В Госдуму внесли законопроект о нотариальном удостоверении сделок с жильем, который разработан с целью усиления защиты имущественных прав граждан и повышения прозрачности сделок.
Авторы законопроекта обращают внимание, что вплоть до 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, а отмена этой практики привела к резкому росту числа преступлений в сфере недвижимости и только за 2024 год в Москве владельцы 93 квартир лишились единственного жилья из-за обмана. Совокупный ущерб от таких мошеннических схем за десять месяцев 2025 года превысил 10 млрд руб.
Авторы инициативы предлагают внести изменения в статьи 550 и ст. 567 ГК и установить, что договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы будет влечь недействительность сделки. При этом тариф за такие действия составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. По мнению инициаторов, такие расходы будут вполне посильными и несопоставимы с убытками от мошенничества и процессуальными издержками при защите прав в суде, которые могут превышать стоимость услуг нотариуса почти в два раза.
При этом требование об обязательном нотариальном заверении предложено не распространять на сделки с долями в праве общей собственности, если все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке и хотя бы одним из собственников выступает юридическое лицо. Также исключения коснутся договоров ипотеки, которые заключают все участники долевой собственности по одной сделке, сделок с имуществом паевых инвестиционных фондов и земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Законопроект № 1278249-8 «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».