Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Возможно ли подать документы на кадастровый учет или регистрацию прав в электронном виде без использования электронной цифровой подписи?
С 1 января 2023 в определенных случаях возможно подать документы в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» без использования ЭЦП при идентификации через Федеральную государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации» (ЕСИА). Это возможно сделать для:
уточнения границ земельных участков;
учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;
внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
исправления технических и других ошибок, не связанных с отчуждением объектов действий.
Кроме того, в случае если вам необходимо обратиться за государственным кадастровым учетом или государственной регистрацией прав в иных жизненных ситуациях, вы можете на безвозмездной основе и в течение нескольких минут получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи с помощью мобильного приложения «Госключ». Это приложение доступно пользователям, имеющим подтвержденную учетную запись в ЕСИА.
Кто имеет право на приобретение земельного участка в собственность, на котором расположено здание?
🔸Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют собственники зданий или сооружений, расположенных на таких земельных участках.
🔸Собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
🔸Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг?
На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с жильем без личного участия собственника. Это позволит защитить недвижимость от распоряжения без ведома или против воли владельца.
🔹 Раньше
Для запрета сделок без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ.
🔹 Сейчас
Наложить или снять запрет можно через Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=600466/1&utm_content=1) — личные данные и сведения об объекте недвижимости подгрузятся из личного кабинета. Нужна подтвержденная учетная запись.
🔹 Как запретить сделки без личного участия
1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.
2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.
3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение Госключ (https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=goskey&utm_content=2) для бесплатного оформления УКЭП. Срок на подписание — 24 часа.
4. Ответ придет в личный кабинет в течение 5 рабочих дней.
✅ В ЕГРН появится отметка о том, что никакие сделки с вашей недвижимостью невозможны без личного присутствия.Теперь никто по доверенности или с электронной подписью не сможет продать или подарить ваше жилье — даже через нотариуса.
В любой момент можно снять запрет — с помощью того же сервиса.
Для проведения сделки купли-продажи недвижимости есть необходимость в раскрытии ФИО заявителя, как правообладателя (продавца) этого объекта недвижимости, чтобы покупатель удостоверился в том, что предмет сделки действительности находится в собственности заявителя. Каким способом можно обратиться с заявлением о раскрытии сведений о персональных данных? Что понимается под персональными данными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости?
01.03.2023 вступил в законную силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон
«О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности».
При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления. К персональным данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и подлежащим предоставлению в порядке, предусмотренном настоящей частью, относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Действие записи, предусмотренной настоящей частью, может распространяться также на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Для раскрытия персональных данных правообладателя объекта недвижимости можно обратиться в любой удобной форме, в том числе онлайн. Так собственник объекта недвижимости может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости. Заявление о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг или через Единый портал государственных услуг Российской Федерации, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.
Управлением было отмечено, что персональные данные гражданина, независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости записи о раскрытии персональных данных, также предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе нотариусу. Таким образом совершить сделку купли-продажи также можно, обратившись к нотариусу.
Можно ли оформить в банке электронную закладную без УКЭП?
Покупатели смогут оформлять электронные закладные без УКЭП. Чтобы заверить их, банки будут использовать собственные системы дистанционного обслуживания.
Получил земельный участок по программе «Дальневосточный гектар», но не оформил участок в собственность , участок освоен, могу ли я это сделать сейчас?
14 декабря 2022 года Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации в третьем чтении приняла закон о «гектарной амнистии».
По состоянию на декабрь 2022 года в Приморском крае за весь период действия программы «Дальневосточный гектар» предоставлено в безвозмездное пользование 23 553 земельных участков, из них 3 392 земельных участка предоставлено в собственность.
В настоящий момент, имеется значительная часть заявлений по которым, истек пятилетний срок действия и граждане уже не могут оформить земельные участки в собственность, даже с учетом их освоения.
Закон о «гектарной амнистии» дает право получателям «Дальневосточного гектара», которые вовремя не оформили участок в собственность или долгосрочную аренду, обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в срок до 1 марта 2023 года.
Кроме того, уполномоченные органы предоставляющие участки, за
6 месяцев до окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком будут уведомлять гражданина, с которым заключен данный договор, о дате истечения срока действия договора и наличии у гражданина права обратиться с заявлением о предоставлении такого участка в собственность или долгосрочную аренду, до истечения срока действия договора безвозмездного пользования. Указанные изменения направлены на избежание случаев, когда участники программы пропускают такие сроки.
