Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-интервью с адвокатом Адвокатской палаты Приморского края Воткиным Владимиром Александровичем на тему:
«Защита прав детей и социальные гарантии»
Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-интервью с адвокатом Адвокатской палаты Приморского края Воткиным Владимиром Александровичем на тему:
«Защита прав детей и социальные гарантии»
При приватизации квартиры в 1992 году, несовершеннолетняя не участвовала в приватизации, тем самым сохранив право пользования данной квартирой, но в последствии она участвовала в приватизации другого жилья. Вопрос: при участии в приватизации другого жилья право пользования первоначальным жилым помещением сохраняется или утрачивается?
Участие во второй приватизации не лишает права пользования первой приватизированной квартиры. Однако, если собственники первой квартиры подадут иск о признании её утратившей право пользования и докажут факт её постоянного проживания в новом (приватизированном) жилье, суд удовлетворит их требования со ссылкой на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и практику КС РФ, ВС РФ.
Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Подробное обоснование
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 данной нормы предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.