного участка возможна, только если он не расположен в пределах приграничной территории.

Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

вопрос 2019-06-17 12:21:52 Как объединить 3 земельных участка, два из которых в аренде, а один в собственности?
ответ

Объединение земельных участков возможно, если они имеют одинаковое разрешенное использование.

При этом объединение земельного участка, находящегося в частной собственности, с земельным участком, находящимся в государственной собственности, не допускается (ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность возможно исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

вопрос 2019-06-17 12:21:23 При объединении земельных участков, которые получены через аукционы в аренду, какой порядок получения аренды объединенного участка? Аукцион?
ответ

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

вопрос 2019-06-17 12:20:57 Каков порядок регистрации прав на вспомогательные сети (водоснабжение, отопление), при условии, что объект построен в 1975 - 1978 гг.? Документы как на ввод в эксплуатацию, так и на строительство отсутствуют.
Основной объект в федеральной собственности, есть право оперативного управления им.
ответ

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ). Согласно статье 133.1 ГК РФ линейные объекты могут выступать в качестве единого недвижимого комплекса.

При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Согласно пункту 10.1 статьи 1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Как следует из условий поставленного вопроса, данные сети являются вспомогательными по отношению к основному объекту недвижимого имущества право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Упрощенный порядок оформления документов на линейные сооружения, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, теперь регламентирован статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Для оформления линейного сооружения в упрощенном порядке достаточно соблюдения следующих условий: -наличие подготовленного кадастровым инженером технического плана построенного сооружения, -наличие правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения такого сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Главной особенностью подготовки технического плана созданного сооружения является основание его подготовки – проектная документация на объект, сведения из которой включаются кадастровым инженером в технический план. В отношении объектов недвижимости, не требующих выдачи разрешения на строительство, правообладателем земельного участка может быть заполнена также декларация об объекте недвижимости.

При этом необходимо отметить, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен статьей 29 Федерального закона № 218-ФЗ недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обращаем внимание, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов. Дополнительно отмечаем, что пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ установлено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

вопрос 2019-06-17 12:20:34 Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 2019 г. В какой срок администрация ставит на учет здание? Какой документ подтверждает направление правообладателю "о постановке объекта на кадастровый учет"?
ответ

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Согласно п.4 ст.16 Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

