Уважаемые посетители сайта!
Размещаем Интернет-интервью с заместителем начальника Межрайонной ИФНС России № 13 по Приморскому краю Александрой Новосадовой на тему:
«Что продают на торгах в Приморье и можно ли купить имущество банкротов выгодно?
Имущество, которое реализуется в рамках процедур банкротства, всё чаще становится объектом интереса не только профессиональных участников торгов. На электронной «Витрине имущества банкротов» можно найти предложения о продаже недвижимости, земельных участков, автомобилей, оборудования и других активов. Иногда среди них встречаются совершенно неожиданные объекты.
«
Но ведь многие воспринимают торги по банкротству, прежде всего, как возможность купить что-то дешевле рынка. Насколько это соответствует действительности?
Возможность приобрести имущество по привлекательной цене действительно существует. Но здесь я бы призвала не ориентироваться исключительно на размер скидки.
Цена имущества в процессе реализации может меняться. Если объект не был продан на определённом этапе, законодательством предусмотрены дальнейшие процедуры его реализации, в том числе публичное предложение, при котором цена может снижаться. Поэтому можно встретить очень существенную разницу между первоначальной и текущей ценой одного и того же объекта.
Например, по отдельным приморским лотам снижение стоимости составляет десятки процентов. Есть случаи, когда объект выставлялся первоначально за несколько миллионов рублей, а на последующих этапах его цена уменьшалась в разы.
Но для покупателя гораздо важнее ответить на другой вопрос: почему этот объект продаётся именно за такую цену и во сколько в итоге обойдётся его приобретение.
То есть большая скидка сама по себе не должна становиться главным аргументом?
Совершенно верно.
Нужно понимать характеристики имущества, его состояние, юридические особенности, порядок реализации и другие условия.
Например, низкая цена автомобиля может быть обусловлена его техническим состоянием. Приобретение оборудования может потребовать расходов на демонтаж, перевозку и установку. Для недвижимости необходимо внимательно изучить документы, сведения об обременениях и ограничения. Поэтому я бы рекомендовала воспринимать цену как один из параметров, но не как единственный критерий принятия решения.
А может ли привлекательная цена в итоге обернуться дополнительными расходами?
Безусловно. Именно поэтому перед участием необходимо внимательно изучить документацию по конкретному лоту.
Помимо непосредственно цены приобретения, в зависимости от объекта у покупателя могут возникнуть расходы на транспортировку, хранение, ремонт, восстановление, оформление документов, государственную регистрацию права и другие необходимые действия.
У каждого лота своя специфика. Поэтому универсального ответа «сколько будет стоить покупка на самом деле» нет — это необходимо рассчитывать применительно к конкретному имуществу.
Что, на ваш взгляд, является самой распространённой ошибкой человека, который впервые заходит на ВИБ?
Наверное, желание сразу смотреть только на цену. Увидеть автомобиль за несколько сотен тысяч рублей или объект недвижимости с большим снижением стоимости, конечно, интересно. Но правильный алгоритм другой: сначала определить, что именно продаётся, затем изучить описание и документы, условия реализации, сведения об имуществе и только после этого принимать решение.
Также важно понимать, что витрина — это информационный сервис. Она помогает найти интересующий объект, но сама по себе не является торговой площадкой и не заменяет изучение информации о конкретных торгах.
А что происходит с имуществом, которое не удаётся реализовать сразу?
Оно не исчезает из процесса реализации. Если имущество не удалось продать на первоначальных торгах, законодательством предусмотрены следующие этапы реализации. В зависимости от конкретной процедуры это могут быть повторные торги, а затем публичное предложение.
Именно на этом этапе можно увидеть существенное изменение цены. При публичном предложении она снижается в соответствии с установленным порядком.
Поэтому судьба каждого объекта индивидуальна: одни активы находят покупателя достаточно быстро, другие реализуются только после снижения цены.
А зачем ФНС России вообще нужно, чтобы об этих объектах узнавало как можно больше людей?
Это принципиальный вопрос. Задача процедуры реализации имущества -не просто разместить информацию о нём, а обеспечить возможность его продажи. Чем шире круг потенциальных покупателей, тем больше людей узнают о конкретном имуществе и тем выше вероятность того, что на торги придут участники.
Для налогового органа это особенно важно, поскольку Федеральная налоговая служба в процедурах банкротства представляет интересы государства как кредитора. Реализация имущества позволяет направлять полученные средства на расчёты с кредиторами в соответствии с установленной законом очередностью. Поэтому повышение информированности потенциальных покупателей — не столько вопрос рекламы конкретных объектов, сколько вопрос эффективности самой процедуры реализации имущества.
Получается, витрина нужна не только тем, кто хочет что-то купить?
Её основная аудитория действительно связана с потенциальными покупателями, но смысл гораздо шире. Это инструмент повышения открытости информации о реализуемом имуществе. Человек может даже не планировать участие в торгах, но, увидев конкретное предложение, понять, что такой способ приобретения имущества для него потенциально интересен.
И чем больше потенциальных покупателей знает о существующих предложениях, тем выше вероятность найти покупателя именно для специфического или менее ликвидного имущества.
Если человек впервые заходит на ВИБ и находит интересующий его объект, что ему нужно сделать в первую очередь?
Я бы рекомендовала действовать последовательно.
Во-первых, внимательно изучить карточку лота и всю доступную документацию. Затем разобраться, кто организует торги, на какой электронной площадке они проводятся и каковы условия участия. Обязательно проверить характеристики имущества и сведения о его состоянии, обременениях и ограничениях, если они имеются. Еще, оценить не только цену приобретения, но и возможные дополнительные расходы. И только после этого принимать решение об участии.
При этом витрина позволяет сделать первый шаг значительно проще — найти интересующий объект и получить информацию о том, где и на каких условиях он реализуется.
А можно ли сказать, что сегодня Витрина делает рынок имущества банкротов более понятным для обычного человека?
Я думаю, что это одна из её важных функций.
Само слово «банкротство» для многих людей звучит сложно и ассоциируется исключительно с юридическими процедурами. Но за каждой такой процедурой может стоять вполне конкретное имущество — автомобиль, земельный участок, помещение, оборудование и многое другое.
Задача Витрины имущества банкротов — сделать информацию об этом имуществе более доступной. А дальше уже человек самостоятельно оценивает конкретное предложение, изучает условия торгов и принимает решение.
Главное, подходить к этому не как к поиску случайной «суперскидки», а как к обычной покупке, которая требует внимательности и предварительного анализа.
Если сформулировать всё интервью одной фразой: в чём главный совет потенциальному покупателю?
Не покупайте цену — изучайте имущество. Привлекательная стоимость действительно может стать хорошей возможностью, но только если покупатель понимает, что именно он приобретает, знает условия реализации и заранее оценил все связанные с этим расходы. А сервис «Витрина имущества банкротов» позволяет начать этот поиск с открытой и доступной информации.