Налоговики напомнили о том, что доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если недвижимость была в собственности в течение минимального предельного срока владения имуществом – пяти лет.
Минимальный срок может составлять и три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
– физлицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
– в результате приватизации;
– плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
– в собственности (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. В этом случае не будет учитываться недвижимость, купленная в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданный объект.
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.
Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ за проданное жилье, начиная с 2021 года, независимо от срока владения при соблюдении ряда условий:
– до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
– общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
– возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении ребенка);
– кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
– налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилье с площадью, превышающей площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Теперь в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
– 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат;
– 250 тыс. рублей – для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
– 250 тыс. рублей – для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.
Если доходы от продажи имущества превышают предельный размер вычета, декларацию по форме 3-НДФЛ придется подавать.
<Информация> ФНС России «ФНС России напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ».
Фото: unsplash.com