вопрос 2019-05-29 17:28:59 Когда будет работать новый механизм использования счетов эскроу и как граждане смогут им воспользоваться?
ответ
С 1 июля 2019 года вводится новый порядок привлечения денежных средств через спецсчет в уполномоченных банках – счет эскроу.
Теперь, при заключении договора долевого участия вся сумма, полученная застройщиком, будет перечисляться им на этот счет. На этих счетах деньги дольщиков для оплаты по договору долевого участия блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору.
То есть застройщик получит деньги после того, как он передал все квартиры участникам долевого строительства. В этом случае дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры, либо им вернут деньги, если этого не произойдет.
Кроме того, такой порядок расчета даст возможным остаться на рынке строительства только добросовестным застройщикам.
Таким образом, если гражданин будет соблюдать все условия, предусмотренные законом, он будет защищен от любого вида мошенничества при долевом строительстве.
вопрос 2019-05-29 17:28:37 Какие изменения касающиеся долевого строительства, вступили в силу в 2018 году?
ответ -С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ, которые установили новые требования к застройщикам и их деятельности. В частности, для контроля целевого использования средств дольщиков теперь будут привлечены банки. До 1 сентября 2018 года застройщики обязаны были открыть в уполномоченных банках специальные счета по каждому разрешению на строительство, по которым и в дальнейшем будет осуществляться мониторинг целевого расходования денежных средств. Денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. В случае выявления фактов нецелевого расходования денежных средств со счета застройщика, уполномоченный банк вправе приостановить подобные операции и уведомить об этом контролирующий орган и Фонд. Во время переходного периода от долевого к проектному финансированию строительства, с 1 июля 2018 г по 30 июня 2019 г старый механизм привлечения средств в долевое строительство может использоваться параллельно с новым - с помощью эскроу -счетов.
вопрос 2019-05-29 17:26:44 Каким образом Управление Росреестра по Приморскому краю взаимодействует с Фондом защиты граждан – участников долевого строительства?
ответ
При поступлении на государственную регистрацию договора долевого участия государственный регистратор проверяет факт уплаты застройщиком обязательных взносов – в адрес Фонда направляется запрос.
Фонд, в свою очередь, обязан предоставить государственному регистратору запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня.
Только лишь после получения из Фонда всех необходимых сведений осуществляется государственная регистрация договора долевого участия, и сведения о государственной регистрации договора направляются в Фонд с указанием номера регистрации, реквизитов договора долевого участия и описанием объекта долевого строительства.
Денежные средства с номинального счета перечисляются на компенсационный счет в течение 3 рабочих дней со дня получения Фондом уведомления о госрегистрации договора.
В последующем средства с компенсационного счета могут быть использованы на выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства убытков, а также на финансирование мероприятий по завершению строительства недостроенных объектов.
Если же государственный регистратор не получил необходимые сведения из Фонда, либо получил сведения о неуплате застройщиком взносов в Фонд – государственная регистрация, согласно п.1 ст.26 Закона о регистрации, будет приостановлена.
До вступления в силу вышеназванного закона, то есть до 20.10.2017 исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом обеспечивалось по выбору застройщика либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
вопрос 2019-05-29 17:26:19 Застройщик не может достроить дом. Как государство защищает дольщиков в таких случаях?
ответ
В целом следует сказать, что реформа долевого строительства, по сути, уже началась.
В Федеральный закон от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, часть поправок действуют с 1 января 2018 года.
Так, например, введены новые правила банкротства застройщика, от строительной компании требуется информационная открытость, все данные о застройщике должны быть внесены в Единую систему жилищного строительства.
Для решения проблемы «долевого долгостроя» и помощи гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, в Приморье действует межведомственная комиссия, в которую входят представители прокуратуры Приморского края, УМВД России по Приморскому краю, инспекции Госстройнадзора, Управления Росреестра, Роспотребнадзора. Возглавляет ее заместитель прокурора края.
Совместными усилиями удается изменить сложившуюся ситуацию в лучшую сторону. 30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О публичной правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при банкротстве застройщиков», в соответствии с которым была создана публично-правовая компания «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства», и с 20 октября 2017 года этот фонд начал свою работу.
Для всех договоров, которые заключены после этой даты, установлен новый порядок государственной регистрации, предусматривающий передачу дольщику жилого помещения, при этом осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом.
Данным законом устанавливаются и новые требования к застройщику - вносить обязательные денежные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Накопившуюся по каждому конкретному дому сумму фонд может использовать на его достройку.
В случае банкротства застройщика государство, таким образом создает определенные денежные накопления для разрешения возникших проблем. Надо сказать, что данные отчисления вносятся на счет Фонда не менее, чем за три рабочих дня до даты представления договора на государственную регистрацию
вопрос 2019-05-29 17:25:43 Как обезопасить себя от недобросовестного застройщика,на что следует в первую очередь обратить внимание, принимая решение о заключении договора долевого участия?
ответ
Если гражданин пытается сыграть с компанией застройщиком «в рулетку», опираясь лишь на заманчиво низкие цены, а не на требования законодательства, то он неизменно проиграет.
Первое, что необходим
о сделать будущему участнику долевого строительства при выборе компании застройщика - это обратиться к его сайту. У каждой компании застройщика имеется сайт, где можно проверить наличие опубликованной проектной декларации, разрешения на строительство многоквартирного дома, проекта договора, а также зарегистрированного права на земельный участок (это может быть аренда, либо собственность).
Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства, которая находится по адресу г. Владивосток, Светланская, 22, утверждает форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом (ч.3 п 3.4 ст.23 214 ФЗ)
Гражданин может также сам обратиться в инспекцию с вопросом, не нарушает ли застройщик требования законодательства.
Если гражданин принял решение участвовать в долевом строительстве, он заключает договор долевого участия, который, в соответствии с законом, подлежит обязательной государственной регистрации.
Для этого вместе с представителем застройщика гражданин должен обратиться в любое отделение МФЦ и подать заявление о регистрации договора.
Все застройщики знают об этой процедуре и обязаны ее соблюдать. Тем самым вы защищаете себя перед другими лицами в части своего права на этот объект долевого строительства.
Кроме того, существует возможность подачи таких документов в электронном виде на сайте Росреестра и, следует сказать, что многие застройщики пользуются данной услугой.
вопрос 2019-02-11 12:55:44 Как осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства после 04.08.2018?
ответ

