Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке?
Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.
🔹 Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.
С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. (https://t.me/gosuslugi/1381)
🔹 Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.
🔹 Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.
Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.
🔹 На что не требуется разрешение банка
🔵 Текущий ремонт.
🔵 Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
🔵 Прописка членов семьи.
Профилактический визит инспектора госземнадзора, для чего нужен?
Профилактический визит – это эффективный метод информирования, при котором контролируемые лица получают необходимую информацию о соблюдении обязательных требований законодательства в понятном и удобном формате.
Как правило, речь идет о разъяснительной беседе по месту осуществления деятельности контролируемого лица.
Во время профилактического визита осуществляется информирование об обязательных требованиях, о способах снижения категории риска, о контрольных (надзорных) мероприятиях, которые могут быть проведены в отношении контролируемого лица, а также могут быть даны рекомендации по вопросам соблюдения обязательных требований. О запланированном профилактическом визите контролируемое лицо уведомляется не позднее, чем за пять рабочих дней до даты его проведения.
Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения профилактического визита любым удобным для него способом, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за три рабочих дня до даты его проведения.
Но не торопитесь отказываться от проведения профилактического визита, ведь в ходе него госземинспектор в индивидуальной беседе расскажет вам о требованиях действующего земельного законодательства, возможных нарушениях при использовании земельного участка и административной ответственности в случае, если такие нарушения будут допущены.
Таким образом вы сможете заблаговременно принять меры по устранению нарушений требований земельного законодательства.
Что можно требовать от застройщика?
1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве. Вот важные изменения для тех, кто покупает жилье в строящихся домах.
📌 Основание: новая редакция ст. 7 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.
🔹 Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Не менее 3 лет, в том числе для технологического инженерного оборудования.
🔹 Неустойка при недостатках сданного жилья
Рассчитывается от стоимости расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения. А если из-за недостатков жилье непригодно для проживания — от цены договора.
🔹 Размер неустойки
1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день нарушения сроков:
🔵 устранения недостатков
🔵 соразмерного уменьшения цены договора
🔵 возмещения расходов на устранение недостатков
❗️ Если жилье куплено для предпринимательской деятельности, размер неустойки — 1/300 ставки рефинансирования.
🔹 Максимальная неустойка при недостатках
Не больше стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
🔹 Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
🔹 Штраф для застройщика
5% — если застройщик добровольно не выполнил требования гражданина, а суд эти требования удовлетворил.
❗️ С 22 марта по 31 декабря 2024 года неустойки и штрафы застройщикам не начисляются согласно Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202403220040?pageSize=100&index=1&ysclid=m0pe41ruuh339083508)
🟣 Документы при сделках с недвижимостью (https://t.me/gosuslugi/629)
🟣 Документы для вычета при покупке жилья (https://t.me/gosuslugi/1077)
Какова процедура внесения изменений в ЕГРН в части сведений о
собственниках земельного участка? Ситуация: право собственности было
зарегистрировано на основании постановления администрации города о
предоставлении в долевую собственность земельного участка. Но на тот
момент один из членов семьи уже умер. В Постановление внесены
изменения. Как теперь внести изменения в ЕГРН и исключить сведения об
одном из собственников, перераспределить доли?
Сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносятся на основании документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).
В частности, к таким документам относятся акты органов государственной власти, договоры и иные сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, судебные акты.
Как следует из текста обращения, в ЕГРН уже внесены сведения о зарегистрированном праве граждан на основании постановления администрации города о предоставлении в долевую собственность земельного участка. При этом один из членов семьи скончался.
Положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено самостоятельное прекращение Управлением внесенных в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в случае смерти собственника.
В случае смерти собственника — физического лица принадлежавшее ему на праве собственности имущество переходит в порядке наследования к наследникам по закону или завещанию.
Внесение в ЕГРН сведений о прекращении права собственности умершего гражданина и внесение изменений в размеры долей остальных собственников на основании постановления администрации города положениями действующего законодательства не предусмотрено.
В данном случае прекращение права собственности умершего гражданина возможно на основании свидетельства о праве на наследство, с одновременной регистрацией права собственности наследников. Дальнейшее изменение долей в имуществе возможно на основании гражданско-правовых сделок, например, дарения или соглашения о распределении долей.
Какие права есть у дачников?
