(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видео-конференции Видео-семинары Видео-бератор Консультант Территория права Актуальный комментарий Обзоры Газета ВИП Приморский выпуск Семинары и тренинги Главная книга Интервью на заданную тему




      Мы в соцсетях:
интернет-интервью с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК

 

Уважаемые посетители сайта!

Прием вопросов на интернет-интервью закончен!

Благодарим всех посетителей сайта, приславших свои вопросы!

Ответы будут опубликованы по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Кирилл
вопрос В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья была приобретена квартира, внес первоначальный внос в размере 30% от оговоренной стоимости. Но в связи с банкротством застройщика дом оказался недостроенный (состояние готовности 98%). Каким образом я могу зарегистрировать право собственности на долю в праве на незавершенным строительством объект. Какие при этом необходимы документы для прохождения процедуры регистрации. в соответствии со ст.76 Закона об ипотеке обеспечением по договору займа может служить обязательства по незавершенному строительному объекту и соответственно должно быть зарегистрировано в Федеральных органах.
Мальцева Елена Георгиевна
вопрос В свидетельстве о гос. регистрации права на землю сделали ошибку в N кадастрового плана. Ошибка допущена сотрудниками федеральной службы. Имели ли право сотрудники службы брать с меня плату за переделывание свидетельства, которое уже было оплачено изначально?
ответ Согласно ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. N 184, приводятся примеры возможных технических ошибок, которые могут быть, в частности, связаны с тем, что: – в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; – в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; – сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав, например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; – сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения ЕГРП) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. Исправление подобных ошибок производится по решению государственного регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица письменного заявления об ошибке в записях. Заинтересованными лицами в первую очередь являются правообладатели, их наследники, стороны по сделке. В случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права, поскольку п. 76 Правил ведения ЕГРП в свидетельствах о государственной регистрации прав не допускаются исправления, подчистки и приписки. Кроме того, выдача такого свидетельства производится регистрирующим органом бесплатно, т.е. без предоставления заявителем документа об оплате государственной пошлины, предусмотренного ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Если техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. При этом названные исправления рекомендуется заверять в порядке, установленном п. 79 Правил ведения ЕГРП, оговаривая при этом данные исправления словами "исправленному верить". Следует принимать во внимание пункт 2 статьи 21 Закона о регистрации, согласно которому, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. Если ошибка обнаружена заинтересованным лицом и об этом подано заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, но для исправления ошибки требуется судебное решение, то государственный регистратор не может самостоятельно внести исправление. В таких случаях орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сообщает заявителю о невозможности исправления регистрационных записей без судебного решения. Информацию об исправлении технической ошибки орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан в трехдневный срок в письменной форме направить участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав.
Александр Николаевич
вопрос Слышал, что теперь можно зарегистрировать свой участок с домом, отправив документы по почте. Как надо действовать в таком случае?
ответ Согласно статье 16 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления должен быть соблюден определенный ряд правил, а именно: – подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; – сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании – право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; – подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; – доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; – к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Гость
вопрос Обязательна ли регистрация предприятия как имущественного комплекса и каковы последствия несоблюдения этого?
ответ В соответствии с п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В силу прямого указания закона предприятие как имущественный комплекс является объектом недвижимости. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ). В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводится центральным аппаратом Росреестра (г. Москва) (п. 1 ст. 9 Закона о регистрации). Регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с такими объектами подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в общем порядке, в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения данных объектов.
Гость
вопрос При инвентаризации объектов недвижимости предприятию отказали признать объектом регистрации прав на недвижимое имущество электрическую подстанцию, так как она представляет собой просто смонтированное оборудование без стен и фундамента.
В настоящее время хотели выставить дорогостоящее оборудование подстанции и линию электропередач в качестве предмета залога, но банк отказывается принимать его в связи с отсутсвием техпаспорта и свидетельства о регистрации. Как поступить в этой ситуации?
ответ Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Законом о регистрации и ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляют органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. В настоящее время на территории Приморского края обследование объектов, составление технической документации, выдача технических заключений о капитальности здания, постановка на учет объектов капитального строительства проводится отделениями филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, а также отделением по Приморскому краю Филиала «Землемер» ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется на основании действующих норм и правил организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. При проведении технической инвентаризации устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта (в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества), которые отражаются в техническом паспорте. В случае если объект не является объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации выдает мотивированный отказ в проведении технической инвентаризации и технического учета объекта. Учитывая вышеизложенное, для подтверждения того, что электрическая подстанция является либо не является объектом недвижимого имущества, Вам необходимо обратиться в указанные организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Гость
