(423) 24-25-600 Пн-Пт, с 09.00 до 18.00

Видеосеминары и видеоконференции Открытая видеоконференция Видео-бератор Консультант Территория права Актуальный комментарий Обзоры Газета ВИП Приморский выпуск Семинары и тренинги Главная книга Интервью на заданную тему




Правильная перепланировка
Н. ГВОЗДОВСКАЯ.
Тема перепланировки пространства квартиры, в соответствии с собственными представлениями о комфорте, интересовала наших граждан еще в те времена, когда абсолютное большинство квартир было в муниципальной собственности. Однако и сейчас, спустя годы, проблема самовольных перепланировок не потеряла свою актуальность, а вопросов по этому поводу стало еще больше.
В редакцию нашей газеты регулярно поступают вопросы на эту тему. На наиболее типичные из них отвечает эксперт Наталья Анатольевна ГВОЗДОВСКАЯ.
 
Справка об эксперте.
 
Наталья Анатольевна Гвоздовская является генеральным директором ООО «Приморский экспертно-правовой центр» (ПЭПЦ). 
Общество основано в 2007 году и является негосударственной экспертной организацией, действующей в рамках Федерального закона от 31.05.01 г. N 73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации».
Организация является действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», объединяющего на профессиональной основе организации и экспертов, работающих в области судебной экспертизы. Эксперты Центра имеют опыт работы в судебно-экспертных учреждениях системы Минюста России (Приморская лаборатория судебной экспертизы), в экспертных учреждениях системы МВД (ЭКЦ УВД Владивостока, Уссурийска, Находки), в негосударственных экспертных организациях, имеют сертификаты компетентности судебного эксперта, выданные Минюстом России, что гарантирует выполнение экспертиз на высоком профессиональном уровне, как это принято в государственных экспертных учреждениях.
В компетенции организации: проведение строительно-технической экспертизы (ущерб от затопления, раздел домовладений, выдел доли, перепланировка, объем, стоимость и качество выполненных работ и др.); товароведческие экспертизы, касающиеся сложной бытовой техники, качества мебели, одежды и т.п., а также оценочная экспертиза автотранспорта, недвижимости и другие виды экспертиз.
 
- Несколько лет назад купил квартиру в «новострое» со свободной планировкой, самостоятельно, без проекта сделал перегородки. Однако при продаже квартиры выяснилось, что технический план квартиры не совпадает с реальным расположением перегородок. Каков порядок действий в такой ситуации?
 
- Подготовить документы для предоставления услуги: «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения» которая предоставляется администрацией города Владивостока в лице управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока. Документы на перепланировку можно отправить и через муниципальный многофункциональный центр.
Перечень документов:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по форме, установленной Администрацией Приморского края (далее - заявление);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
3) письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной Администрацией Приморского края;
4) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;
5) письменное заключение о соответствии квартиры строительным и санитарно-гигиеническим нормам и что проведенная перепланировка допустима и безопасна.
6) новый кадастровый паспорт на квартиру с учетом изменений основных характеристик квартиры (площадь, экспликация, поэтажный план, перечень помещений, назначение помещений)
Если результатом оказания услуги будет – отказ, то обращение в суд.
 
- Куда нужно обратиться, чтобы сделать проект под готовое помещение?
 
- Если выполненные работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам.
Если затрагиваются несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома, необходимо обследование дома и проект, выполненный проектной организацией, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
 
- Как изменить технический план и кто даст разрешение на его изменение?
 
- Разрешение на изменение технического плана это акт ввода в эксплуатацию, подписанный представителем управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, что выполненная перепланировка соответствует нормативным требованиям или решения суда о признании перепланировки.
 
- Сколько это может занять времени? Какие денежные затраты это повлечет?
 
- Услуга бесплатная. Предоставление услуги осуществляется не позднее чем через 45 дней со дня поступления в Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока заявления и документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.
 
- Купил квартиру-студию в новом доме без отделки. Есть только несущие стены. Могу ли я сам поставить перегородки или нужно заказывать проект и как-то его согласовывать?
 
- Проект нужен. Процесс согласования описан выше.
 
- Хочу в своей квартире в самой большой комнате отгородить часть территории и сделать гардеробную как отдельную комнату по типу большого шкафа-купе. Это считается ли это перепланировкой и нужно ли ее как-то узаконить?
 
- Если результатом будет гардеробная по типу «большего шкаф-купе», то это не считается перепланировкой, соответственно узаконивать нет необходимости. Если результатом будет дополнительная жилая комната, в которой расположен гардероб, то необходимо внесение изменений в технический паспорт, а это перепланировка, соответственно нужно разрешение.
 
- Живу в загородном доме. Дом подключен к центральному теплоснабжению. Хочу установить свой источник отопления (котел на дизтопливе).  Каков порядок действий? Нужен ли проект?
 
- Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).
Порядок действий описан выше.
 
- Нужно получать разрешение на установку котла и с кем это согласовывать?
 
- Все зависит от его характеристик приобретаемого котла, таких как вместимость, избыточное давление, температура и др.
Если приобретаемый котел не подлежит постановке на учет в органах Ростехнадзора, то ничего не нужно, если подлежит - то необходимо его согласование с органами Ростехнадзора.
 
Подготовил С. СЕМЕРИКОВ.
 
Фото предоставлено Н. ГВОЗДОВСКОЙ. 

 

05.03.2018