Садоводы обязаны использовать участок по назначению и соблюдать противопожарный режим. А вот некоторые права, которые у них есть.
🔹 Проверять расходы СНТ
Можно запросить бухгалтерскую отчетность, приходно-расходные сметы товарищества и отчеты об их исполнении. Например, в смете могут быть указаны расходы на подрядчиков, платежи за электроэнергию, зарплату членов правления и другие нужды.
За копии документов нужно заплатить, но не более стоимости их изготовления.
🔹 Изучить расчет взносов
Правила определения размера взносов в СНТ должны быть прописаны в его уставе. Вы можете запросить у правления финансово-экономическое обоснование, чтобы понять, почему именно такая сумма.
🔹 Отказаться от застройки и выращивания
Садовые и огородные участки при желании можно использовать только для отдыха и ничего там не сажать. Но для соблюдения противопожарных правил нужно косить траву, убирать мусор и сухую растительность.
🔹 Не платить налог при продаже урожая
Если его выращивали своими силами без наемных работников, а общая площадь участков в собственности — не более 50 соток.
🔹 Зарегистрировать садовый дом как жилой
Если он построен на садовом, но не огородном участке. Вид разрешенного использования можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям. Например, есть электричество, водоснабжение, отопление. После получения статуса жилого дома в нем можно будет прописаться.
Каков порядок снятия и наложения ареста на недвижимое имущество?
Арест может быть наложен на любой объект недвижимости: квартиру, дом, гараж, земельный участок, парковочное место и др.
📝Самым распространенным основанием для наложения судом, судебным приставом-исполнителем, налоговым органом ареста является задолженность, например, неуплата платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю, реализации или если оно фигурирует в уголовном деле.
🤚Арестованное имущество нельзя продать, подарить, заложить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Поэтому перед совершением сделок с недвижимым имуществом, необходимо удостовериться, что на объект недвижимости не наложен арест.
Как узнать, наложен ли арест на объект недвижимости? Такая информация содержится в выписке ЕГРН, которую можно получить по запросу заинтересованного лица. Получить сведения из ЕГРН можно через портал Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в МФЦ.
📜В выписке из ЕГРН вы увидите: дату наложения ареста, орган, его наложивший, а также документ, на основании которого в ЕГРН внесена запись о регистрации ареста.
Внесение и погашение записи об аресте в ЕГРН осуществляется Приморским Росреестром на основании судебного акта или постановления судебного пристава-исполнителя за 1-2 рабочих дня со дня поступления соответствующего документа.
Приморский край участвует в пилотном проекте Росреестра «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот», в чем особенность данного проекта и каковы его выгоды для края?
Приморский край стал пятым регионом страны, который приступает к реализации пилотного проекта Росреестра «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот». Стартом инициативы стало подписание соглашения о взаимодействии между Росреестром, ППК «Роскадастр» и Правительством Приморского края.
Соглашение предусматривает совместную работу сторон над повышением экономического потенциала и эффективностью использования имущественного ресурса Приморья.
Проект предполагает выявление земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены гражданам или юридическим лицам в соответствии с законодательством. Кроме этого, на территории региона проведут комплексные кадастровые работы и выявят правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Комплексные работы в ряде населенных пунктов будут проводить специалисты ППК «Роскадастр» по Приморскому краю.
Реализация пилотного проекта, нацелена, прежде всего, на повышение инвестиционной привлекательности Приморского края. Для достижения этого необходима слаженная совместная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями, которые будут востребованы гражданами и бизнес-сообществом. В ближайшем будущем проект будет масштабироваться на территории всей Российской Федерации», При реализации проекта будет организована системная работа по оформлению прав объектов, определению их границ, исправлению имеющихся реестровых ошибок, созданию полного и точного реестра недвижимости.
Пилотный проект уже стартовал в Псковской, Смоленской, Тамбовской и Омской областях. Он позволяет комплексно подходить к вовлечению в оборот недвижимости, имеющей экономический потенциал для развития региона.
Что такое экстерриториальный принцип подачи документов на получение услуг Росреестра?
Сегодня для оформления прав на недвижимость, расположенную в другом субъекте Российской Федерации, не нужно выезжать за пределы региона проживания. За регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет можно обратиться в офис приема документов в любой точке России, независимо от места расположения земельного участка, здания, сооружения, помещения. Подать документы можно и дистанционно – через портал государственных услуг gosuslugi.ru.
