Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Отмена дарственной: когда это возможно?
При безвозмездной передаче недвижимости, машины и другого дорогого имущества оформляется договор дарения, в том числе между родственниками. Подарок становится собственностью одаряемого. Отменить это просто так, по желанию дарителя, не получится.
📌 Основание: ст. 578 ГК РФ
Вот примеры ситуаций, когда возможна отмена.
🔹 Ненадлежащее обращение с подаренной вещью
В суде дарителю нужно доказать 2 условия:
✔️ Подарок имеет для него большую неимущественную ценность, например, это произведение искусства. Отменить дарение квартиры или земли по этому основанию не получится.
✔️ Существует угроза его безвозвратной утраты, например, дорогая картина хранится в сыром помещении.
🔹 Причинение вреда дарителю
Если спустя любое время после получения подарка одаряемый умышленно:
🔵 Покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
🔵 Причинил дарителю телесные повреждения.
🔵 Лишил дарителя жизни — право отмены переходит к наследникам.
🔹 Даритель переживет одаряемого
Если в договоре предусмотрено условие об отмене в связи с ранней смертью одаряемого. Например, отец подарил сыну квартиру, но спустя время сын погиб. Квартира не перейдет наследникам сына, и вернется отцу.
Если в договоре это условие не закреплено, отменить не получится. При оформлении нужно сделать на этом акцент — обычно нотариус уточняет пожелания дарителя.
🔹 Банкротство дарителя
Если подарок получен от индивидуального предпринимателя или юрлица. Отмена возможна по иску любого заинтересованного лица, если со дня дарения прошло менее 6 месяцев.
🔹 Можно без суда — если вещь не передана
Если договор дарения содержит обещание передать подарок в будущем, то есть сделка не окончена. Например, когда передача вещи зависит от наступления какого-то события — окончания вуза, свадьбы или юбилея.
Еще от такого договора можно отказаться при двух условиях:
✔️ Даритель тяжело заболел, потерял доход или остался без поддержки родственников
✔️ Исполнение договора в изменившихся условиях сильно ухудшит его качество жизни
📌 Основание: ст. 577 ГК РФ.
Если дарение отменено
✔️ Одаряемый должен вернуть подарок, если он сохранился.
✔️ И не может требовать возмещения убытков.
❗️ Правила об отмене не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости.
Как вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины?
Для получения услуг Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету необходимо уплатить государственную пошлину.
📄Однако встречаются случаи, когда государственная пошлина уплачена в большем размере, чем установлено законом, или у заявителя отпала необходимость подачи документов для оформления сделки с недвижимостью, а госпошлина уже оплачена. В данных ситуациях денежные средства подлежат возврату.
📖Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины можно подать в течение трех лет со дня уплаты денежных средств.
Согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.
🗓Стоит отметить, что за возвратом госпошлины также может обратиться представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Заявление можно подать как в бумажном, так и в электронном виде.
📝Прием заявлений осуществляется:
– в Управлении по адресу 690090, г. Владивосток, ул.Посьетская, д. 48, почтой или лично в кабинете 601 (6 этаж);
– в межмуниципальных отделах Управления Росреестра, расположенных в городах Артем, Арсеньев, Большой Камень, Дальнереченск, Дальнегорск, Лесозаводск, Находка, Спасск-Дальний, Уссурийск, селе Хороль;
– через «личный кабинет» официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/. Заявление, поданное в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
☝️Важно! К заявлению о возврате госпошлины прилагается платежный документ, подтверждающий факт оплаты. Возврат суммы излишне уплаченной государственной пошлины осуществляется на указанный в заявлении банковский счет плательщика.
Обращаем внимание, что при отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
❗️При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений возвращается половина уплаченной суммы.
Существует ли перечень рекомендаций по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?
📌Заявитель имеет возможность обратиться в орган местного самоуправления Приморского края для утверждения схемы
расположения земельного участка на кадастровом плане территории
❗️Чтобы правильно подготовить документы, рекомендуем соблюдать следующие условия:
✅в графе «Условные обозначения» должны быть приведены все надписи, нанесенные на графическом изображении
✅в графической части схемы должны быть указаны все зоны с особыми условиями использования территории
✅контур образуемого земельного участка должен быть замкнутым
При проверке схемы следует проверять, чтобы координаты первой и последней точек в каталоге координат совпадали
✅должны быть указаны все кадастровые номера объектов, состоящие на государственном кадастровом учете
✅схема должна быть представлена в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi
Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся: сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами.
Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Права на какие постройки нужно регистрировать?
Отметим, что не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт.
Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.
Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
Далее в Росреестр необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.
Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?
Необходимо учитывать вид разрешённого использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.
Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, следует узнать, в какую сумму её оценили. Её определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных».
Необходимо зайти на вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», далее нужно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в окне поиска и нажать кнопку «Найти». После этого в базе данных будет найден нужный объект недвижимости. Затем нужно нажать на кнопку «Получить подробную информацию», после чего вам будет предоставлена справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и даты её определения, применения.
Кроме того, на Портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.
Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости?
Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
К примеру, это может быть неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования и т.д. Также сюда относятся реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку.
Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём:
личного обращения, в том числе в МФЦ
направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении
направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.
Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Заявление должно содержать:
фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты лица, подавшего заявление об исправлении ошибок;
кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, в отношении которого подаётся заявление об исправлении ошибок;
указание на содержание ошибок — номеров страниц (разделов) отчёта, на которых находятся ошибки, и обоснование отнесения соответствующих сведений к ошибочным.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
Уточнить контактную информацию о таких комиссиях можно на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.
В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением документов:
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа. Для подготовки отчета необходимо обратиться к оценщику или в организацию, где он работает, и заключить с ним договор.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.
Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде?
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной?
В рамках досудебного обжалования заявитель также имеет возможность установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это право правообладателя в любом момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения.
Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём:
личного обращения, в том числе в МФЦ;
направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении;
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Портал госуслуг.
Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром.
Что должно быть приложено к заявлению:
отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости. Он должен быть составлен в форме электронного документа;
доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подаётся представителем заявителя.
Важно: Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчёте об оценке.
Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Исправить ошибки в кадастровой стоимости можно будет с помощью НСПД
Государственной Думой в первом чтении принят разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование процедуры проведения и сопровождения кадастровой оценки с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), что в том числе обеспечит доступность сервисов обратной связи по вопросам определения кадастровой стоимости.
В частности, с помощью НСПД в режиме онлайн можно будет направить на рассмотрение в бюджетные учреждения декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Также можно будет обратиться с замечаниями к проекту отчета об итогах ГКО, обращением за разъяснениями по вопросам определения кадастровой стоимости, заявлением об исправлении ошибок, допущенных в ходе данной процедуры, а также подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Какие ограничения на приобретение земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными компаниями действуют в Приморском крае?
В регионе действуют ограничения на приобретение земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными компаниями
📍ЗАПРЕЩЕНО:
✅владение участками на приграничных территориях (в Приморье это 26 муниципалитетов, включая Владивосток, Артём, Уссурийск, Находку, Хасанский и Пожарский округа)
✅покупка земель сельхозназначения
Для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных компаний, а также российских юридических лиц с долей иностранного капитала более 50%, возможна только АРЕНДА земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
⌛️Если земля оказалась в собственности указанных лиц, собственник обязан её отчуждать в течение года
В противном случае возможна принудительная продажа по решению суда либо передача государству с выплатой компенсации бывшему собственнику
📌Рекомендуем учитывать данные ограничения при совершении сделок
Какие действия необходимо совершить для получения земельного участка, находящегося в краевой собственности?
1️⃣Зайти на страницу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края по ссылке (https://primorsky.ru/authorities/executive-agencies/departments/property/gosuslugi-ministerstva/)
2️⃣Выбрать госуслугу 5️⃣из представленного списка, и нажать на иконку Госуслуг
3️⃣Авторизоваться через Госуслуги
4️⃣Заполнить необходимые поля, включая способ получения сведений
📹 Видеоинструкция во вложении ⤴️
🔎Услуга предоставляется бесплатно
📍Для оформления прав на земельные участки, не относящиеся к краевой собственности, необходимо обращаться в органы местного самоуправления