ФНС направила свою позицию по вопросу оснований применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 15 статьи 396 Кодекса, в отношении земельных участков, приобретенных физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением ИЖС, осуществляемого физлицами), налог начисляется с учетом коэффициента 2 в течение трех лет с даты государственной регистрации прав на участок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются новые земельные участки, а первоначальный участок прекращает свое существование.
Следовательно, повышающие коэффициенты при исчислении налога применяются к земельным участкам, образованным в результате раздела исходного земельного участка, начиная с даты государственной регистрации прав на образованные земельные участки.
Применение к образованным в результате раздела земельным участкам повышающих коэффициентов начиная с даты регистрации прав на исходный земельный участок Кодексом не предусмотрено.
<Письмо> ФНС России от 15.06.2023 № ПА-4-21/7528@ «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении вновь образованных земельных участков».
Фото: unsplash.com
