Утвержден порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края.
Эксплуатационный контроль проводится в целях оценки соответствия общего имущества (элементов общего имущества) МКД, а также связанных с МКД процессов эксплуатации требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании и требованиям, установленным в проектной документации на МКД.
Под эксплуатационным контролем понимается проведение текущих, сезонных и внеочередных осмотров общего имущества МКД.
Осмотры проводятся лицами, управляющими многоквартирным домом, или лицами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осматриваются элементы общего имущества МКД.
Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества МКД, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества МКД.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества МКД два раза в год:
– весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода для выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту общего имущества МКД;
– осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода для проверки готовности МКД к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Результаты осмотра оформляются актом осмотра с отражением в нем выявленных в процессе осмотра неисправностей и повреждений, а также о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома. Акт составляется и подписывается в день проведения осмотра.
Акты осмотров направляются уполномоченными лицами в орган местного самоуправления муниципального образования до 15 января года, следующего за годом, в котором был проведен осмотр.
Орган местного самоуправления формирует предложения по внесению изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (с указанием очередности проведения капитального ремонта), и не позднее 10 марта текущего года направляет в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края (регоператор).
Регоператор, в свою очередь, формирует сводную информацию о техническом состоянии МКД, и не позднее 30 календарных дней со дня поступления предложений направляет ее в министерство жилищно-коммунального хозяйства Приморского края для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.
Постановление Правительства Приморского края от 06.11.2024 № 755-пп «Об утверждении Порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края».
