Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-конференцию Управления Росреестра по Приморскому краю на тему:
«Социальная газификация в СНТ»
В Приморском крае планируется подключить к программе социальной догазификации СНТ, расположенные в границах Владивостокского и Уссурийского городских округов. В настоящее время Министерство энергетики и газоснабжения Приморского края во взаимодействии с Управлением Росреестра по Приморскому краю разрабатывает планы-графики догазификации СНТ, согласно которым в 2025-2026 годах планируется подведение газа к садовым участкам.
Условия, которые необходимы для участия в программе:
- СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
- Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал.
Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).
В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени.
Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
Какие документы необходимо приложить к заявке о заключении договора о техническом присоединении?
-Ситуационный план (графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка, на котором такой объект расположен)
-Доверенность или иные документы,
подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя)
-Выписка из ЕГРН о праве собственности заявителя на жилой дом
-Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок,на котором расположен жилой дом заявителя
-Протокол общего собрания
При проведении общего собрания членов товарищества
какие вопросы надо вынести на рассмотрение?
-О проведении работ по догазификации жилых домов, расположенных в СНТ
-О безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ
-Об определении представителя на подачу заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ (при необходимости)
-О предоставлении согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения
До сих пор не оформлено право на садовый участок. как быть?
До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
пункт 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-Ф3
Переведут ли садовый дом в жилой, если он находится в границах зон затопления, подтопления?
Перевод садового дома в границах зон затопления, подтопления, в жилой дом не допускается
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на жилой дом?
-Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
-Технический план на земельный участок
-Правоустанавливающий документ
-Квитанция об уплате госпошлины
Кто должен подать заявку на подключение и заключить договор на подключение с газораспределительной организацией?
Заявка на подключение и заключение договора на подключение с газораспределительной организацией подается собственником жилого дома или его представителем