Специалисты Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обращают внимание жителей края, что совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, следует учитывать определенные нюансы. Учитывать такие особенности необходимо, их игнорирование может привести к недействительности сделки.
Несовершеннолетние лица подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица в возрасте от 14 до 18 лет и лица, не достигшие 14 лет.
Специалисты Росреестра рассказали о главных различиях в объеме прав несовершеннолетних.
Так, дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей. Если такого согласия нет – сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
При этом, в обоих случаях законные представители должны предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Если это условие не выполнить, то в регистрации сделки будет отказано, — уточнили специалисты Росреестра.
Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ).
Нотариальное удостоверение сделки
Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).
Подача документов на регистрацию
В случае продажи квартиры, продавцом которой является несовершеннолетний, за государственной регистрацией прав на основании договора купли-продажи может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
Также специалисты Росреестра рассказали о способах подачи документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних:
— лично в МФЦ;
— лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
— через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Обязательное условие -наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;
— лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
— по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Пресс-релиз Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.07.2023 «Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних».
Фото: unsplash.com