вопрос Вопрос такой. "А" должен деньги "Б". "А" в свою очередь выполнил работу перед "В" на сумму долга перед "Б". "Б" не связан с "В". "В" не произвел оплату в пользу "А". Стороны заключили трехстороннее соглашение по которому "А" переуступил задолженность "Б" и "В" стал должен "Б". Денег у "В" нет и он решает передать в счет долга квартиру в недостроенном жилом доме, путем заключения договора долевого участия с "Б". Возникает вопрос, каким образом в последующем "Б" будет производить регистрацию права собственности, существует ли установленный перечень необходимых документов для надлежащего оформления прав на квартиру, и конечно же НДС?
Гость
вопрос Возможно ли получить подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, для заверения у нотариуса?
ответ Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав (далее - свидетельства). Такое ходатайство должно содержаться в заявлении о государственной регистрации права на недвижимость. Если заявитель не желает получать свидетельство, об этом также должно быть указано в его заявлении о государственной регистрации права. При этом в дальнейшем ходатайство (заявление) о выдаче свидетельства может быть подано заявителем как в течение срока проведения государственной регистрации прав, так и после государственной регистрации права. Свидетельство может быть выдано правообладателю пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утверждённой приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. В этом случае на лицевой стороне свидетельства указываются слова "повторное, взамен свидетельства", а далее - серия, номер и дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств). В иные графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на дату его выдачи, указанную в свидетельстве (то есть на дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором). Таким образом, подлинник свидетельства о государственной регистрации права может получить правообладатель по итогам внесения соответствующей записи о его праве в Единый государственный реестр прав, либо взамен утерянного, пришедшего в негодность ранее выданного свидетельства.
Гость
вопрос Какими нормативными актами определяется порядок государственной регистрации подземных кабельных линий электропередач? Возможна ли регистрация прав собственности на подземные кабельные линии электропередач без выделения земельного участка?
Гость
вопрос Что делать, если после регистрации прав на недвижимое имущество были выявлены ошибки, допущенные при регистрации?
ответ Согласно ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. N 184, приводятся примеры возможных технических ошибок, которые могут быть, в частности, связаны с тем, что: – в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; – в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; – сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав, например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; – сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения ЕГРП) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. Исправление подобных ошибок производится по решению государственного регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица письменного заявления об ошибке в записях. Заинтересованными лицами в первую очередь являются правообладатели, их наследники, стороны по сделке. В случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права, поскольку п. 76 Правил ведения ЕГРП в свидетельствах о государственной регистрации прав не допускаются исправления, подчистки и приписки. Кроме того, выдача такого свидетельства производится регистрирующим органом бесплатно, т.е. без предоставления заявителем документа об оплате государственной пошлины, предусмотренного ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Если техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. При этом названные исправления рекомендуется заверять в порядке, установленном п. 79 Правил ведения ЕГРП, оговаривая при этом данные исправления словами "исправленному верить". Следует принимать во внимание пункт 2 статьи 21 Закона о регистрации, согласно которому, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. Если ошибка обнаружена заинтересованным лицом и об этом подано заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, но для исправления ошибки требуется судебное решение, то государственный регистратор не может самостоятельно внести исправление. В таких случаях орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сообщает заявителю о невозможности исправления регистрационных записей без судебного решения. Информацию об исправлении технической ошибки орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан в трехдневный срок в письменной форме направить участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав.
Гость
вопрос Является ли одним объектом подземная магистраль трубопровода протяженностью свыше 25 км с компрессорными станциями, которые составляют ее неотъемлемую часть? Или же регистрация прав на теплотрассу и насосные станции должна проходить отдельно?
Михаил
вопрос Есть ли какие-то особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков?
ответ Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков определены ст. 22.2 Закона о регистрации.
Марина
вопрос Если в сельских администрациях по каким-либо причинам не велись похозяйственные книги, а у правообладателей есть домовая книга и технический паспорт, установление права собственности возможно только через суд?
ответ В соответствии со статьёй 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Домовая книга или технический паспорт в соответствии с нормой статьи 25.2 Закона о регистрации не являются документами – основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. В свою очередь, право собственности гражданина на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), можно зарегистрировать при наличии: - кадастрового паспорта жилого дома; - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (статья 25.3 Закона о регистрации).
гость
вопрос Следует ли рассматривать как возникновение нового права и, соответственно, как новую регистрацию следующую ситуацию: собственник 1/4 доли в праве общей собственности на объект приобрел еще 1/4 доли и желает получить Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Следует в данном случае внести изменения в реестр, оговорив изменение доли, либо выдать новое Свидетельство?
ответ В случае если лицо обладает правом общей долевой собственности на объект недвижимости (1/4 доли в праве) и приобретает на законных основаниях еще 1/4 доли в праве на данный объект недвижимости, подается заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) и оплачивает государственную пошлину в размере: - для физических лиц – 1000 рублей (либо 200 рублей), умноженные на размер доли в праве общей собственности (в указанном случае, 1000 рублей * 1/2 доли = 500 рублей); - для юридических лиц – 15000 рублей, умноженные на размер доли в праве общей собственности (например, 15000 рублей * 1/2 доли = 7500 рублей).


Тэги: