Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Каковы изменения в законодательстве, касающихся гаражных объединений?
1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
👉Данный закон затрагивает деятельность существующих гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.
🤔Законом введены такие понятия как гараж, гаражный комплекс и территория гаражного назначения.
Согласно закону гараж – это помещение, которое создано для хранения личного транспорта, оно может включать в себя подвал и не более двух этажей для машин
🏠Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.
Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.
🚘К общему имуществу в границах ТГН относятся объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие ее общую инфраструктуру — пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
📊Также в законе говорится об общей собственности и об общем пользовании собственниками гаражей в границах ТГН, либо собственниками машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.
В законе закреплено, что член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.
На что влияет кадастровая стоимость квартиры?
У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.
🔹 Налог на имущество
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога
Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.
🔹 НДФЛ при продаже квартиры
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 — вычеты) × ставка налога
Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит:
(3 млн ₽ × 0,7 — 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽
🔹 НДФЛ при дарении
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.
🔹 Госпошлина при получении наследства или обращении в суд
Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.
Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.
Хочу продать долю в квартире. Нужно ли согласие собственников?
🔹 Коротко
Нет, но у них есть преимущественное право покупки.
🔹 Подробно
Распоряжаться долей в жилье вы можете по своему усмотрению. Подарить ее можно кому угодно, а вот порядок действий при продаже зависит от того, кто покупатель.
🔹 Покупатель — другой собственник того же жилья
Спрашивать согласия остальных собственников и ставить их в известность не требуется. Если выкупить долю хотят несколько собственников — решение за продавцом.
🔹 Покупатель — сторонний человек без доли в этом жилье
1. Направьте другим собственникам долей письменное предложение купить вашу долю с указанием цены и других условий продажи.
2. Если в течение 30 дней никто из них не изъявит желание купить — продавайте стороннему покупателю на тех же условиях.
3. Чтобы не ждать 30 дней — возьмите у каждого собственника нотариально заверенный письменный отказ от покупки доли.
❗️ При несоблюдении этого порядка любой из собственников может в течение 3 месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
📌 Основание: ст. 250 ГК РФ
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Выписка из ЕГРН единственный достоверный свод систематизированных сведений:
📑об учтенном недвижимом имуществе
📑о зарегистрированных в ЕГРН правах на такое недвижимое имущество
📑основаниях их возникновения
📑правообладателях
📑актуальной кадастровой стоимости
Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать онлайн-выписку.
Плюсы онлайн-выписки:
✅предоставляется бесплатно за минуту
✅может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости
✅содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него
Подать заявление на получение онлайн-выписки можно через Госуслуги перейдя по ссылке (https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form)
‼️Важно — если в выпадающем списке отсутствуют сведения о Вашем объекте, то в ЕГРН необходимо внести сведения о зарегистрированных правах!
☎️ Консультацию о внесении сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН можно получить по телефону:
+7 (423) 231-43-85
Зачем СНИЛС в ЕГРН?
Страховой номер индивидуального лицевого счета, внесенный в ЕГРН, поможет быстрее получить выписку из реестра.
СНИЛС присваивается один раз на всю жизнь ➡️ это надежный идентификатор даже при полном совпадении ФИО и даты рождения собственников недвижимости.
🚀 Если данные внесены – отпадает необходимость в дополнительных запросах, а заявитель получает услугу быстрее.
🔎 Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной онлайн на Госуслугах.
Самостоятельно обновить данные:
✅ через Госуслуги
✅ через МФЦ
✅ в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Возможно ли подать документы на кадастровый учет или регистрацию прав в электронном виде без использования электронной цифровой подписи?
С 1 января 2023 в определенных случаях возможно подать документы в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» без использования ЭЦП при идентификации через Федеральную государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации» (ЕСИА).
Это возможно сделать для:
🔺уточнения границ земельных участков;
🔺учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;
🔺внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
🔺исправления технических и других ошибок, не связанных с отчуждением объектов действий.
❗️Кроме того, в случае если вам необходимо обратиться за государственным кадастровым учетом или государственной регистрацией прав в иных жизненных ситуациях, вы можете на безвозмездной основе и в течение нескольких минут получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи с помощью мобильного приложения «Госключ». Это приложение доступно пользователям, имеющим подтвержденную учетную запись в ЕСИА.
Необходимо ли к заявлению в связи с изменением вида объекта недвижимости прикладывать какие-либо документы- основания и каким нормативным правовым актом установлен данный перечень?
Статья 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит указаний о необходимости приложения к такому заявлению каких-либо документов.
Что такое комплексные кадастровые работы и для чего они проводятся?
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это осуществляемые за счет бюджета кадастровые работы по установлению границ земельных участков, зданий одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории кадастрового квартала или территории нескольких смежных кадастровых кварталов.
📍В прошлом году ККР проводились в Хорольском муниципальном округе и Арсеньевском городском округе; в этом году они проводятся на территории Владивостокского городского округа и в городском округе ЗАТО Фокино.
📍В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется:
🔺уточнение местоположения границ земельных участков; расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
🔺исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости;
🔺образование новых земельных участков общего пользования.
Таким образом, проведение комплексных кадастровых работ для граждан обернется сплошными «плюсами»:
✔️во-первых, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств платить за межевание не придется;
✔️во-вторых, межевание, как правило, будет осуществляться совместно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров по границам с соседями;
✔️в-третьих, не нужно будет обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Хочу получить разъяснение по поводу ранее проведенной государственной регистрации. Как это сделать быстрее и проще всего?
С декабря 2022 года в Управлении организована работа с сообщениями, поступающими через Платформу обратной связи (ПОС) Госуслуг. На стартовой странице сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) размещена информация о возможности обращения через ПОС (кнопка «Написать» в правом верхнем углу), и авторизованные на Госуслугах граждане ее активно используют.
За истекший период 2023 г. в Управление поступило почти 400 сообщений. Это вопросы:
📍о разъяснении по ранее проведенному государственному кадастровому учету;
📍о перечне необходимых документов и порядку обращения для регистрации;
📍о разъяснении по ранее проведенной государственной регистрации;
📍об ограничении и обременениях на объекты недвижимого имущества;
📍о приостановлении и отказах в государственной регистрации
📍об ошибках в сведениях ЕГРН;
📍о внесении в ЕГРН сведений об установлении сервитута, публичного сервитута.
🔺Эта форма обращения граждан в госорган позволяет направить вопрос и получить ответ на него, минуя бумажную форму. В ответе обязательно содержится информация об исполнителе (должность, ФИО).
🔺Следует отметить, что сообщения граждан, поступившие через ПОС, в Управлении Приморского Росреестра рассматриваются ранее установленного регламентом срока, что позволяет заявителям получить оперативно обратную связь и принять решение о дальнейших действиях.
🔺В Управлении проводится постоянный мониторинг отзывов на ответы и сроки их предоставления на поступившие через ПОС сообщения. Большинство тех, кто уже воспользовался Платформой и получил ответ от Приморского Росреестра, положительно оценивают работу ведомства в этом формате.
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?
Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):
лица в возрасте от 14 до 18 лет;
лица, не достигшие 14 лет.
Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).
При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.
Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
по обмену или дарению;
сдаче внаем (аренду);
сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Нотариальное удостоверение сделки
Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).
Подача документов на регистрацию
Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;
лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.