В УФНС России по Приморскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета с участием представителей предпринимательского сообщества и общественных организаций региона под председательством Максима Алабужева.
Руководитель Управления Елена Астайкина в своем приветственном слове подчеркнула, что Общественный совет стал эффективной площадкой для решения важных вопросов, направленных на дальнейшее конструктивное взаимодействие между налогоплательщиками и Службой. Вопросы административного регулирования риэлторской деятельности, которая является связующим звеном в цепочке взаимодействия налогоплательщиков с налоговым органом, очень важны, особенно если говорить о рынке недвижимости, начиная от строительства и заканчивая продажей жилых и нежилых объектов.
По традиции руководитель Управления озвучила результаты поставленных задач на прошлом заседании, где обсуждались вопросы применения контрольно – кассовой техники (ККТ) и подходы по определению «схем дробления» в сфере общественного питания. Благодаря проводимой налоговыми органами края масштабной информационной кампании и комплексу профилактических мероприятий за пять месяцев 2024 года налогоплательщиками дополнительно сформировано кассовых чеков коррекции на сумму 340 млн руб., что в два раза больше аналогичного периода 2023 года (184 млн руб.). Чем обеспечен рост поступлений налогов и сборов в консолидированный бюджет Российской Федерации по отрасли в полтора раза (пять месяцев 2024 года – 1053 млн руб., аналогичный период 2023 года – 694 млн руб.).
Перейдя к повестке заседания, с докладом выступил заместитель начальника отдела налогообложения юридических лиц Константин Акиньшин. Он рассказал о том, что риэлторской деятельности присуще разнообразие применяемых режимов налогообложения, начиная с общей системы и заканчивая налогом на профессиональный доход. Но основная часть агентств недвижимости, являясь юридическими лицами (ЮЛ) и индивидуальными предпринимателями (ИП), все же применяют упрощенную систему налогообложения (УСН). Данный спецрежим в 2024 году предусматривает налоговые ставки 6 % с доходов или 15 % с доходов, уменьшенных на расходы, при доходе менее 199,35 млн руб. В случае превышения этой суммы дохода ставки составят 8 % или 20 % соответственно. Предел суммы доходов по УСН составляет 265,8 млн руб.
Особенно обратил внимание спикер, на то, что риэлторская деятельность напрямую связана со строительной отраслью. В Приморском крае компании – застройщики, находясь на преференциальных экономических режимах Территорий опережающего развития (ТОР) Свободного порта Владивосток (СПВ), пользуются налоговыми преференциями и пониженными налоговыми ставками по налогу на прибыль, страховым взносам, имущественным налогам. Наличие статуса резидента СПВ и ТОР позволяет им значительно снизить налоговую нагрузку при реализации проектов, особенно в первые пять лет. Зачастую застройщики создают аффилированные отделы продаж, подменяя функции риелтора в компании для реализации как жилых, так и нежилых помещений, подконтрольные фирмы, которые оказывают риэлторские услуги исключительно по тем объектам недвижимости, которые сами и строят.
Вице – президент Российской Гильдии риелторов, член Общественного совета при Управлении Владимир Каплинский отметил важность темы и подчеркнул, что вопросы риелторской отрасли впервые рассматриваются на площадке Общественного совета. В настоящее время работа риелторов регулируется отдельными правовыми актами Правительства Российской Федерации и актами субъектов России. Закон, который бы относился конкретно к профессии риэлтора, пока не принят. Вопрос о необходимости законодательного регулирования отрасли звучит давно как со стороны участников рынка, так и со стороны органов власти.
Именно это, по словам спикера, позволит потребителям услуг получать качественное обслуживание, а профессиональным участникам рынка конкурировать добросовестно и приносить больше пользы стране, в том числе в виде уплаты налогов. В завершении своего выступления, Владимир Каплинский предложил обратиться в Общественный совет при ФНС России, чтобы поднять столь важные вопросы на более высоком уровне.
Василиса Калугина, заместитель начальника правового отдела Управления, рассказала о правовой практике по дроблению бизнеса в Приморском крае и привела интересные примеры в целом по стране. Спикер отметила, что дробление бизнеса – тема не новая. Налоговыми органами России наработан бесценный опыт формирования доказательственной базы по рассматриваемой категории дел в суде. Кроме того, уже выработаны единые правоприменительные подходы по определению «схем дробления», сформирована судебная практика, поэтому при построении схемы бизнеса хозяйствующим субъектам целесообразно ознакомиться с судебной практикой и исключить возможные риски, что в дальнейшем позволит избежать вопросов и претензий со стороны налоговых органов.
По итогу заседания участниками принято решение о необходимости проведения стратегической сессии, на которой налоговые и правоохранительные органы, а также предпринимательское сообщество, совместно обсудят вопросы по легализации бизнеса в Приморском крае. Помимо этого, члены Общественного совета определили важным направлением продолжить работу по налоговой грамотности молодежи с привлечением представителей молодежных организаций в состав Общественного совета.
В заключение руководитель Управления Елена Астайкина поблагодарила членов Общественного совета за проявленный интерес к темам заседания и открытый диалог, а также отметила, что представители бизнес – сообществ могут предложить свои темы для дальнейшего обсуждения на следующих заседаниях.
Ознакомиться с записью заседания Общественного совета можно по ссылке .
https://www.nalog.gov.ru/rn25/news/activities_fts/14997962/
Пресс-служба УФНС России по Приморскому краю.
