Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-интервью с начальником организационно-правового отдела Приморской краевой нотариальной палаты Александром Васильевичем Писанко на тему:
«Как зарегистрировать сделку через представителя юр.лица. Совместно нажитое имущество и пожизненное владение»
Ситуация: супруги находились в браке с 1990 год по 2024 год включительно, в 1999 году на имя супруга на праве пожизненного наследуемого владения был оформлен земельный участок. После расторжения брака в 2025 году супруг оформил этот земельный участок в свою собственность. Вопрос: может ли супруга претендовать на данный земельный участок, тк права на него возникли в период брака или раз в период брака собственность не была оформлена, то супруга не может на него претендовать?
Речь идет о праве пожизненного наследуемого владения, и в течение 24 лет именно на этом праве земельный участок был на супруга зарегистрирован. А теперь после расторжения брака он оформил землю в собственность и хочет его продать.
Поэтому встал вопрос: нужно ли согласие бывшей супруги истребовать, так как имущественное право — пожизненное наследуемое владение появилось в период брака.
Вопрос в том, можно ли имущественные права — пожизненное наследуемое владение расценивать как совместно нажитое имущество?
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – ограниченное вещное право (ст. 216 ГК РФ).
На это право распространяются нормы ст. 34 и ст. 36 ГК РФ, поскольку из ГК РФ и ЗК РФ не следует иное.
Исходя из вопроса, право на земельный участок было получено мужем на основании административного акта. Это означает, что право поступило в общую собственность супругов (см. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Развод сам по себе не меняет режим супружеской собственности.
Преобразование права пожизненного наследуемого владения земельным участком в право собственности на земельный участок касалось только объема прав на него, но не субъектного состава управомоченных лиц. Такое преобразование не может явиться основанием для прекращения прав бывшей жены.
На отношения бывших супругов распространяются нормы ст. 253 ГК РФ, а не ст. 35 СК РФ. В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, согласие бывшей жены на отчуждение земельного участка предполагается.
С 01.03.2025 юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов) ([2]ч. 1.6 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).
При подачи документов на регистрацию сделки представителем юр.лица, необходима нотариальная доверенность. Возможно ли, как и ранее, предоставлять pdf формат нотариальной доверенности подписанной ЭЦП представителем юр. лица или требуется нотариальная доверенность, подписанная ЭЦП нотариуса?
Порядок представления юридическими лицами заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав установлен в ч. 1.6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), вступившей в силу 1 марта 2025 года.
Указанная норма лишь исключила возможность представления юридическими лицами в орган регистрации прав документов на бумажном носителе за исключением случаев, установленных законом. Это связано с переходом Россреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами (см. <Информация> Росреестра «Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами», опубликовано на сайте https://rosreestr.gov.ru).
Процедура представления документов в электронной форме не изменилась и установлена в п. 2 ч. 1 ст. 18, ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.
Полагаем, что вопрос связан с необходимостью/отсутствием необходимости удостоверения равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе.
В связи с изложенным полагаем, что Федеральным законом № 218-ФЗ не установлены дополнительные требования к порядку подачи документов в электронной форме для юридических лиц.