Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Как изменились правила оформления прав на недвижимость с 1 марта 2025 году?
🤩 С 1 марта 2025 года вступает в силу закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, предусматривающий обязанность собственников объектов недвижимости оформить права также и на земельные участки, на которых эти объекты расположены
Что изменится?
❓❓❓❓
1️⃣ Жилые дома: устанавливаем границы земельного участка
Для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, границы которого не установлены, необходимо будет провести межевание такого земельного участка
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, выбрать которого можно на сайте Росреестра по ссылке (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs)
2️⃣ Лица, являющиеся стороной договора участия в долевом строительстве: регистрация права собственности
С 1 марта 2025 года дольщики обязаны зарегистрировать права собственности после сдачи дома, и отправить в Росреестр электронное заявление об этом в течение 30 рабочих дней со дня получения документов о передаче объекта
3.
✍️Подготовить и направить документы, необходимые для оформления прав на недвижимость, можно на сайте Росреестра, (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/gosduma-prinyala-v-iii-chtenii-zakon-rosreestra-stimuliruyushchiy-oformlenie-individualnykh-zhilykh-/) в любом отделении многофункциональных центров «Мои документы», (https://mfc-25.ru/) а также через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/)
Какие законодательные нововведения произошли в 2024 году в сфере признания гражданина банкротом в судебном порядке?
Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом имеет сам гражданин, конкурсный кредитор и уполномоченный орган (например, налоговая служба). Начать судебную процедуру банкротства можно, если требования к должнику составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с той даты, с которой они должны быть исполнены.
В соответствии с федеральным заком от 04.08.2023 № 474-ФЗ в Закон о несостоятельности (банкротстве) внесен ряд существенных изменений.
Изменился размер госпошлины.
С 09 сентября 2024 года, чтобы обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника — физического лица банкротом, заявителю (кредитору) необходимо уплатить госпошлину в размере 10 000 рублей. Однако, если заявление о своем банкротстве подает сам должник, то госпошлина не оплачивается.
Также внесены изменения в порядок реализации имущества должника и исключения его из конкурсной массы.
08 августа 2024 года вступила в силу норма, согласно которой имущество должника исключает из конкурсной массы не суд, как было раньше, а финансовый управляющий.
Арбитражный (финансовый) управляющий – это антикризисный менеджер, который приходит на смену неэффективному руководству должника. Основной функцией арбитражного управляющего является посредничество при регулировании конфликтов между должником и кредиторами.
Споры, касающиеся исключения имущества из конкурсной массы должника судья рассматривает единолично, без проведения судебного заседания и вызова участников дела.
Новый закон вводит два новых механизма, позволяющих банкроту защитить от реализации единственное ипотечное жилье и земельный участок, на котором это жилье находится.
Во-первых, это возможность погашения долга по ипотеке третьим лицом. Для этого должнику необходимо найти платежеспособное третье лицо, которое согласится погасить требования банка или дать согласие иному третьему лицу, которое согласится оплатить такие требования. Такое погашение допускается по истечении 2 месяцев от даты размещения сообщения о признании обоснованным заявления о банкротстве физического лица.
Во-вторых, это возможность заключения мирового соглашения между должником и кредитором-залогодержателем единственного жилья.
Заключить мировое соглашение допускается на любой стадии рассмотрения дела в суде. Решение о заключении мирового соглашения с кредитором-залогодержателем принимается исключительно должником. Даже, если арбитражный управляющий будет возражать против заключения такого соглашения, суд вправе его утвердить.
Внесены изменения по выплатам должников-участников СВО и иных групп военнослужащих.
С 08 августа 2024 года должникам-военнослужащим, в отношении которых уже введена процедура реализации имущества, разрешено открывать банковские счета и получать на них выплаты, связанные:
· с участием в боевых действиях в составе Вооруженных сил РФ или других законных воинских формирований и органах;
· с участием в проведении контртеррористических операций;
· с призывом на военную службу по мобилизации;
· с исполнением контракта о добровольном содействии в выполнении задач, которые возложены на ВС РФ или войска Нацгвардии;
· с выполнением задач в условиях чрезвычайного или военного положения или вооруженного конфликта;
· с прохождением военной службы в органах ФСБ и выполнением задач по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ или в ходе вооруженной провокации на государственные границы РФ и приграничные территории субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО на территории Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей;
· с прохождением военной или иной службы в войсках Нацгвардии, которые оказывают содействие пограничным органам ФСБ по отражению вторжения на территорию РФ или в ходе вооруженной провокации на государственные границы РФ и приграничные территории субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО на территории Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
Нужно ли договор дарения недвижимости заверять у нотариуса?