В силу части 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, вступившей в силу с 04.08.2018, далее – Закон о недвижимости): орган государственной власти (орган местного самоуправления), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы; в случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти (органом местного самоуправления) указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

Исходя из положений части 11.1 статьи 24 Закона о недвижимости, технический план, необходимый для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом подготавливается на основании: декларации об объекте недвижимости; уведомления о планируемом строительстве; уведомления, направленного органом государственной власти (органом местного самоуправления), о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров соответствующего объекта недвижимости предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения данного объекта недвижимости на земельном участке (при наличии такого уведомления).

Таким образом, принимая также во внимание положение статьи 40 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости (если право собственности заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано в установленном Законом о недвижимости порядке), представленных в орган регистрации прав с соответствующим заявлением органом государственной власти (органом местного самоуправления) либо застройщиком.

вопрос 2019-02-11 12:53:44 Является ли выписка из Единого государственного реестра недвижимости удостоверением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав?
ответ

Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 15.07.2016 (за исключением отдельных его положений), из статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были исключены положения о том, что проведенная государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Соответственно с 15.07.2016 и до 01.01.2017 единственным документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и выдаваемым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав по результатам оказания соответствующей государственной услуги, являлась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверявшая проведенную государственную регистрацию прав.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с пунктом 38 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, процедура предоставления государственной услуги государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществ завершается выдачей (направлением) выписки из ЕГРН:

об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка);

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (при постановке на учет, снятии с учета объекта недвижимости, государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости).

Необходимо отметить, что свидетельство о государственной регистрации права, выдававшееся ранее, равно как и выписка из ЕГРН – это документы, удостоверяющие только факт проведения государственной регистрации права, и в данных документах в числе иных сведений, указанных в них, подтверждается, что на дату, указанную в них в качестве даты выдачи, за определенным в них лицом зарегистрировано указанное в них право на основании поименованных в них документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Единственным же доказательством существования зарегистрированного права на любой момент времени являлась ранее и является в настоящее время, как следует из Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 8.1 (пункт 2), 131), Закона о недвижимости (в том числе статей 1, 9), только запись в ЕГРН.

Актуальные сведения о зарегистрированных правах на недвижимость в любой момент времени содержатся только в соответствующих записях реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН – в разделах, открытых на объекты недвижимости, которые, в свою очередь, включаются в выдаваемые документы (выписки) о зарегистрированных правах.

Порядок, условия, в том числе размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены статьями 62, 63 Закона о недвижимости и изданными в их развитие нормативными правовыми актами Минэкономразвития России.

вопрос 2019-02-11 12:51:07 Возможна ли государственная регистрация прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия?
ответ

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока.

При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

вопрос 2019-02-11 12:48:51 Нужно ли представлять на государственную регистрацию перехода права по сделке документы, подтверждающие, что гражданин не состоит в зарегистрированном браке?
ответ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов; для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК).

Требований о необходимости заверения каким-либо должностным лицом заявления гражданина о личных неимущественных правах, представляемого им лично на государственную регистрацию прав, действующее законодательство не содержит, равно как и требований о необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отсутствие супруга, имеющего право в силу положений статей 34 и 35 СК требовать признания сделки недействительной (при необходимости соответствующие сведения могут быть указаны в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество).

