В Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены изменения, позволяющие залогодателю – физическому лицу самостоятельно продать недвижимость – предмет залога в рамках ипотеки.
Физлицо сможет продать заложенную недвижимость другому лицу для последующего погашения за счет вырученных средств обязательств по ипотеке.
Залогодатель вправе в любой момент в течение срока действия ипотечного договора, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество, направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества.
При отсутствии ограничений банк в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного заявления направляет залогодателю уведомление о согласовании, в котором указывает, в том числе, минимальную цену, по которой заложенное имущество может быть реализовано, порядок осуществления расчетов, даты начала и окончания срока самостоятельной реализации залогодателем имущества.
Последующее увеличение минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации залогодателем имущества.
Определены случаи, при которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается. В частности, к таким случаям отнесено возбуждение в отношении залогодателя или залогодержателя дела о признании их несостоятельными (банкротами).
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по ипотеке, составляет четыре месяца.
Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
