Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
При соблюдении каких условий газовые сети можно провести до границ дачного участка бесплатно?
Условия подключения
✅ Территория садоводства находится в границах населенного пункта, где уже проложены газораспределительные сети или их планируется провести в текущем году. Информацию по своему СНТ можно узнать в газораспределительной организации вашего региона.
✅ Есть протокол общего собрания СНТ о проведении догазификации.
✅ Есть правоустанавливающие документы на дом или участок.
✅ Газ используется для личных, домашних, семейных нужд, не связанных с бизнесом.
За что нужно платить
Прокладка трубы внутри участка, газовое оборудование — за счет владельца. Проведение сетей до границ участка — бесплатно в рамках программы.
Для чего нужен технический план объекта недвижимости?
Технический план объекта необходим для его постановки на кадастровый учет. Также этот документ требуется для оформления в Росреестре права собственности. Чтобы построить дом или зарегистрировать возведенное здание, обязательно требуется получить технический план. Необходимость в данном документе возникает и в других случаях:
🗸При заключении сделок с недвижимым имуществом, в том числе оформлении долгосрочной аренды, дарения, наследования и купли-продажи.
🗸При возникновении необходимости исправления ошибок, которые могут быть связаны с несоответствием технических параметров или данных, отраженных в базе Росреестра. Чтобы исправить ситуацию, потребуется составление нового технического плана.
🗸При внесении в базу Росреестра актуальных сведений. Если ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано, то сведения о нем в государственном кадастре отсутствуют. Оформление сделок с таким объектом будет считаться незаконным. Для того, чтобы владелец мог получить кадастровый номер, ему потребуется иметь на руках готовый технический план.
🗸При оформлении перепланировки. Узаконивание внесенных в план объекта изменений при его переоборудовании или капитальном ремонте невозможно без изменения конфигурации в официальных документах. В ряде случаев перепланировка в обязательном порядке должна быть согласована с государственными инстанциями.
🗸При вводе в эксплуатацию построенного здания. После завершения всех строительных работ на объекте, новостройка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Когда данные о ней появятся на публичной кадастровой карте РФ, собственник сможет получить актуальную выписку из ЕГРН.
🗸При оформлении прав на долю недвижимости законным владельцем.
🗸В случае легализации постройки, возведенной самовольно. Если строительство по каким-то причинам не было ранее согласовано с представителями уполномоченных органов, то его в обязательном порядке требуется узаконить. Для успешного результата нужно подготовить проект и заказать технический план, в котором будут отражены все характеристики объекта.
🗸При судебных разбирательствах, касающихся данного недвижимого объекта.
🗸При расчете рыночной стоимости. Она непосредственно зависит от размера кадастровой оценки недвижимости. Эти данные будут доступны только после того, как запись об объекте появится в ЕГРН.
🗸Для присвоения объекту почтового адреса. Если не заказать технический план, то получить почтовый адрес владельцу недвижимости и зарегистрироваться по нему не удастся. Это право появляется у собственника только после завершения процедуры регистрации объекта в ЕГРН.
Как узаконить перепланировку в 2024 году?
Для начала остановимся на определении, что же такое перепланировка помещения.
📑Перепланировка представляет собой изменение границ или площади такого помещения, или образование новых помещений или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и площади помещения).
📜Для того, чтобы узаконить перепланировку собственнику квартиры необходимо предоставить следующие документы:
📲• Техническая документация. Её можно получить в КГКУ Управление землями и имуществом по Приморскому краю или заказать в МФЦ;
📝• Правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности).
📝• Выписку из ЕГРН. Ее можно заказать через личный кабинет на портале Госуслуг.
👉Если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то к вышеуказанным документам потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке.
Как участнику программы «Дальневосточный гектар» оформить дальневосточную ипотеку?
Участники программы «Дальневосточный гектар» могут оформить дальневосточную ипотеку
✔без ограничений по возрасту и семейному положению;
✔максимальная сумма — до 6 млн рублей;
✔максимальный срок выплаты — до 20 лет;
✔первоначальный взнос — от 15%;
✔воспользоваться ипотекой можно только один раз.
❓Как оформить?
