Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
• законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
• коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)
Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?
Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Как подарить недвижимость?
Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).
Важно! Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.
Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.
Гражданин является владельцем “гаражного бокса” .Какие действия необходимо выполнить для того, чтобы перейти к оформлению гаража и земли под ним в собственность в упрощенном порядке?
Гражданину необходимо подать заявку на изменение характеристик объекта недвижимости гаражного назначения: «помещение гаражного бокса» меняют на «здание». Эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости — для дальнейшего получения земельного участка под гаражом бесплатно. Дополнительных документов для этого не требуется, достаточно подать заявку на изменение характеристик объекта недвижимости через «личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра или в многофункциональном центре «Мои документы».
«Важно отметить, что в рамках «гаражной амнистии» по упрощенной схеме можно изменить назначение гаража с помещения на здание только в отношении одноэтажного капитального гаража, окруженного одноэтажными капитальными гаражами. На двух-, трехэтажные гаражи «амнистия» не распространяется».
Для снижения финансовой нагрузки на граждан законом предусмотрено, что за государственную регистрацию права собственности на земельный участок под гаражом не нужно будет платить госпошлину
Согласно Федеральному закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражную амнистию попадают одноэтажные строения. Считается ли одноэтажным строением гараж, на котором стоит другой гараж, имеющие разные подъезды с разных сторон и оба прочно связаны с землей? Строились они с учетом рельефа местности. Какова особенность регистрации земельного участка в данном случае?
Нужно смотреть технический паспорт гаража — если в паспорте, отражено, что гараж одноэтажный, то он подходит под амнистию. Если же по паспорту он двухэтажный, под амнистию не подойтет
Здравствуйте! В расширенной выписке из ЕГРН иногда содержится информация об обременениях земельного участка «иные обременения» без расшифровки, какие именно это обременения. В ИСОГД информации о таких обременениях как правило не содержится. Каким образом правообладатели могут узнать характер таких обременений и основания их установления?
Для ответа на этот вопрос требуется дополнительная информация.
Сколько дней хранятся результаты оказания государственной услуги по государственной регистрации права, поданные в МФЦ?
Результаты оказания государственной услуги по государственной регистрации права, поданные в МФЦ, хранятся в течение 30 календарных дней и подлежат выдаче в МФЦ.
По истечении 30 календарных дней, невостребованные документы передаются в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю.
Где хранятся невостребованные документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены после 1 января 2017 года?
• Невостребованные заявителями документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены после 1 января 2017 года, находятся в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, офис которого расположен по адресу: г. Владивосток, ул. Приморская, д.2, тел. 221-81-20.
При обращении за получением госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав заявитель не забирал документы в течении долгого времени, на основании чего можно их востребовать ?
Для получения ранее невостребованных документов, при себе необходимо иметь:
• документ, удостоверяющий личность,
• нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов (в случае представления интересов другого лица),
• свидетельство о рождении (в случае представления интересов несовершеннолетнего ребенка).
• По объектам недвижимости, расположенным в других районах Приморского края, ранее неполученные документы можно получить в территориальных отделах Управления.
Где хранятся невостребованные документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены до 1 января 2017 года?
• Невостребованные заявителями документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены до 1 января 2017 года, хранятся в Управлении Росреестра по Приморскому краю.
• Получить документы по объектам недвижимости, расположенным на территориях города Владивостока и Хасанского района, можно по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д.72 б.
В связи с карантинными мерами по нераспространению новой коронавирусной инфекции, гражданам необходимо написать заявление на получение невостребованных документов и поместить в бокс, расположенный по г. Владивосток, ул. Светланская, д.72 б, 1 этаж, возле кабинета 215, либо направить по адресу электронной почты Управления: 25_upr@rosreestr.ru.