Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю рассмотрело вопрос об определении срока владения недвижимым имуществом, приобретенным до 31.01.1998, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ведомство отмечает, что в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
При этом объекты недвижимости, кадастровый, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Права на ранее учтенные объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).
Специалисты ведомства отмечают, что если право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то срок владения исчисляется с момента возникновения на него прав в порядке, установленном законодательством Российской Федерации до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
<Письмо> Управления Росреестра по Приморскому краю от 25.11.2025 № 03-13293/25 <Об определении срока владения недвижимым имуществом, приобретенным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»>.
Фото: freepik.com
