Уважаемые посетители сайта!
Размещаем ответы на вопросы, поступившие в ходе проведения интернет-конференции с заместителем руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Натальей Соповой
на тему:
«Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»
Что касается итогов 2022 года – о каких показателях работы Приморского Росреестра в этом направлении можно говорить?
С января по ноябрь уходящего года по различным основаниям осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права в отношении 26 622 объектов недвижимости. Всего же c начала «работы» Закона (он вступил в силу 29.06.2021 г.) и по состоянию на 1 декабря количество таких объектов недвижимости — более 43 000. Это хороший результат, который дал нам возможность войти в «тройку» регионов – лидеров по работе в этом направлении вместе с Республикой Крым и Краснодарским краем, но впереди еще много работы. И мы еще раз призываем: приведите в порядок документы! Это, прежде всего, в ваших интересах.
Росреестр – структура, которая вносит эти данные в реестр. А кто еще занимается реализацией этого закона?
Прежде всего, органы государственной власти и местного самоуправления, которые анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде, органах внутренних дел, в Нотариальной палате и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН данных сведений. Мы активно сотрудничаем по этому вопросу с органами местного самоуправления на всей территории края. Но правообладатель может не дожидаться, когда его разыщет местная администрация, а сам прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление.
Как все-таки узнать, внесены ли сведения о моих правах В ЕГРН, и что считается ранее учтенными объектами недвижимости?
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Все очень просто – посмотрите на дату выдачи ваших документов на недвижимость: если они выданы до этой даты, то знайте: мы вас очень ждем. И даже настоятельно призываем всех собственников такой недвижимости привести в порядок документы. Тем более что для них регистрация права в этом случае бесплатна.
Для чего необходимо вносить сведения в ЕГРГ, какая выгода от этого правообладателю?
Сегодня на территории Приморского края активно строятся самые разные объекты – газопроводы, дороги, развиваются Территории опережающего развития. И если необходимо изъять землю для государственных или муниципальных нужд, а в реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках объекта, то неизбежны проблемы с получением компенсации. Кроме того, когда у государства просто нет таких данных, то, конечно, на права собственника могут посягать, возможны различные мошеннические действия. Жизненные ситуации могут быть различными, и зачастую доказать свое право собственности – процесс трудоемкий, с моральными и финансовыми затратами. То есть закон направлен, в том числе, на защиту прав и имущественных интересов собственников.
Какие задачи решает Федеральный Закон от 30.12.2020 № 518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»?
Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2020 не случайно получил неофициальное название – «Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».
Дело в том, что система регистрации прав становилась не один год, и сегодня иногда у людей на руках есть «старые» документы, выданные до 31 января 1998 года – тогда, когда еще не было ЕГРГ. Эти документы могли быть выданы различными органами — БТИ, Земельными комитетами, колхозами и т.п. А 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который упорядочил все процессы и передал Росреестру полномочия по регистрации прав на недвижимость. При этом в органы Росреестра для государственной регистрации своих прав люди не обращались. Поэтому на сегодняшний день несколько десятков миллионов объектов недвижимости по всей стране значатся в ЕГРН с незарегистрированными правами. При этом вполне может быть, что в Государственном реестре есть сведения об объекте – кадастровый номер, адрес, но нет данных о правообладателе.