В Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесены изменения, сокращающие срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.
Срок, когда дольщики могут обратиться к застройщику для устранения недостатков в квартире, сократили почти с 5 до 3 лет.
Кроме того, сократили размеры штрафов и неустойки для застройщика, если строительная компания вовремя не устранила дефекты, выявленные в квартире.
Размер неустойки, которую строительные компании должны выплатить дольщикам в случае, если выявленные в квартире недостатки своевременно не были устранены, теперь будет определяться только Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Размер компенсации, которую получат дольщики, если застройщик своевременно не устранил недостатки в квартире или не выполнил требование дольщика возместить ему расходы на устранение этих дефектов, не будет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире недостатков.
Неустойка за каждый день просрочки будет рассчитываться в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости расходов, которые нужно понести для устранения недостатков. Если выявленные в квартире дефекты настолько серьезные, что она может быть признана непригодной для проживания, размер пени будет рассчитываться от цены договора.
Если застройщик своих обязательств перед дольщиком в добровольном порядке не выполнил, суд, помимо компенсации, может предусмотреть для застройщика выплату штрафа. Штраф составит 5% от суммы, которую суд присудил дольщику в качестве выплаты.
Кроме того, предусмотрена для дольщика компенсация морального вреда. Размер компенсации морального суда определяет суд.
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2024 года.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
