Постановлением Правительства Приморского края от 29.08.2024 № 616-пп утверждены: новая редакция Положения о комплексном развитии территорий, новая редакция Порядка заключения договоров о комплексном развитии территории без проведения торгов на право заключения такого договора.
Согласно новой версии документа, в Приморском крае реализуются следующие виды комплексного развития территорий (КРТ):
– жилой застройки;
– нежилой застройки;
– незастроенной территории;
– по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
Комплексное развитие территории жилой застройки проводится в отношении застроенных территорий, на которых расположены:
– многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
– многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, соответствующие одному или нескольким критериям, установленным статьями 6, 7 Закона Приморского края от 2 августа 2021 года № 1112-КЗ.
Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
– на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
– виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования, установленным правилами землепользования и застройки;
– на которых расположены объекты капитального строительства, признанные самовольными постройками;
– на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Правительством Приморского края.
Земельные участки, находящиеся в границах территорий комплексного развития, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд.
Не могут быть изъяты земельные участки, указанные в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статье 8 Закона № 1112-КЗ, в частности, ограниченные в обороте или изъятые из оборота, и участки, на которых расположены объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной собственности.
Определен порядок инициирования комплексного развития конкретной территории. КРТ может осуществляться по инициативе уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образований и органов исполнительной власти Приморского края.
Проект решения о КРТ с приложением Эскиза мастер-плана или Градостроительной концепции, представленных органами исполнительной власти сведений, сводного заключения Уполномоченного органа исполнительной власти по проекту КРТ подлежат рассмотрению на заседании Градостроительного совета Приморского края.
Решение о КРТ является правовым основанием для выполнения мероприятий по определению начальной цены предмета торгов и принятия решения о проведении торгов на право заключения Договора.
Торги проводит министерство по регулированию контрактной системы в сфере закупок Приморского края.
Начальная цена предмета торгов определяется, исходя из суммы рыночной стоимости земельных участков, расположенных в границах территории комплексного развития, и срока, на который заключается Договор.
Постановление Правительства Приморского края от 29.08.2024 № 616-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Приморского края от 12 октября 2021 года № 666-пп «О мерах по реализации Закона Приморского края от 2 августа 2021 года № 1112-КЗ «О комплексном развитии территорий в Приморском крае».
