За участки, на которых расположен многоквартирный дом, земельный налог уплачивать не нужно. Однако при этом необходимо одновременное соблюдение ряда условий:
— земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет;
— хотя бы один владелец должен иметь зарегистрированное право собственности на любое помещение в этом доме. В этом случае у собственников помещений в силу закона возникает право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).
В результате земельный участок под многоквартирным домом не является объектом, поэтому не облагается земельным налогом, так как он входит в состав общего имущества такого дома (пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации).
Если же участок, на котором расположен дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности соответствующего муниципалитета.
Стоит отметить случаи, когда за земельный участок под многоквартирным домом следует исчислять налог:
— собственником всех помещений в многоквартирном доме является одно лицо, в этом случае не возникает долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
— дом относится к жилому фонду специального назначения (например, в соответствии с п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, а не к жилым помещениям в многоквартирных домах).
Более подробную информацию по вопросам применения налоговых ставок и льгот по земельному, а также транспортному налогам и налогу на имущество можно получить на официальном сайте ФНС России с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Пресс-служба УФНС России по Приморскому краю.