Обратитесь в один из банков — участников программы (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka/). Список документов каждый банк формирует самостоятельно. Обычно в него входят:
— паспорт;
— СНИЛС;
— свидетельство о браке;
— свидетельства о рождении детей;
— военный билет или документ об отсрочке;
— трудовые договор/книжка;
— справка о доходах 2-НДФЛ.
—
Как узаконить перепланировку в 2024 году?
Перепланировка представляет собой изменение границ или площади такого помещения, или образование новых помещений или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и площади помещения).
Для того, чтобы узаконить перепланировку собственнику квартиры необходимо предоставить следующие документы:
• Техническая документация. Её можно получить в КГКУ Управление землями и имуществом по Приморскому краю или заказать в МФЦ;
• Правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности).
• Выписку из ЕГРН. Ее можно заказать через личный кабинет на портале Госуслуг.
Если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то к вышеуказанным документам потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке.
Далее необходимо подать документы в муниципальный орган власти (можно это сделать через МФЦ). Если получено положительное решение муниципалитета, то можно приступать к строительным работам.
По окончании перепланировки заявитель направляет уведомление о завершении работ непосредственно в муниципальный орган власти либо через МФЦ.
Органы местного самоуправления, осуществляющие согласование переустройства или перепланировки помещения, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии обязаны направить в электронной форме в Росреестр соответствующее заявление.
Заметим, что перепланировка считается законченной, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Что делать, если ,отсутствуют сведения о недвижимости на Госуслугах?
Основные причины отсутствия сведений на Госусслугах и пути их решения:
— отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) или актуальных паспортных данных правообладателя. Корректное воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете Госуслуг возможно при условии наличия в записях ЕГРН о правах на эти объекты сведений о СНИЛС, ФИО и паспортных данных правообладателя, совпадающих с данными пользователя на Госуслугах. Специалисты Приморского Росреестра самостоятельно осуществляют внесение актуальных данных о СНИЛС и паспортных данных правообладателя на основании ответов, полученных на межведомственные запросы из МВД России и Социального фонда России. Таким образом, при получении паспорта гражданина Российской Федерации взамен свидетельства о рождении или изменении паспортных данных необходимо подать заявление о внесении изменений в записи ЕГРН. Такая услуга предоставляется через многофункциональные центры (МФЦ) бесплатно, в течение 3 рабочих дней.
— изменение фамилии правообладателя в связи со вступлением в брак / расторжением брака, изменение имени. При изменении фамилии/имени правообладателям необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН в части фамилии/имени, с предоставлением документа, подтверждающего смену фамилии/имени. Такая услуга предоставляется за плату 350 рублей (п.27 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) в течение 3 рабочих дней.
— правообладатель не зарегистрировал право собственности. Для регистрации права правообладателю необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности, предоставив оригинал правоустанавливающего документа. Такая услуга предоставляется за плату 2000 рублей (п.24 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) в течение 9 рабочих дней. «На Госуслугах в разделе «Недвижимость» отображаются и доступны к получению бесплатной онлайн-выписки только объекты недвижимости, принадлежащие правообладателю на праве собственности. Объекты недвижимости, предоставленные гражданам в наём, в безвозмездное срочное пользование по проекту «Дальневосточный гектар», зарегистрированные по договору участия в долевом строительстве, находящиеся в аренде, не отображаются в разделе «Недвижимость» на Госуслугах» . При необходимости подтверждения своих прав на такие случаи нужно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Портале Госуслуг (Раздел «Услуги», «Справки и выписки», «Выписки из ЕГРН», «Получить выписку из ЕГРН», «Об объекте недвижимости», «О характеристиках и правах на недвижимость», «Правообладателем» за плату 290 рублей. Для ДДУ – «О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» за плату 820 рублей. — если гражданин уже не является правообладателем (например, при продаже объекта недвижимости) На Госуслугах в разделе «Недвижимость» данный объект также не отображается. При необходимости подтверждения перехода своих прав нужно запросить выписку из ЕГРН о переходе права на Портале Госуслуг (Раздел «Услуги», «Справки и выписки», «Выписки из ЕГРН», «Получить выписку из ЕГРН», «Об объекте недвижимости», «О переходе права», «Правообладателем» за плату 290 рублей.
Как осуществляется предоставление земельных участков в рамках импортозамещения на льготных условиях в 2024 году?
