Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю обращает внимание, что в период до 30 июня 2023 года передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется с учетом следующих особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732):
– срок передачи объекта и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, без внесения изменений в проектную декларацию, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД;
– сообщение о завершении строительства МКД и о готовности объекта к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.
Объект передается по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком.
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта должны составить акт осмотра с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и строительства. Квалификация специалиста должна быть подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в национальный реестр специалистов в области строительства.
Застройщик должен возместить участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист подтвердил наличие нарушений (если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства).
При отсутствии существенных нарушений в передаточном акте указывается перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. Если одна из сторон не согласна с указанными в акте недостатками, перечень дефектов определяется по акту осмотра, который составляется специалистом.
Если обнаружены существенные нарушения, подтвержденные актом осмотра с участием специалиста, участник долевого строительства может отказаться от подписания передаточного акта, потребовать безвозмездного устранения выявленных нарушений либо отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денег.
На устранение недостатков застройщику дается 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика устранить выявленные недостатки или затягивания сроков устранения нарушений участник долевого строительства имеет право по своему выбору потребовать у застройщика:
– соразмерного уменьшения цены договора;
– возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Такие требования участника долевого строительства должны быть удовлетворены застройщиком в течение 10 рабочих дней после их предъявления.
В случае отказа застройщика в удовлетворении указанных требований во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае нарушения сроков, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Однако если участник долевого строительства не предоставил застройщику (его работникам, подрядчикам) доступ на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра, то он не вправе обращаться в суд с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
В случае уклонения участника от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт о передаче.
Как отмечают специалисты Роспотребнадзора, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта может быть признано несоответствие объекта условиям договора, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которое:
– является неустранимым или не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени;
– выявляется неоднократно или проявляется вновь после его устранения.
Пресс-релиз Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю от 09.02.2023 «Об особенностях передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в 2023 году».
Фото: unsplash.com