13 декабря 2024 года подписан закон, согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.
📌 Основание: Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024
Закон вступил в силу 13.01.2025(в течение 30 дней после официального опубликования). До этого оформить дарение квартиры можно было по старым правилам без оплаты услуг нотариуса.
🔹 Как было до нового закона
По закону нотариальное заверение при дарении требуется только в таких случаях:
🔵 дарителю принадлежит не вся недвижимость, а только доля в ней, и одариваемый не становится собственником всей недвижимости
🔵 недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину
В остальных случаях дарение можно оформить без нотариуса.
Обязательна только регистрация перехода права собственности через Росреестр, госпошлина для физлиц в 2024 году — 2 000 ₽.
🔹 Что изменилось
Заверять у нотариуса нужно все сделки между гражданами по дарению недвижимости, даже между близкими родственниками. Необходимо оплатить нотариальный тариф.
Регистрация перехода права собственности с 2025 года тоже станет дороже. Для физлиц — 4 000 ₽ для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽.
В 2016 г. приобретен земельный участок земли населенных пунктов вид разрешенного использования
под ИЖС. В настоящее время на земельном участке построены временные постройки: беседка, домик на дереве,
капитальный навес из бетона площадью 20 кв. м. Достаточно ли данных построек для того, чтобы не было штрафа
за неиспользование земельного участка по назначению и/или его изъятия. Обязательно ли регистрировать для этих
целей капитальный навес в Росреестре? Что нужно сделать на данном земельном участке, приобретенном в 2016 году,
чтобы избежать штрафов и изъятия?В 2016 г. приобретен земельный участок земли населенных пунктов вид разрешенного использования
под ИЖС. В настоящее время на земельном участке построены временные постройки: беседка, домик на дереве,
капитальный навес из бетона площадью 20 кв. м. Достаточно ли данных построек для того, чтобы не было штрафа
за неиспользование земельного участка по назначению и/или его изъятия. Обязательно ли регистрировать для этих
целей капитальный навес в Росреестре? Что нужно сделать на данном земельном участке, приобретенном в 2016 году,
чтобы избежать штрафов и изъятия?
Согласно п.7 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее — Классификатор).
Классификатор, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, предусматривает кроме прочего, такой вид разрешенного использования земельных участков, как для индивидуального жилищного строительства: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания
количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Положениями п.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено понятие «хозяйственные постройки» — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Таким образом, указанные в обращении объекты законодательством отнесены к хозяйственным постройкам.
Следовательно, Управление полагает, что в рассматриваемом случае использование земельного участка не по целевому назначению не усматривается.
Относительно государственной регистрации права собственности капитального навеса полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее — Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества.
В этой связи описываемый в Вашем обращении объект (капитальный навес) должен отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.
При этом, обращаем Ваше внимание, что Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 01.03.2025, определено что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления, т.е. после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Также необходимо отметить, что с 1 марта 2025 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрен срок освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, который не может составлять более 3 лет. Правительство РФ наделяется полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования.
В настоящее время в соответствии с действующим законодательством земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ).
Юридическое лицо (продавец) хочет продать нежилое офисное помещение физическому лицу (покупатель).
Какие документы (кроме договора купли – продажи) для этого потребуются?
Каким образом должна быть зарегистрирована сделка в ЕГРН, а именно каковы возможные способы подачи документов на государственную регистрацию?
Может ли юридическое лицо подать документы на регистрацию сделки напрямую в Росреестр через свой личный кабинет с использованием ЭЦП?
В какие сроки происходит государственная регистрация сделок с недвижимостью?
Каков порядок и сроки регистрации таких сделок через МФЦ?
Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-ФЗ о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в публично-правовую компанию «Роскадастр», в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме,
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, посредством использования личного кабинета.
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;
Статьей 16 ФЗ о регистрации установленные следующие сроки проведения государственной регистрации права:
-семь рабочих дней с даты приема публично-правовой компанией «Роскадастр» заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
-девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
-три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
-пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки.
Какие факторы необходимо учесть при покупке земельного участка?
основные аспекты, которые нужно учесть при покупке земельного участка (ЗУ), чтобы избежать неприятных ситуаций и сделать правильный выбор.
1️⃣Проверка прав продавца.
Первое, на что следует обратить внимание – это законность прав продавца на ЗУ. Документом, подтверждающим эти права, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Некоторые землевладельцы могут также предоставить свидетельство о праве собственности старого образца, которое остается юридически действительным.
Для этого необходимо запросить у владельца участка актуальную выписку из ЕГРН, где содержатся самые актуальные сведения.
👍 За 2024 год филиалом ППК «Роскадастр» по Приморскому краю было подготовлено 3 392 930 выписок из ЕГРН.
2️⃣ Разрешенное использование.
Еще один важный момент – это вид разрешенного использования (ВРИ) ЗУ. От этого зависит, возможно ли строительство необходимого вам объекта или другие виды использования на этой территории.
Уточнить ВРИ ЗУ можно на публичной кадастровой карте, (https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.66763008019541,122.64225337499796/4/@5w3tqw5ca) на платформе национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/#top_section) или заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
3️⃣ Ограничения и ЗОУИТ.
Изучите, не попадает ли ЗУ полностью или частично в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Любая охранная зона предполагает определенные ограничения по использованию участка. Сведения о наличии таких ограничений также содержатся в выписке из ЕГРН.
4️⃣ Наличие границ участка.
Обратите внимание на наличие установленных границ участка. Если границы ЗУ не определены, вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для их установления.
👍 Филиал ППК «Роскадастр» оказывает все виды кадастровых работ.
🤩 По возникшим вопросам вы всегда можете обратиться за консультацией в филиал по адресу г. Владивосток, ул. Приморская, 2
У меня в собственности земельный участок, который используется, какие последствия могут быть?
В закон по освоению земельных участков в населённых пунктах, садоводческих и огороднических товариществах (http://www.kremlin.ru/acts/bank/50969) планируются важные изменения
🔴🔴🔴
С 1 марта 2025 года у собственников будет 3️⃣ года на освоение земельного участка
📌Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок освоения будет отсчитываться с момента регистрации прав на них
📌Для участков, уже находящихся в собственности, срок отсчитывается с 1 марта 2025 года
⚠️За неосвоение земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа и даже изъятия земельного участка
Собственникам необходимо устанавливать границы земельных участков, а также в обязательном порядке вносить сведения о своих правах на объекты недвижимости
Что такое Национальная система пространственных данных?
Национальная система пространственных данных – это глобальный проект Росреестра всероссийского масштаба, в рамках которого создано отечественное геоинформационное программное обеспечение для работы с открытыми пространственными данными федеральных, региональных и муниципальных информационных систем, поступающими на Единую цифровую платформу НСПД в рамках информационного взаимодействия. https://nspd.gov.ru/
🤩 На Единой цифровой платформе НСПД уже функционируют созданные, на основе открытых пространственных данных, электронные сервисы:
«СОГЛАСОВАНИЯ В СТРОЙКЕ» (https://nspd.gov.ru/construction-coordination)
(Получить согласования, требуемые для разрешения на строительство)
«КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ» (https://nspd.gov.ru/integrated-development-territories)
(Инструмент для принятия решения о развитии территории)
«ЗЕМЛЯ ДЛЯ ТУРИЗМА» (https://nspd.gov.ru/tourism-declarer)
(Выбрать земельный участок, подходящий для развития туризма)
«МОИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ» (https://nspd.gov.ru/my-properties)
(Получайте информацию по изменениям объектов недвижимости)
«ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» (https://nspd.gov.ru/individual-housing-construction)
(Разместить дом на участке теперь просто)
«ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОЙКИ» (https://nspd.gov.ru/construction-declarer)
(Выбрать земельный участок, подходящий для строительства)
«ЗЕМЛЯ ПРОСТО» (https://nspd.gov.ru/land)
(Предоставление земельных участков в собственность или аренду)
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА ОНЛАЙН» (https://nspd.gov.ru/urban-analyze)
(Узнайте сводную информацию по участку)
🤩 Данные, используемые для работы сервиса, обновляются по мере их поступления из государственных и муниципальных информационных систем. Таким образом, результат работы сервиса актуален на момент обращения к нему.
🤩 Для использования сервисами необходима авторизация на сайте через Госуслуги. Доступ к просмотру карты с подключением интересующих Вас слоёв (земельные участки, территориальные зоны) возможен и без авторизации на данном сайте.
Включается ли срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок, в минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд.
Да, включается.Федеральным законом от 22.07.2024 № 193-ФЗ «О внесении изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» внесены соответствующие изменения.
Могут ли льготные категории граждан получить земельные участки в собственность без проведения торгов ?
Федеральным законом от 08.08.2024 № 319-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь они могут получить земельные участки без проведения торгов как в собственность, в аренду, так и в безвозмездное пользование.