(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видеосеминары и видеоконференции Открытая видеоконференция Видео-бератор Анонс. Видео консультант Горячая информация Обзоры Главная книга Приморский выпуск Семинары и тренинги Газета ВИП Информация от наших партнеров



Интернет-интервью со специалистами Прокуратуры Приморского края на тему:
Уважаемые посетители сайта!
 
Сбор вопросов на Интернет-интервью со специалистами Прокуратуры Приморского края окончен.
 
Благодарим всех посетителей, оставивших свои вопросы.
Ответы будут размещаться на сайте по мере поступления.
 
Наиболее интересные будут размещены в газете "ВИП" и справочно-правовой системе "КонсультантПлюс: Приморский выпуск".
 

 

 

вопрос
Есть решение суда по выселению из квартиры бывшей жены истца. Решение суда вступило в силу. За несколько дней до вступления решения суда в силу истец умер. Квартира принадлежала истцу на праве собственности и приобретена до брака. Исполнительное производство не возбуждалось. Дочери истца при получении копии решения суда сказали, что выдача исполнительного листа невозможна в связи со смертью истца. Юристы предлагают ждать 6 месяцев для получения свидетельства о наследстве, а затем обращаться за исполнительным листом. Так ли это? Возможно ли процессуальное правопреемство по ст.44 ГПК РФ или есть другие варианты? Единственными наследниками истца являются дочь от первого брака и мать истца. Заявление о принятии наследства нотариусу подано. Шестимесячный срок принятия наследства истекает в феврале 2017. Проживая в квартире, бывшая жена уже более 6 месяцев не платит за квартиру и коммунальные услуги, продает имущество, находящееся в квартире. Как исполнить решение суда?
ответ
Статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно в любой стадии гражданского судопроизводства.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Таким образом, законодатель установил, что процессуальное правопреемство исключается в случаях, когда недопустимо преемство в материальном праве, в частности, когда требование неразрывно связано с личностью истца или ответчика, а также когда преемство противоречит закону или договору (статьи 383, 1112 ГК РФ).
Поскольку решение суда о выселении бывшей супруги неразрывно связано с личностью собственника жилого помещения и направлено на восстановление его личного субъективного права, судебная практика исходит из того, что в случае смерти истца по делам о выселении процессуальное правопреемство не допускается.
Между тем, после вступления с наследство и регистрации права собственности на жилое помещение, наследники, являясь новыми собственниками квартиры, вправе требовать выселения бывшей супруги умершего собственника.
вопрос
От отца остался частный дом 1/2 часть, в собственности. В 1997 г. прописали родственника мужа (он является гражданином Грузии и до сих пор проживает там же). У него был советский паспорт (моряк). Он прожил в доме 3 месяца и уехал, не выписался. С тех пор связь потеряна. Хотим продать свою половину дома, но как человека выписать без него? Что надо сделать?
ответ
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, для того, чтобы снять с регистрационного учета родственника мужа, не проживающего в доме, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Судебный акт о признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
вопрос
Я исправно платила ипотеку 11 лет. Последний год из за потери бизнеса платила с задержками. Вправе ли банк отобрать квартиру и выселить? Какие есть возможности договориться с банком, чтобы дал возможность и время исправить ситуацию?
ответ
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п.п. 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в п.п. 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3).
Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.
Указанная правовая позиция изложена в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013.
Таким образом, обращение взыскания банком на квартиру и выселение возможно только в случае существенного нарушения кредитных обязательств заемщиком.
Возможность изменения кредитного обязательства должна решаться с банком в индивидуальном порядке.
вопрос
Мой муж развелся с первой женой в 2009 г. От брака есть 2 детей, на данный момент 18 и 9 лет. Его бывшая жена с детьми сейчас живет в квартире, но никто из них там не прописан. Квартира принадлежала его отцу. Отец умер в июле 2018 г. После смерти хозяина квартиры, проживающие в квартире, теперь отказываются за нее платить. Мой муж еще не вступил в наследство, но получается так, что если он там прописан, то долг ложится на него. На каком основании можно выселить из данной квартиры бывших родственников, чтобы избежать не нужной задолженности?
ответ
После вступления в наследство, оформления права собственности на жилое помещение, при предъявлении искового заявления к бывшей жене, совершеннолетнему ребенку, возможно руководствоваться следующим.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суду надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В части требований о выселении несовершеннолетнего ребенка необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Выселение несовершеннолетнего ребенка без наличия другого жилого помещения для проживания невозможно.
Мать несовершеннолетнего при отсутствии жилого помещения для проживания может обратиться с исковым заявлением о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетнего ребенка, осуществлению ежедневной заботы о нем, которая невозможна при раздельном проживании.
Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 5-КГ16-20.
вопрос
Планирую купить квартиру на аукционе по банкротству предприятия, но в ней проживают бывшие работники, без какого-либо подтверждающего основания. Могут ли возникнуть проблемы с их выселением?
ответ
При решении данного вопроса необходимо установить, в какой временной промежуток происходило вселение граждан в жилые помещения, какой статус имели жилые помещения, а также учитывать, что доказательствами законности вселения в жилое помещение, предоставляемое в связи с трудовыми отношениями, при отсутствии ордера и договора найма жилого помещения могут являться свидетельские показания, документы о трудоустройстве.