вопрос 2018-08-01 16:09:07 Какие виды сделок с недвижимостью требуют нотариального удостоверения ?
ответ

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью:

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности: - на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов; - на совершение сделок, требующих нотариальной формы; - на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

вопрос 2018-08-01 16:05:11 Временно проживаю во Владивостоке, мне необходимо оформить земельный участок находящийся в Краснодарском крае, могу ли я это сделать дистанционно?
ответ

С 1 января 2017 года граждане России могут оформлять недвижимость, находящуюся в любом регионе страны, независимо от того, в какой точке страны они сами находятся в данный момент.

Такая возможность называется экстерриториальный принцип и предусмотрена вступившим в силу с 1.01.2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости».

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, потому как услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.

В Приморье такой офис расположен по адресу г. Владивосток, ул. Приморская,2 (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю).

При этом заявителям стоит помнить о том, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, сами регистрационные действия и итоговое решение государственного регистратора по конкретному делу применяются по месту расположения самого объекта недвижимости.

вопрос 2018-08-01 15:59:48 В течении каких сроков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество?
ответ

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

вопрос 2018-08-01 15:55:47 У меня и моей супруги есть в общей совместной собственности квартира. Я хочу подарить своей жене долю в этой квартире. Хочу оформить договор дарения. Можно ли зарегистрировать в органах Росреестра Приморского края право собственности на квартиру, возникшее на основании данного договора дарения?
ответ

Для начала стоит отметить, что согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

Имущество считается находящимся в общей совместной собственности в случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена.

По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их общей совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

Для выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо определить размеры доли каждого из собственников, так как если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными.

Действующим законодательством определены два способа изменения режима совместной собственности на квартиру: - по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ); - в судебном порядке при недостижении участниками совместной собственности согласия.

Что касается порядка осуществления государственной регистрации изменений в праве собственности на квартиру, то здесь порядок следующий:

1. Необходимо подготовить: - документы, удостоверяющие личность заявителей; - брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Если доли определил суд — решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;

Дополнительно, в случае, если право общей собственности не было ранее зарегистрировано в ЕГРН, понадобятся также:

- свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

- документы, подтверждающие право собственности на имущество;

-нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, размер которой определяется ст. 333.33 НК РФ.

2. Подготовленные документы необходимо представить в органы регистрации прав одним из следующих способов:

- в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра (rosreestr.ru);

- через МФЦ;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);

- через нотариуса, но по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия.

3. Государственная регистрация проводится в данном случае в следующие сроки: - если доли определены решением суда, то в течение девяти рабочих дней со дня приема МФЦ документов;

- если доли определены брачным контрактом или соглашением, то в течение пяти рабочих дней с даты приема МФЦ документов;

- в случае поступления документов в электронной форме через официальный сайт Росреестра

– в течение одного рабочего дня.

4. По окончании срока регистрации необходимо будет получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав:

- выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме;

- оригинал брачного договора или соглашения с отметкой о проведенной государственной регистрации.

Обратите внимание, что если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом, то способ получения документов нужно согласовать с нотариусом.

вопрос 2018-08-01 15:53:39 Я являюсь собственником земельного участка. Рядом с моим участком находится заброшенный участок, владелец которого умер много лет назад. Участок и строение на нем уже много лет находятся в запустении. Могу ли я приобрести этот участок и как это сделать?
ответ

Никто не вправе распоряжаться чужой частной собственностью помимо ее владельца.

У садового товарищества права собственности на брошенные земельные участки не возникает, председатель СНТ не может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Поэтому необходимо в первую очередь разыскать владельца данного бесхозного участка либо его наследников/родственников.

Сделать это можно с помощью СМИ и публикаций объявлений. Кроме того, в поиске владельца бесхозного участка поможет Публичная кадастровая карта, расположенная на сайте Росреестра.

Для того, чтобы осуществить поиск владельца, необходимо сначала определить местоположение земельного участка на данной карте и узнать его кадастровый номер.

Для упрощения можно ввести в строке поиска кадастровый номер соседнего участка, если он известен. Зная кадастровый номер участка, можно узнать Ф.И.О собственника земельного участка.

Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством подачи заявки на получение выписки в электронном виде на сайте Росреестра, либо обратившись лично в офис многофункционального центра.

Если собственник участка известен, и он готов отказаться от своего земельного участка, так как не использует его уже много лет - то он может подать заявку в МФЦ на отказ от права собственности.

Впоследствии таким участком будет распоряжаться администрация того муниципального образования, где расположен данный земельный участок.

Стоит отметить, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования и принадлежащий физическому лицу на праве частной собственности, может быть принудительно изъят у собственника только в судебном порядке.

Происходит это в том случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности, собственник не использует его для сельскохозяйственного производства или связанной с ним деятельности.

В суде с инициативой принудительного изъятия выступает орган местного самоуправления, при этом доказательством неиспользования земельного участка, в том числе является назначение собственнику административного наказания в виде штрафа по статье 8.8 КоАП РФ.

После прохождения участком всех необходимых процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на право пользования данным земельным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право на рассмотрение.

вопрос 2018-08-01 15:51:53 Зная кадастровый номер земельного участка, какую информацию я могу получить?
ответ

Знание кадастрового номера позволяет узнать:

• статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);

• адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);

• площадь участка;

• его кадастровую стоимость;

• форму собственности;

• дату постановки на учет;

• сведения о кадастровом инженере;

• дату обновления атрибутов участка;

• дату обновления границ участка;

• категорию земель;

• вид разрешенного использования

вопрос 2018-08-01 15:48:35 Изменится ли кадастровый номер земельного участка при смене собственника этого участка?
ответ

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (Росреестром).

Он присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости. Данный идентификатор содержит 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка в кадастровом квартале, разделенные двоеточиями.

В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация - количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав (Росреестр) осуществляет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления).

При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав.

Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

 

вопрос 2018-08-01 15:44:45 Я являюсь собственником объекта недвижимости, могу ли я запретить другим лицам получать сведения по моему объекту недвижимого имущества?
ответ

Cведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются любым заинтересованным лицам по запросу.

По этой причине собственник объекта недвижимости не может запретить другим лицам получать сведения по его объекту недвижимого имущества.

Исключения составляют сведения ограниченного доступа.

вопрос 2018-08-01 15:40:58 Есть необходимость совершения сделки с недвижимым имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему лицу.Каковы особенности такой сделки?
ответ

D соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением мелких бытовых сделок, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, такой законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Кроме того, законный представитель, его супруг и близкие родственники не вправе совершать сделки с самим несовершеннолетним, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Таким образом, согласно положениям Семейного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации, все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок.

Без такого документа действие с недвижимостью не подлежит регистрации, а значит, является незаконным.

Также законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Подводя итог, можно сказать, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Государственная регистрация прав на такую недвижимость осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки в течение 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о регистрации прав и соответствующих документов.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, сторонам договора необходимо обратиться к нотариусу, предварительно получив соответствующее разрешение в органах опеки и попечительства.

вопрос 2018-08-01 15:37:04 При получении выписки из ЕГРН, я обратил внимание, что моя фамилия прописана с опечаткой. Что делать?
ответ

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН.

Среди самых распространенных - неправильные фамилии, неверные имена и отчества, ошибки в написании адреса объекта недвижимости. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав.

Такая техническая ошибка может быть выявлена и исправлена самостоятельно государственным регистратором, т.е. самим ведомством, если её исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности. Кроме того, что несоответствие в записях могут самостоятельно выявить госслужащие, его может также заметить и заинтересованное лицо.

В этом случае заинтересованное лицо может направить в орган регистрации прав соответствующее заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы МФЦ или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку,

необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.

Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

вопрос 2018-03-21 16:07:28 На государственную регистрацию права подано заявление о регистрации перехода права на земельный участок на основании договора купли продажи, государственная регистрация приостановлена в соответствии с п. 5,7 части 1 ст.26 федерального закона №218-ФЗ. В уведомлении о приостановлении указано что оно может быть обжаловано в административном порядке. Я собираюсь воспользоваться данным правом на обжалование данного решения. Для этого мне необходимо получить оригинал доверенности поданный на государственную регистрацию вместе с пакетом документов. Государственным регистратором отказано в выдаче оригинала доверенности, т. к. это не предусмотрено законом, предложено подать заявление о прекращении государственной регистрации, но в данном случае заявители теряют 50% оплаченной госпошлины. Правомерны ли действия государственного регистратора в отказе выдать оригинал доверенности.
ответ

Согласно части 13 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи документов (в том числе оригинала доверенности) до осуществления действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

вопрос 2018-03-15 15:41:39 У гражданина имеется земельный участок в садоводстве. Он хочет оформить права на него, т.е. выделить из общей территории садоводства. Действует ли принцип одновременности при разделе земельного участка, предоставленного садоводству, при постановке его объекта на кадастровый учет?
ответ

Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кадастровый учет и государственная регистрация прав заявителя на его земельный участок, образованный из указанного земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений земельного участка, предоставленного садоводству, который сохраняется в измененных границах.

Таким образом, одновременная регистрация и постановка на кадастровый учет всех земельных участков, образованных в результате раздела из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, не требуется.

Следует отметить, что ответ на данный вопрос в каждом конкретном случае зависит от того, какой документ-основание возникновения права был предоставлен в ведомство.

вопрос 2018-03-15 15:35:31

У меня в собственности уже не один десяток лет находится земельный участок, площадью 10 соток. Хотя в свидетельстве о праве собственности, выданном в 1993 году указана меньшая площадь – 8 соток. Недавно провел межевание и получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости уже на 10 соток. Получается, мой участок засчитали полностью. Нужно ли переделывать теперь свидетельство о праве собственности, чтобы в нем было указано не 8, а 10 соток земли»

ответ

После уточнения границ вашего участка ваше право собственности на 10 соток земли зарегистрировано, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ваше право собственности подтверждает выписка из ЕГРН, она же является основным документом о праве собственности.

Стоит напомнить, что с 15.07.2016 г. выдача свидетельств на право собственности была прекращена. Вместо него собственники теперь получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, которая подтверждает их право собственности.

Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости и удостоверяющий, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

 

вопрос 2018-01-23 15:44:58 У супругов, постоянно проживающих в Приморском крае, есть в совместной собственности квартира в г. Благовещенске. Супруг хочет подарить жене свою долю в этой квартире. Договор дарения будет оформляться в Приморском крае. Можно ли зарегистрировать в органах Росреестра Приморского края право собственности на квартиру в г. Благовещенске, возникшее на основании данного договора дарения?
ответ

Возможность подачи заявок на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С этого же времени начался прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе и в Приморском крае.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости, потому как услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.

В Приморье такой офис расположен по адресу г. Владивосток, ул. Приморская,2 (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю).

В данном офисе Вы можете подать заявление на регистрацию права собственности по договору дарения объекта недвижимости, находящегося в другом регионе.

При этом обращаем ваше внимание на то, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, сами регистрационные действия и итоговое решение государственного регистратора по вашему делу будут приниматься по месту расположения самого объекта недвижимости, т.е. в Управлении Росреестра по Амурской области.

вопрос 2017-12-06 08:47:11 У меня вопрос по домам на два хозяина, скажите я живу в доме на два хозяина, по документам идёт моя половина дома как часть жилого дома, сейчас по кадастру именуется как квартира, я хочу воспользоваться материнским капиталом на реконструкцию своей половины дома (веранду перестроить и сделать из неё кухню) в администрации и в пенсионном фонде сообщили чтобы воспользоваться материнским капиталом и получить разрешение на реконструкцию надо чтобы по документам числилась жилой дом представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки, и сказали надо чтобы совместно с соседом переделывать документы, вопрос сосед согласен чтобы дом перевели в дом блокированной застройки и он не против чтобы я делал реконструкцию, но переделывать свои документы он не хочет, т.к. там ещё надо перепрописываться в результате изменения адреса части жилого дома и ему это не надо, как мне быть? возможно ли это сделать без участия соседа
ответ

В соответствии с приказом Росреестра от 23.01.2017 № П/0027 в компетенцию Управления не входит выдача разрешений на реконструкцию.

