ФНС рассмотрело письмо по вопросу налогообложения жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень административно-делового и торгового назначения.
Согласно положениям главы 32 Налогового кодекса, указали в ведомстве, при налогообложении квартир применяются предельные налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц в размере 0,3% кадастровой стоимости, а также предусмотрены налоговые льготы для отдельных категорий налогоплательщиков и ограничивающие коэффициенты.
В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень административно-делового и торгового назначения, предельная налоговая ставка составляет 2% кадастровой стоимости, и не применяются налоговые льготы и коэффициенты, предусмотренные соответственно статьями 407 и 408 Налогового кодекса.
Также налоговики указали, что п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса предусмотрено, что исполнительной властью субъекта Российской Федерации определяется перечень административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для этих целей.
При этом отмечается, что из положений статьи 378.2 Налогового кодекса следует, что жилые помещения (в том числе квартиры) не подлежат включению в перечень. Указанный вывод подтверждается судебной практикой (в частности, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2019 № 73-АПА19-2, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 № А78-297/2019, апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 19.05.2020 № 66а-517/2020).
Учитывая изложенное, делают вывод специалисты ФНС, налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, осуществляется в том же порядке, что и налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в МКД, жилых домах, т.е. с учетом предельной налоговой ставки 0,3% кадастровой стоимости, налоговых льгот и коэффициентов.
УФНС России по субъектам Российской Федерации надлежит обеспечить в отношении жилых помещений соответствующее ведение классификаторов и справочников, в т.ч. налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц за налоговый период 2022 года.
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 № БС-4-21/6802@ «О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации» (вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 № 03-05-04-01/47959).
Фото: unsplash.com