✍️Особенности регулирования земельных отношений, установленные Постановлением Правительства № 629, (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_414434/) продлены на 2024 год
Постановление регулирует предоставление земельных участков в аренду без торгов для осуществления деятельности по производству импортозамещающей продукции
✅Перечень видов продукции утвержден постановлением
Правительства Приморского края от 19.05.2022 № 323-пп (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/2501202205200001)
‼️Также в рамках реализации постановления Правительства Приморского края от 20.02.2024 № 109-пп в (http://publication.pravo.gov.ru/document/2501202402220002) Приморском крае в 2024 году возможно без торгов приобрести земельный участок, ранее предоставленный в аренду для ведения личного
подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, по кадастровой стоимости
🤝Сделка состоится, если органы земельного надзора не выявят нарушений в обращении с землёй
Как будет работать закон о продлении «дачной амнистии» для объектов общего имущества СНТ?
«Речь идёт о зданиях, сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т.п. До 2031 года такие объекты по-прежнему можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке. При этом представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты осуществляется на основании декларации.
🤩Благодаря изменениям члены СНТ и ОНТ смогут осуществить реконструкцию объектов либо передать их на баланс органов власти,
местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций.
Какие изменения произошли в процедуре лицензирования геодезических и картографических работ в этом году?
В области геодезии и картографии существует 8 видов работ, подлежащих лицензированию. Это, например, такие работы, как установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Лицензирование данных видов деятельности осуществляет Управление Росреестра по Приморскому краю.
Уплата госпошлины за выдачу лицензии, внесение изменений в действующую лицензию в 2022 и 2023 году не требовалась. Однако, в 2024 году мораторий на уплату госпошлины продлен не был.
В 2024 году за получение лицензии соискатель должен уплатить госпошлину в сумме 7 500 рублей, за внесение изменений в реестр лицензий при добавлении вида работ или адреса осуществления деятельности — 3 500 рублей, а иных изменений — 750 рублей.
Существенно сократился и срок рассмотрения заявлений на получение лицензии с 45 до 10 рабочих дней, на внесение изменений при добавлении вида работ или адреса места осуществления деятельности — до 9 рабочих дней, при исключении адреса места осуществления лицензируемого вида деятельности либо исключения вида работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, — до 5 рабочих дней.
Лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности действует бессрочно.
На сегодняшний день в Приморском крае 25 действующих лицензиатов. В 2023 году процедуру подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям прошли 10 юридических лиц.
За дополнительной информацией по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности вы можете обращаться в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления по адресу: г. Владивосток, Народный проспект, д. 4 и по телефону 8 (423) 245-52-22; 245-48-82.
По каким причинам Росреестр обязан приостановить регистрацию объекта недвижимости?
Вот десять самых распространенных причин, по которым Росреестр обязан приостановить регистрацию.
📝1–ая причина: документы не отвечают требованиям законодательства. Например, заявление на регистрацию подается только в установленном виде (приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310) или договор подан в простой письменной форме, однако по закону должен быть удостоверен нотариально.
📜2– ая причина: на регистрацию подан неполный пакет документов.
Иногда правообладатели подают не все документы, которые требуются законом, тогда регистрация приостанавливаются до того момента, пока не будет собран полный пакет.
🟦3-ая причина: сведения о ранее возникших правах отсутствуют в ЕГРН.
📜4-ая причина: сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
📜5-ая причина: оплачена не полная государственная пошлина. Оплата государственной пошлины при регистрации сделки является обязательной. В случае не полной оплаты государственной пошлины регистрация сделки приостанавливается.
Документ об оплате государственной пошлины заявитель может предоставить по собственной инициативе или при приеме заявления указать унифицированный номер оплаты.
📲6-ая причина: Росреестр не получил информацию в рамках межведомственного взаимодействия.
В процессе изучения документов Росреестр самостоятельно запрашивает сведения, находящиеся в распоряжении других органов власти. Бывает, что в установленный срок сведения не поступают, и тогда регистрация приостанавливается.
📜7-ая причина: объект недвижимости находится в обременении.
📝8-ая причина: отсутствуют полномочия на совершения сделки.
📝9-ая причина: объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.
🗂10–ая причина: несоблюдение ст. 36.2 при оформлении сделки в электронном виде.