(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видеосеминары и видеоконференции Открытая видеоконференция Видео-бератор Анонс. Видео консультант Горячая информация Обзоры Главная книга Приморский выпуск Семинары и тренинги Газета ВИП Информация от наших партнеров



Интернет-интервью со специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю

Уважаемые посетители сайта!

 

Сбор вопросов на интернет-интервью со специалистами Управления Федеральной Службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

закончен. 

Благодарим всех посетителей, оставивших свои вопросы.


Ответы будут размещаться на сайте по мере поступления.

Наиболее интересные будут опубликованы в газете  ВИП и справочно-правовой системе

"КонсультантПлюс: Приморский выпуск"

 

 

вопрос Какие необходимо предпринять действия для того, чтобы не осуществлялась государственная регистрация по спорной квартире, так как хочу обратиться в суд с иском о разделе имущества?
ответ

Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) установлены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Так, лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Запись о невозможности регистрации права без личного участия вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

При этом, в силу положений ст.14 Закона № 218-ФЗ, записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, вносятся в ЕГРН органом кадастрового учета на основании заявления, форма которого установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

Наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.

Дополнительно обращаем внимание, что внесенная в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами

вопрос Необходимо ли удостоверять договор отчуждения доли в праве на объект недвижимого имущества, если весь объект принадлежит одному лицу?
ответ

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) право на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, режим долевой собственности возникнет только после государственной регистрации.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, полагаем, что нотариального удостоверения сделки в указанном случае не требуется.

При этом данное правило не распространяется на случаи, когда отчуждается квартира, приобретённая первоначально в собственность матери за счёт средств (части средств) материнского капитала, в общую долевую собственность всех членов семьи (в последнем случае обязательно нотариальное удостоверение сделки).

вопрос Хотим продать квартиру, доставшуюся по наследству. Нужно ли до оформления договора купли-продажи зарегистрировать право собственности наследника на квартиру или это можно сделать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке?
ответ

В соответствии с положениями ч.2, 3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно положениям п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного наследник может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, как до совершения сделки купли-продажи, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи — после заключения договора купли-продажи.

вопрос Могу ли я получить сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за своего супруга?
ответ

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, формы которых приведены в приложениях №№ 1 – 4 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок № 968).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Сведения ограниченного доступа предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений.

Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (пункты 39, 43 Порядка № 968).

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка № 968, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № 968, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка № 968).

За предоставление сведений из ЕГРН взимается государственная пошлина.

вопрос Нужно зарегистрировать договор аренды помещения. Необходим ли в данном случае план помещения, сдаваемого в аренду?
ответ

Часть 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусматривает одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; технический план.

Таким образом, если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть стоящего на кадастровом учете здания, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части (отвечающей критериям индивидуально-определенной вещи) и государственной регистрации ее аренды, которые осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и документов, указанных в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

вопрос Какие документы необходимо представить, чтобы зарегистрировать право на квартиру, доставшуюся по наследству?
ответ

Исходя из статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию, которое, в свою очередь, в соответствии с п.4 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указано в ст. 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и предоставленных документов (т.е. заявительный порядок).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п.4 ст.18 Закона №218-ФЗ)

вопрос Какие документы нужны для того, чтобы оформить право собственности на гараж?
ответ

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и предоставленных документов (т.е. заявительный порядок). К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п.4 ст.18 Закона №218-ФЗ).

Основанием для проведения регистрации права собственности на гараж в соответствии с положениями п.1 ст.14 Закона №218-ФЗ могут быть:

- договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (например, договор купли-продажи, дарения, мены);

- свидетельство о праве на наследство;

- вступивший в законную силу судебный акт;

- справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК) о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса;

- или иные документы, которые в соответствии с федеральным законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.

Также при обращении первого члена ГСК предоставляются:

- выписка из протокола общего собрания членов ГСК о приеме заявителя в члены ГСК, об исключении предыдущего члена ГСК, в случае передачи паенакопления;

- документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства гаражей (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок);

- разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта);

- справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости;

- список членов ГСК, утвержденный протоколом общего собрания членов ГСК.

В случае, если строительство гаража осуществлялось самостоятельно (например, на земельном участке предназначенном для индивидуального гаражного или жилищного строительства) и если для строительства такого индивидуального гаража в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, то в соответствии с положениями ч.10 ст.40 Закона №218-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в орган регистрации прав необходимо будет представить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный гараж.

Если в отношении гаража не осуществлен государственный кадастровый учет, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением о внесении сведений о таком гараже в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) до обращения за государственной регистрацией права на него, за исключением оформления прав на вновь созданный гараж.

Решение о государственной регистрации права собственности или о приостановлении государственной регистрации права собственности гражданина на гараж будет принято государственным регистратором только после проведения правовой экспертизы и установления юридической силы, представленных на государственную регистрацию документов.

Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, гражданину необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документами, в том числе с документом, подтверждающим наличие (возникновение) права собственности на гараж и предусмотренным п.1 ст.14 или ст.49 Закона №218-ФЗ

вопрос Как застройщику прекратить право собственности или право аренды в отношении земельного участка, на котором был построен многоквартирный жилой дом?
ответ

Пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2014 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в редакции с 01.01.2017 определяет, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем с 1 января 2017 года вступил в силу порядок ведения ЕГРН (утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943), согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства.

Вместо этого регистрирующий орган внесет запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого дольщика - правообладателя помещения.

Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

вопрос В свое время оформили землю под гаражом (в гаражном комплексе) на праве пожизненного наследуемого владения. Недавно гараж был продан. Как отказаться от права на земельный участок?
ответ

В ст. 45 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) перечислены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, одним из которых является отказ землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 ЗК РФ.

К указанному заявлению прилагаются документы необходимые для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, примерный перечень которых установлен ст.53 ЗК РФ

вопрос В какой срок вносятся записи об ипотеке жилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости?
ответ

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: - пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

- семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

вопрос В какой срок осуществляются регистрация права и кадастровый учет при одновременной сдаче документов?
ответ

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков

: - десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

вопрос Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?
ответ

В Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

вопрос Техническая ошибка в Договоре купли-продажи квартиры, как исправить?
ответ

 

Однако Управление полагает необходимым отметить следующее. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в любое отделение многофункционального центра с заявлением об исправлении технической ошибки.

К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения).

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.


Тэги: Управление Росреестра по Приморскому краю