В случае наличия доказательств законности вселения в жилые помещения необходимо учитывать, что включение недвижимого имущества в конкурсную массу не меняет порядок его использования. Жилое помещение в силу части 1 статьи 17 ЖК РФ остается имуществом, которое предназначено для проживания граждан, а переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение в соответствии со статьей 675 ГК РФ не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
вопрос
Может ли мой гражданский муж выселить меня и ребенка из квартиры? Муж собственник, ребенку 1,5 года, ребенок его и прописан в квартире мужа, я в квартире не прописана, проживаю по временной регистрации, я прописана в другом городе.
ответ
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.
Учитывая приведенные выше нормы права, а также наличие регистрации по иному жилому помещению, выселение возможно.
Выселение несовершеннолетнего ребенка невозможно ввиду того, что несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, по соглашению родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2017 № 2-КГ17-12.
вопрос
Уволившийся военнослужащий. Выслуга 28 календарных лет. Признан нуждающимся в постоянном жилье согласно ст 51 ЖК РФ. На данный момент ожидаю субсидию от МО РФ на приобретение данного жилья. Проживаю в служебной квартире. Законно ли выселения меня из нее без предоставления другого жилья со стороны администрации городского поселения?
ответ
Выселение без предоставления другого жилого помещения либо без получения субсидии является незаконным.
Положениями п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 76-ФЗ) предусмотрено, что государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В силу п. ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ военнослужащим – гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Предоставленная в соответствии с Федеральным законом № 76-ФЗ военнослужащему-гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.
Учитывая специальное законодательство, определяющее правовой статус военнослужащих, а также принимая во внимание, что обязательство государства по обеспечению жилым помещением до настоящего времени не выполнено, то выселение из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не основано на законе.
вопрос
Разводимся с женой. Квартира, в которой проживаем была приватизирована на нее и ее родителей, на момент приватизации мы состояли в браке и я писал отказ от участия в приватизации. Вопрос такой: может ли она сейчас меня выписать и выселить через суд? И возможно ли признать отказ от приватизации недействительным в ввиду того, что меня ввели в заблуждение?
ответ
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Условия признания недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, регламентированы ст. 178 ГК РФ.
Так, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При этом необходимо учитывать, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
вопрос
Я пенсионерка по возрасту. Прописана в служебной квартире с 1987 года. Раньше дом принадлежал заводу, но потом его передали в пожарную часть. Договор или ордер мне не давали, хотя я у них просила. Со мной были прописаны сыновья, старший сын когда женился, выписался, но отработал в пожарной части и ушел на пенсию, младший родился в этой квартире, сейчас ему 28 лет, после армии он устроился в эту пожарную часть. Мне говорят, что если сын уволится, то нас выселят с этой квартиры. Имеют ли они право если у меня в собственности есть дом (я его купила вместо дачи)? Также требуют предоставить справки, что не имею в собственности дом или квартиру.
ответ
В силу ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещения в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 с. 1 ст. 51 данного кодекса на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Учитывая то обстоятельство, что лицо вселено в служебное жилое помещение в 1987 году, к возникшим правоотношениям применимы положения Жилищного кодекса РСФСР.
Категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, установлены ст. 108 ЖК РСФСР, к ним относятся, в том числе, пенсионеры по старости.
Доказательствами законности вселения в служебное жилое помещение при отсутствии ордера и договора найма служебного жилого помещения могут являться свидетельские показания, документы о трудоустройстве.
Что касается наличия в собственности дачного дома – необходимо установить, отвечает ли указанный дом признакам жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В случае если дом является нежилым помещением, лицо состоит или имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, является пенсионером по старости, основания для выселения такого лица из служебного жилого помещения отсутствуют.
вопрос
Я с мужем, 2 несовершеннолетними детьми и мамой проживаю в доме, который признан непригодным для жилья. Сейчас участок под домом отдали предпринимателю под застройку и он предлагает расселение. У нас коммуналка - 2 комнаты ( 18 и 9) метров, общие коридор, кухня и туалет. Общую площадь нам насчитали 35 метров-это однокомнатная. На что мы можем претендовать? Мы хотели бы две однокомнатные по 35 метров или уж двухкомнатную 45 метров. Нам сказали, что по метражу только однокомнатная получается, но это же ухудшение условий проживания и нас и несовершеннолетних детей. Что нам положено и по каким нормативным актам?
ответ
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям признания дома непригодным для проживания другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
При этом ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты в коммунальной квартире и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. В данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии применяются положения статей 15, 16, 42 указанного кодекса.
Исходя из приведенных норм жилищного права следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для ее обслуживания, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.


Тэги: Прокуратура Приморского края