Управление Федеральной налоговой службы по Приморскому краю ответило на вопрос о сроке нахождения в собственности квартиры, которая приобретена по договору долевого участия в строительстве, в случае, если деньги за квартиру переданы на счет эскроу, а застройщику со счета эскроу деньги перечислены позднее, когда жилой дом введен в эксплуатацию.
В ведомстве напомнили, что по общим правилам срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется от даты регистрации права собственности до даты регистрации сделки по продаже имущества.
Вместе с тем положениями пункта 2 статьи 217.1 НК РФ установлено, что в случае продажи жилого помещения или доли в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилья в соответствии с договором, при этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию дома.
Сообщается, что минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве.
<Письмо> УФНС России по Приморскому краю от 19.03.2026 № 19-15/08990@-2 <Об определении даты начала исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве>.
Фото: freepik.com