Это стало возможным в связи с началом действия в 2019 году экстерриториального принципа подачи документов.
При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав или кадастровый учет осуществляет территориальный орган Росреестра прав по месту нахождения объекта недвижимости, куда направляются электронные образы документов, созданные органом регистрации прав по месту их приема.
В 2024 году Приморским Росреестром в другие региональные управления ведомства на рассмотрение направлено 1 644 заявления по государственной регистрации прав, 55 – по государственному кадастровому учету и 22 – по единой процедуре регистрации прав и кадастрового учета.
В свою очередь Приморским Росреестром с начала года рассмотрено 5 114 экстерриториальных заявлений по государственной регистрации прав, 2 495 — по государственному кадастровому учёту и 83 — по единой процедуре, поступивших из других субъектов России.
Такой формат услуги дает возможность гражданам обратиться за услугой, находясь в любом регионе России, что значительно сокращает временные и финансовые затраты заявителя. При этом учётно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки
Будет ли зарегистрирована сделка по купле-продаже земельного участка, который используется жителями коттеджного поселка в качестве дороги, где продавцом является ООО, а покупателем ТСН? Коттеджный поселок построен не в рамка закона № 214-ФЗ.
Решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором в каждом конкретном случае в результате анализа сведений ЕГРН и представленных заявителями документов.
Для подготовки ответа на вопрос о возможности государственной регистрации необходимо установить основания возникновения права собственности ООО на земельный участок под дорогой, а также цель использования и образования земельного участка. Может ли такой земельный участок относиться к общему имуществу собственников коттеджей.
С учетом положений ст. 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании
Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных в границах территории используемой членами товарищества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации, товарищество собственников недвижимости не может являться
собственником объектов недвижимости, но при этом осуществляет функции по управлению там имуществом.
Компания построила малоэтажный жилой комплекс (коттеджный поселок, комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой). Строительство осуществлялось без использования средств дольщиков, т.е. не в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214).
Некоторые земельные участки с расположенными на них домами были проданы. Другие земельные участки и земельный участок, на котором расположена дорога и другие элементы общей инфраструктуры (далее — общая собственность), остались в собственности компании.
Распространяются ли изменения, внесенные в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ, а именно новые статьи Гражданского кодекса РФ 259.1-259.4, на вышеуказанные отношения или для их действия на практике необходимо принятие специального регулирования?
Можно ли к вышеуказанным отношениям применять по аналогии положения Закона № 214, а также ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»?
Если да, то будет ли механизм перехода права собственности на общую собственность от компании к покупателям автоматическим?
Обязана ли компания вместе с земельным участком и домом дополнительно передать и право собственности на общую собственность?
Нужно ли в договоре купли-продажи земельного участка с домом дополнительно предусматривать условие о переходе права собственности на долю в общей собственности? Если да, то нужно ли соблюдать порядок преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) при заключении указанного договора? В какой форме нужно заключать такой договор?
Нужно ли высчитывать размер доли покупателя на общую собственность? Если да, то размер доли на общую собственность высчитывается исходя из площади дома или земельного участка, которые продаются покупателю?
1. В случае если, как указано в тексте обращения, объекты недвижимости строились без привлечения средств дольщиков, прекращение права собственности застройщика на земельные участки осуществляется в заявительном порядке.
Управление не наделено полномочиями по самостоятельному прекращению прав граждан и юридических лиц в ЕГРН.
С заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, который будет являться общим имуществом, вправе обратиться любой из собственников квартиры или жилого дома на земельном участке.
В случае, если земельный участок отнесен к общему имуществу, в соответствии с законом (ч. 3 ст. 259.1 ГК РФ), доля в праве общей собственности на такой участок следует судьбе права собственности на основной объект.
Относительно формы и условий договора Управление полагает, что заявители свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ). При проведении государственной регистрации Управление полагает, что сторонами договора соблюден принцип добросовестности сторон.
В данном случае стороны вправе заключить сделку как в простой письменной форме, так и удостоверить ее нотариально. Кроме того, положения ст. 250 ГК РФ к ситуации, изложенной в вопросе, не применяются.
Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком жилом комплексе, в том числе в отношении земельного участка.
В записи о праве общей долевой собственности указывается «Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом». Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, в ЕГРН будет внесена запись «Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены».