Статья 2 Федерального закона «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…» дополнена новыми положениями.
Согласно внесенным поправкам, устанавливается временный запрет на отчуждение арендуемого недвижимого имущества, которое было приобретено субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП) в собственность. Период действия данного ограничения составляет два года.
Порядок исчисления двухлетнего срока зависит от условий оплаты по договору купли-продажи. При единовременном платеже срок исчисляется со дня государственной регистрации права собственности арендатора на объект недвижимости. При оплате в рассрочку срок начинает течь с даты полной оплаты стоимости имущества, а также официального погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о залоге данного объекта.
При этом закреплено, что любые сделки с недвижимым имуществом, совершенные субъектами МСП в нарушение установленного двухлетнего запрета, признаются ничтожными с момента их заключения.
Изменения вступят в силу с 01.03.2027 г.
Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».