(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видеосеминары и видеоконференции Аналитическо-Информационный портал Видео-бератор Анонс. Видео консультант Горячая информация Обзоры Главная книга Приморский выпуск Семинары и тренинги Газета ВИП Информация от наших партнеров



Интернет-интервью со специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю на тему: "Порядок регистрации прав на недвижимое имущество"
Уважаемые посетители сайта!
 
Сбор вопросов на Интернет-интервью со специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю окончен.
 
Благодарим всех посетителей, оставивших свои вопросы.
Ответы будут размещаться на сайте по мере поступления.
 
Наиболее интересные будут размещены в газете "ВИП"
и справочно-правовой системе "КонсультантПлюс: Приморский выпуск".
 
 
 
вопрос
Здание принадлежит организации на праве оперативного управления, в данном здании отдельные помещения передаются на праве аренды. Были поданы документы на регистрацию, однако регистрация была приостановлена по причине непредоставления документов, подтверждающих проведение кадастрового учета в отношении отдельных помещений в соответствии с требованиями вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости". Какие документы обязан предоставить заявитель для регистрации договора аренды отдельных помещений в здании, принадлежащем арендодателю на праве оперативного управления, чтобы государственная регистрация была произведена?
ответ
Часть помещения (здания) для того, чтобы она могла быть сдана в аренду, должна быть зарегистрирована. В этом случае, часть объекта недвижимости может быть либо выделена из него как отдельный объект (помещение), либо ей присваивается временный кадастровый номер сроком до 5-ти лет. Такого временного кадастрового учета части объекта достаточно для регистрации на нее договора аренды. Если же собственник здания (помещения) желает продать его часть, то для таких действий требуется выделить как отдельный объект недвижимости – помещение.
вопрос
Могу ли я огородить и оформить земельный участок во дворе многоквартирного дома как машино-место?
ответ
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место), являющаяся частью улично-дорожной сети, и размещаемая, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, вследствие чего не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.п.).
вопрос
В пп. 45 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ приостановление государственной регистрации осуществляется в случае, если местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса). Означает ли данная норма необходимость предоставления технического плана здания, соответствующего новым требованиям (при наличии старого тех. паспорта), в случае регистрации перехода права на недвижимое имущество после 01.01.2017?
ответ
Требования пп. 45 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ распространяются для заявителей, которые впервые обратились с заявлением о государственной регистрации права. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации перехода права предоставление технического плана здания не требуется.
вопрос
Живу в доме на двух хозяев в Надеждинском районе. Моя часть дома, земля под ним и вокруг (24 сотки) в моей собственности. Три года назад умерла хозяйка второй половины. Наследников нет. Её часть дома почти полностью разрушена. А в Реестре собственность на неё зарегистрирована. Выписка из Реестра показала, что в собственности у неё была только часть дома. Земля перед её частью дома не оформлена в собственность (пять соток). Скажите, могу ли я оформить в свою собственность (или купить) развалины второй половины и участок земли (5 соток). Если возможно, то в какое учреждение мне надо обратиться?
ответ
Управление полагает, что признать право собственности на часть жилого дома при отсутствии наследников возможно только в судебном порядке. Для предоставления земельного участка Вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти Приморского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками на территории Надеждинского района - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
вопрос
Как перерегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости и переоформить его в личную собственность? Машино-место (парковка) приобреталось в 2015 году в общую долевую собственность с условным кадастровым номером.
ответ
С 2017 года собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе:
- потребовать выделить долю в натуре;
- зарегистрировать собственность на объект недвижимости – машино-место.
Чтобы переоформить право общей долевой собственности на индивидуальную собственность на машино-место, потребуется представить в органы Росреестра либосоглашение всех сособственников о способе и условиях разделаобщего имущества, и выделе в натуре доли собственника из общего имущества, либорешение общего собрания собственников, которое определяет порядок пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.
Решение собрания должно содержать: список собственников, нумерацию и площадь парковочных мест, закрепленных за каждым собственником. После проведения общего собрания необходимо будет вызвать кадастровых инженеров для подготовки техплана каждого машино-места, далее осуществить постановку их на кадастровый учет.
Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест.
вопрос
Как кадастровый инженер может обжаловать в судебном порядке отказ и приостановку в осуществлении кадастрового учета после 01.01.2017?
ответ
Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 указанного закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Приморскому краю для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
вопрос
Какими документами собственник может теперь подтвердить право собственности на недвижимость? Например, что продавец должен показать покупателю при продаже квартиры? Как обезопасить себя от мошенников?
ответ
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Таким образом, собственник недвижимого имущества может подтвердить свое право на объект недвижимости выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.
Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Статья 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ред. от 03.07.2016.
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
вопрос
Оформила наследство. Получила свидетельство о праве на наследство по закону. Слышала, что сейчас нотариус может сам направить в регистрирующий орган (Росреестр) сведения о наследстве. Нужно ли мне самой в таком случае обращаться за регистрацией возникшего права и уплачивать госпошлину?
ответ
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
При государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета может осуществляться по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1.
(Статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ред. от 03.07.2016).
При этом, в соответствии со ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
вопрос
Хотел заказать выписку из ГКН для уточнения кадастрового номера квартиры. Мне сказали, что с 1 января 2017 года такая услуга не предоставляется. Как можно уточнить кадастровый номер объекта?
ответ
С 01 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Статья 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, который в свою очередь устанавливается органом нормативно-правового регулирования (Министерством экономического развития Российской Федерации).
Во исполнение положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 установлен порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 № 357 утвержден административный регламент о порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, который в свою очередь определяет стандарт предоставления указанной государственной услуги, устанавливает сроки и последовательность административных процедур (действий) при ее предоставлении.
Таким образом, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости Вы вправе обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
вопрос
Согласно промежуточному ликвидационному балансу ООО не имеет кредиторской задолженности. Единственным участником принято решение о продаже недвижимого имущества (нежилого помещения) Общества третьему лицу (физическому). Какие документы необходимо представить Обществу для регистрации перехода права собственности?
ответ
Необходимо предоставить нижеследующие документы:
- договор купли-продажи;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права;
- документы, подтверждающие полномочия лиц;
- промежуточный ликвидационный баланс.
Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя либо его представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
вопрос
Как с января 2017 года проходит регистрация садовых участков? Какие документы для этого необходимы?
ответ
В соответствии со ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
вопрос
Какова процедура постановки на кадастровый учет многоквартирных жилых домов с января 2017 года, каким уполномоченным органом осуществляется данная процедура?
ответ
Органом, полномочным на осуществление государственного кадастрового учета с 01.01.2017 является Управление Росреестра по Приморскому краю.
В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случае, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.
Порядок государственной регистрации прав на создаваемые объекты недвижимости, в том числе многоквартирные дома установлен статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
вопрос
Что изменилось с 1 января 2017 года в порядке регистрации прав на объекты недвижимости при совершении сделок купли-продажи?
ответ
Так, с 01.01.2017 государственная регистрация осуществляется в срок 7 рабочих дней, с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав, в срок 9 рабочих дней, с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки, порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе при совершении сделок купли-продажи.


Тэги: Управление Росреестра по Приморскому краю