Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращения и сообщил следующее.
В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. При непосредственном способе управления многоквартирным домом подлинники должны быть направлены в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.
Вводная часть содержательной части протокола должна включать в себя, среди прочего, сведения правомочности собрании – о наличии или отсутствии кворума. Протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.
Протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не позднее 10 дней со дня принятия решений.
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, бюллетени собственников и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проводилось общее собрание, необходимо уведомить о результатах собрания в течение 10 дней со дня оформления протокола, согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ.
Возможные способы уведомления:
– разместить сообщение в помещении многоквартирного дома на информационном стенде, на двери подъезда;
– если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись.
<Письмо> Минстроя России от 22.03.2024 № 7391-ОГ/00 <О требованиях к оформлению протоколов ОСС в МКД>.
