Гаражная амнистия: Росреестр разъясняет

В Приморье «гаражная амнистия« набирает обороты. Кажется, совсем недавно Приморский Росреестр информировал о впервые зарегистрированном праве собственности и постановке на государственный кадастровый учет гаража и земельного участка под ним в рамках «гаражной амнистии«. Тогда, в декабре прошлого года, житель Находки Юрий Тарасов открыл список автовладельцев, прошедших процедуру оформления в упрощенном порядке.

А на сегодняшний день общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав в рамках «гаражной амнистии« –  уже почти 850, количество земельных участков – более 650, общая площадь которых составляет более 22 000 кв. м.

Известно, что Приморье, особенно краевой центр, – один из самых «автомобильных« регионов страны. Поэтому вполне закономерен интерес приморцев к «гаражной амнистии«. А существуют ли местные особенности, некая «региональная специфика« в контексте реализации закона?

В качестве такой особенности, пожалуй, можно отметить тот факт, что во Владивостоке, возможно, по причине сложного рельефа, довольно много двух- и трехэтажных гаражных кооперативов.  При этом, согласно закону, оформить в собственность землю, которая находится под боксом, могут владельцы только одноэтажных гаражей. Конечно, у владельцев «многоярусных« боксов зачастую возникает вопрос: «Можно ведь оформить участок под нашими гаражами в долевую собственность – так почему же мы не имеем право на землю?«

«Дело в том, что в рамках «амнистии« изменяется характеристика объекта – с «помещения гаражного бокса« на «здание« – именно эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости, и уже под самостоятельный объект производится регистрация земельного участка, – отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. – А самостоятельными зданиями признаются только «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении« – именно об этом однозначно говорит нам статья 18 закона о «гаражной амнистии«. Поэтому, к сожалению, мы вынуждены отказывать в изменении характеристики объекта владельцам гаражей в двух- и трехэтажных гаражных кооперативах – на них действие этого закона не распространяется. И, как следствие, приватизировать землю в рамках закона «об амнистии« они не могут. По-человечески мы понимаем недовольство собственников гаражей в многоэтажных ГСК, но таков закон, и мы обязаны соблюдать его требования«.

Однако, отмечают специалисты Росреестра, земля под «многоэтажным« гаражом всё же может быть оформлена – в общую долевую собственность или в аренду «со множественностью лиц на стороне арендатора« (т.е. когда договор аренды заключается с несколькими лицами). Только сделать это возможно не в рамках закона о «гаражной амнистии«, т.е. не в упрощенном, а в общем порядке – в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Ну, а тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: «гаражная амнистия« будет действовать до 1 сентября 2026 года. И если Вы еще не оформили право собственности на свой гараж и земельный участок под ним, не стоит откладывать – лучше уже сейчас начать подготовку документов для оформления недвижимости по упрощенной схеме.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Приморскому краю.