При получении уведомления, гражданин вправе отказаться от договора безвозмездного пользования земельным участком при невозможности использования такого земельного участка в соответствии с выбранным гражданином видом или видами разрешенного использования, в том числе
в связи с неблагоприятными природно-климатическими условиями.
В тоже время, закон увеличивает срок предоставления гражданином
в уполномоченный орган уведомления о выбранном им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка с одного года до двух лет.
Чем подтверждается проведение государственной регистрации сделки с объектом недвижимости?
🔹️После 15.07.2016 вместо свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с ним выдается выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
🔹️С 29.06.2022 штампы о регистрации на документах не проставляются. Теперь в качестве доказательства проведенной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН.
Как производится государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданный объект индивидуального жилищного строительства, жилой или садовый дом?
Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2026 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК), жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:
технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953);
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Порядок осуществления учетно-регистрационных действий, установленный частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, может применяться в отношении жилого или садового дома, независимо от того когда было осуществлено строительство объекта капитального строительства, было или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.
Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 ГрК. При этом в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 – 59 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.
Как осуществляется государственная регистрация права собственности по заграничномупаспорту гражданина Российской Федерации?
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
При представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (часть 8 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 13.03.1997 № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» и на основании пункта 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997 № 828, паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
В соответствии с указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации» и от 19.10.2005 № 1222 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, содержащих электронные носители информации» основными документами, удостоверяющими личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, являются паспорт гражданина Российской Федерации (заграничный паспорт), дипломатический паспорт и служебный паспорт.
В соответствии с пунктом 54 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее — Порядок), в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указываются: фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии страховой номер индивидуального лицевого счета.
Учитывая вышеизложенное:
заграничный паспорт гражданина Российской Федерации не является документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. Соответственно, в записи ЕГРН о физических лицах – гражданах Российской Федерации, являющихся правообладателями, лицами, чьи права или в пользу которых права ограничиваются (обременяются), сторонами сделок, при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимости, вносятся реквизиты паспорта гражданина Российской Федерации;
если за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости (например, на квартиру) будет обращаться представитель, действующий по доверенности (например, гражданина Российской Федерации, постоянно проживающего на территории иного государства), полагаем, что в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может быть отказано при представлении в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, доверенности, выданной консульским учреждением за пределами территории Российской Федерации на основании заграничного паспорта гражданина Российской Федерации (то есть, в том случае когда лицо, чье право подлежит государственной регистрации (в пользу которого регистрируется ограничение права, сторона сделки), являясь гражданином Российской Федерации, постоянно проживает за пределами Российской Федерации).
Как собственники недвижимости могут защитить свои данные и имущество?
Для защиты собственности специалисты рекомендуют внести информацию об адресе электронной почты в ЕГРН. В этом случае правообладатель может оперативно получать из Росреестра информацию о любых действиях с его недвижимостью. Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий. Для этого адрес электронной почты нужно указать в нужной графе заявления. Если права уже зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес электронной почты, подать заявление о внесении данных сведений можно в любом офисе МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также по почте – в таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Еще один способ защиты своей недвижимости – подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается. Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте – тогда подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Не стоит забывать о базовых правилах информационной безопасности:
— храните пароли и конфиденциальные данные в автономном режиме;
— проверяйте безопасность подключения к сайтам и используйте только защищенное соединение (в адресной строке браузера перед адресом сайта должен стоять зеленый замок и должно быть прописано HTTPS);
— оставляйте личные данные только на сайтах с защищённым соединением;
— защитите свои учетные записи с помощью надежных паролей и двухфакторной аутентификации, не используйте одинаковый пароль для разных ресурсов;
— ни в коем случае никому не сообщайте свои пароли и другие личные данные;
— не нажимайте на подозрительные ссылки и не заходите на подозрительные сайты;
— не открывайте вложения от неизвестных отправителей, а все вызывающие недоверие письма отправляйте в папку «спам»;
— своевременно обновляйте свое устройство и приложения;
— выбирайте сети с защищенным подключением и не используйте общественные сети Wi-Fi для передачи конфиденциальной информации;
— дважды проверяйте достоверность информации онлайн.