Уважаемые посетители сайта!
Размещаем Интернет-интервью с
Климовой Татьяной Витальевной, начальником отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Приморскому краю и её заместителем Моисеевой Ольгой Александровной
на тему:
«Как не потерять земельный участок? Правовые аспекты и последствия неиспользованных земельных участков»
Расскажите, пожалуйста, что же изменилось в жизни владельцев участков с 1 марта? В самом деле теперь десятки людей могут потерять свои сотки?
Нормой закона, предусматривающей возможность изъятия земельного участка в случае неиспользования по целевому назначению в течение установленного срока, является ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая существует уже более 30 лет.
Ст. 284 Гражданского кодекса установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника, когда он предназначен и не используется для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет, и в этот период не включается время, необходимое для освоения участка.
До 1 марта 2025 года время, необходимое для освоения участка не было установлено законодательно, равно как и само понятие освоение участка.
1 марта 2025 года вступила в силу новая статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование». Данная статья устанавливает понятие освоения земельного участка, его срок, а также предусматривает утверждение Правительством РФ перечня мероприятий для освоения и признаки неиспользования земельных участков, в т.ч. применяемые при осуществлении государственного или муниципального земельного контроля (надзора). Новые основания для изъятия, а также новые виды наказаний не предусмотрены.
— Государство определило перечень мероприятий, необходимых для освоения участка, и установило срок освоения участка – 3 года. А если через эти три года ничего не сделано, владельцев будут штрафовать? Или сразу изымать землю?
Изъятие неосвоенного земельного участка, как и ранее, будет являться крайней мерой. Даже при нарушении установленного трехлетнего срока на освоение землю не изымут автоматически.
В случае, если по законным основаниям при осуществлении государственного земельного контроля (надзора), государственным инспектором Росреестра будет установлено неиспользование земельного участка по целевому назначению по окончанию срока освоения с учетом сроков неиспользования, установленных постановлением Правительства РФ, собственнику будет вынесено предписание об устранении этого нарушения к установленному сроку. При наличии уважительных причин срок для устранения нарушения, установленный предписанием, можно будет продлить.
Если же собственник будет игнорировать предписание, не исправит ситуацию в установленный срок, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Далее эти органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.