Разъяснены особенности выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах (МКД).
Минстрой напомнил, что в соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ в случае если управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья (ТСЖ), тогда указанное ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД. Указанное ТСЖ может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией указанное ТСЖ осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
При этом ТСЖ, как лицо, управляющее МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за указанные услуги и (или) работы.
Требования к организациям, осуществляющим монтаж, демонтаж, эксплуатацию, в том числе обслуживание и ремонт лифтов, установлены Постановлением Правительства РФ от 20 октября 2023 г. № 1744, которым определен ряд требований к лицу, осуществляющему виды работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту лифтов, в том числе наличие в штате квалифицированного персонала. Также ГОСТ Р 55964-2022 определяет требования к квалификации персонала, выполняющего работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов.
Сообщается, что действующим законодательством не установлена обязанность ТСЖ, ЖСК или иного кооператива иметь в штате квалифицированный персонал для технического обслуживания и ремонта лифтов.
<Письмо> Минстроя России от 16.09.2026 № 21848-ОГ/00 <О выполнении работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту лифтов в МКД>.