В Госдуму внесен законопроект, предлагающий скорректировать правила определения предельного размера ответственности застройщика за недостатки отделки.
В пояснительной записке указывается, что в 2024 году была установлена предельная общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в размере 3% от цены договора. Указанные изменения вносились с целью защиты застройщиков от установления неоправданно высоких взысканий. Вместе с тем, в настоящее время сложилась практика, при которой нередки случаи, когда граждане вынуждены затрачивать для устранения дефектов большую сумму, чем сумма компенсации.
Предложенным законопроектом не предусматриваются отмена и пересмотр самого принципа ограничения ответственности — предельный размер взысканий сохраняется на уровне 3% от цены договора долевого участия.
Депутаты предлагают индексировать этот предел на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом решения.
Законодатели отмечают, что ввиду длительности строительства, отсутствие механизма индексации приводит к фактическому уменьшению предельного размера ответственности застройщика, что снижает уровень защиты прав участников долевого строительства и может вступать в противоречия с принципом соразмерности гражданско-правовой ответственности.
Законопроект № 1142957-8 «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
