Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения. Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др.
Важно понимать, что в зависимости от ситуации вам потребуется определенный вид выписки. Эксперты Росреестра рассказали, какие они бывают и в каких случаях могут понадобиться.
Как защищены данные, получаемые с помощью электронных сервисов Росреестра?
Официальный сайт Росреестра работает по протоколу безопасного соединения HТТPS, используя SSL-сертификат. SSL-сертификат содержит данные об организации, её владельце и подтверждает их существование. Использование сертификата безопасности для сайта гарантирует:
— целостность передаваемой информации. При транспортировке от сервера к браузеру данные не изменятся и не потеряются;
— Конфиденциальность. Применяемый уровень шифрования исключает доступ злоумышленников к информации.
Какими способами в Росреестре обеспечивается защита данных о праве собственности?
Современные технологии информационной безопасности позволяют оперативно выявить и пресечь постороннее вмешательство в электронные ресурсы Росреестра. Так, Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) размещена в территориально распределенных центрах обработки данных. Во ФГИС ЕГРН предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Доступ к системе сотрудников ведомства строго регламентирован: во всех субъектах РФ есть определенное количество государственных регистраторов, доступ каждого из которых персонифицирован, в том числе с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, что позволяет контролировать процесс работы в системе на каждом из этапов и допускать только легитимных пользователей. Вместе с тем данные об имуществе, хранящиеся в электронной системе Росреестра, имеют многоуровневую систему защиты как от киберугроз, так и от потери и искажения данных. В частности:
— проводится шифрование сетевого трафика в сети Росреестра с использованием средств криптографической защиты информации на основе отечественных решений и российских алгоритмов шифрования;
— на регулярной основе проводится аудит системы на наличие ошибок и сбоев;
— на регулярной основе проводится анализ защищенности и выявления возможных векторов кибератак на информационные ресурсы Росреестра;
— проводится автоматизированное архивирование базы данных на современный комплекс системы хранения данных;
— налажена система ежедневного резервирования данных, которая гарантирует целостность и сохранность ЕГРН.
Специалистам по информационной безопасности известно, где и в каком виде хранятся данные, кто может получать к ним доступ и какие ресурсы используются системой в любой момент времени. Средства идентификации и контроля доступа в сочетании с непрерывным мониторингом данных гарантируют безопасность. Кроме того, в Росреестре организована системная работа по повышению информационной безопасности среди сотрудников ведомства. В рамках недели информационной безопасности в декабре 2021 года более 800 работников Росреестра прошли обучение на курсе «Основы информационной безопасности».
Договор купли-продажи (или дарения) простая письменная форма. Обязательно ли в преамбуле договора указывать место жительства участников сделки? Какие идентификаторы субъекта обязательно указать? Регистратор со ссылкой на 21-ю статью указала на необходимость написать место жительства.
Статьей 21 Федерального закона # 218-фз от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлены определённые требования к документам, представляемым для осуществления учетно-регистрационных действий. Так, при предоставлении на бумажном носителе, тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Несоблюдение установленных требований может препятствовать проведению учетно-регистрационных действий. Таким образом адрес должен быть обязательно.
Агентство недвижимости 7 лет работает по собственной форме договора купли-продажи недвижимости без указания в реквизитах сторон адреса места жительства, для идентификации используются ФИО и СНИЛС сторон. Проблем с процедурой за это время не возникало. Однако, в настоящее время нам отказали в государственной регистрации такого договора с указанием на необходимость внесения в договор адреса места жительства правообладателя. Правомерен ли такой отказ? Возможно, были какие-то разъясняющие письма на эту тему?
Статьей 21 Федерального закона № 218-фз от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлены определённые требования к документам, представляемым для осуществления учетно-регистрационных действий. Так, при предоставлении на бумажном носителе, тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Несоблюдение установленных требований может препятствовать проведению учетно-регистрационных действий.
Как можно приватизировать участок земли вокруг своей квартиры: дом 2 этажа, квартира на 1 этаже?
Если речь идет о приватизации земли под многоквартирным домом то необходимы следующие процедуры:
После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.
Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/korotko-o-glavnom-kak-privatizirovat-zemlyu.html#privatizaciya-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom
Согласно ст. 3.7 ФЗ № 137-ФЗ, гражданин, использующий
гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня
введения в действие ГрК РФ, имеет право на предоставление в собственность
БЕСПЛАТНО земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной
собственности, на котором он расположен, при соблюдении требований,
установленных законом. Согласно п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ: предоставление земельных
участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности, отдельным
категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в
подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, осуществляется однократно.
ВОПРОС: с учетом ст. 39.19 ЗК РФ, гражданин вправе получить по гаражной
амнистии земельный участок по гаражом (при соблюдении всех требований закона)
БЕСПЛАТНО ТОЛЬКО ОДНОКРАТНО? При наличии у гражданина нескольких гаражей,
попадающих под гаражную амнистию, только один предоставляется бесплатно?
Остальные — за плату?
Гражданин вправе получить по гаражной амнистии земельный участок под гаражом (при соблюдении всех требований закона) бесплатно. При наличии у гражданина нескольких гаражей, подпадающих под гаражную амнистию, все земельные участки, расположенные под такими гаражами предоставляется бесплатно.
С 1 сентября 2021 г. заработал Закон о так называемой гаражной амнистии, который позволяет людям по упрощенной схеме оформить в собственность и сам гараж, и землю под ним. Данное право на оформление земельного участка возникает у гражданина однократно? А если у гражданина несколько гаражей подходящих под условия амнистии?
Никаких ограничений по количеству законом не предусмотрено. Главное, чтобы гаражи попадали под действие амнистии — отвечали требованиям.
Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка с «Временного» на » учтенный»?
В случае с временным участком, его статус кадастровых сведений изменяется со статуса «временный» на «учтенный» с момента государственной регистрации прав на такой земельный участок, либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в следующих случаях.
1. Истечение срока действия «временного» статуса сведений ГКН и при не поступлении в течение этого срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него.
2. В случае представления в Росреестр через МФЦ собственником земельного участка заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения о котором имеют «временный» статус.
Какой земельный участок считается временным и что изменится в отношении таких участков после 1 марта 2022 г.?
Если земельный участок ставился на учет в период с 01.03.2008, т.е. ему присваивался кадастровый номер, но до 01.01.2017 права на такие участки гражданами зарегистрированы не были, такие участки имели статус «временные».
То есть, землепользователи получали на руки документы от органов власти о предоставлении земельного участка, ставили их на учет и более ничего не делали, — таким образом, оформление ими прав завершено не было.
С 1 марта 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: либо права на них будут зарегистрированы гражданами, либо такие участки исключат из реестра.
Дачники не лишатся прав на участки, но весь процесс постановки участка на учет им придется начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете такого участка.
Кроме того, возникнет необходимость изменения правоустанавливающего документа в органе власти, который осуществляет распоряжение земельными участками, ведь на государственный кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером.
В общем, хлопот будет много, поэтому мы советуем оперативно зарегистрировать свои права. Зарегистрировать право собственности на любые объекты недвижимости можно при личном обращении в МФЦ, в личном кабинете Росреестра при наличии электронной цифровой подписи или воспользовавшись выездным приемом Кадастровой палаты.
При регистрации права на объект недвижимости потребуется паспорт, правоустанавливающие документы и СНИЛС.