Указанные полномочия относятся к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

Кроме того, в обращении отсутствует информация о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В случае, если права на земельный участок под жилым домом оформлены в установленном законом порядке, а в процессе реконструкции изменится размер общего имущества, то в силу положений ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) такое уменьшение возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

вопрос 2017-11-15 12:28:39 Земельный участок оформлен в собственность в 1996 году, есть свидетельство на право частной собственности и чертеж границ. Кадастровый номер есть, налог платится, но при получении выписки из ЕГРН получаем 1 лист, где написано что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведенья для заполнения разделов 2 и 3 отсутствуют. Есть статьи в сети, где пугают, что земельные участки с неустановленными (не уточненными) в соответствии с законодательством РФ границами будут с 01.01.2017 года подвергаться процедуре изъятия. Подскажите, правда ли это, старое свидетельство недействительно? Как лучше поступить? Неужели придется опять платить за межевание, топосъемку и т.п. довольно большие деньги?
ответ

В связи с участившимися вопросами от граждан на тему уточнения границ земельных участков, Управление Росреестра по Приморскому краю еще раз обращает внимание на действующую позицию Росреестра по этому вопросу.

Росреестр обращает внимание на то, что законодатель не обязывает собственников проводить обязательное межевание земельных участков с 1 января 2018 года!

Никакой процедуре «изъятия» земельные участки с не отмежёванными границами подвергаться не будут.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются. Также отмечаем, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Однако необходимо отметить, что ввиду реализации в Приморском крае закона о «дальневосточном гектаре»,

Росреестр настоятельно рекомендует собственникам земельных участков внести в ЕГРН сведения о границах, чтобы избежать в дальнейшем проблемы наложения земельных участков. Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, так как внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Что касается актуальности действия старого свидетельства о собственности, то сообщаем следующее - с 15 июля 2016 г выдача свидетельств на право собственности была прекращена.

Вместо него собственники теперь получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, которая подтверждает и их право собственности. Основанием для отмены послужили поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости и удостоверяющий, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Выписка действует бессрочно.

Многие граждане также задаются вопросом о том, стоит ли менять тогда свидетельство.

Ответим сразу – нет, этого делать не нужно, поскольку данный документ подтверждает факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

вопрос 2017-11-14 16:26:30 Я построил дом в Надеждинском районе, на территории населенного пункта, земля в собственности, не получив разрешение на строительство. "Дачная амнистия" предусматривает упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Как получить технический план для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства, какие органы или организации могут его предоставить?
ответ

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. Разрешение на строительство является одним из документов, на основании которых указываются сведения в техническом плане. Кроме этого, наличие разрешения на строительство является одним из признаков того, что объект не является самовольной постройкой, и имеются основания для возникновения права на такой объект. По общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения, а осуществление указанных действий в отсутствие разрешения является основанием для привлечения к административной ответственности и/или признания строительства самовольным. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен открытый перечень случаев, когда получение разрешения не требуется: 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства (их частей), в т.ч. капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также строительство, реконструкция буровых скважин; 5) иные случаи, когда в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение Разрешения не требуется. Таким образом, для подготовки технического плана на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», потребуется разрешение на строительство, полученное в установленном законом порядке. Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками, в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности. Право собственности на такие объекты возможно признать только в судебном порядке. В случае удовлетворения судом требований о признании права собственности на самовольную постройку, решение суда с представлением технической документации будет являться основанием для постановки на учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

вопрос 2017-11-13 11:37:36 Несколько лет назад член садового кооператива по "дачной амнистии" оформил в собственность земельный участок (размером 2,4 сотки), выделенный ему ранее на условиях аренды.
В настоящий момент собственник хочет оформить на члена семьи дарственную на этот земельный участок.
Может ли собственник по своему усмотрению распорядиться данным земельным участком?
ответ

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Так, согласно положениям части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, Вы вправе распорядиться земельным участком только после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.