Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-конференцию с заместителем начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Приморскому краю Еленой Белозёрской на тему:
“Снятие земельного участка с кадастрового учета”.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что основанием снятия земельного участка с кадастрового учета является преобразование участка – например, если один участок разделен на несколько или, наоборот, несколько участков объединены в один. В данном случае, согласно ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости, одновременно будет проводиться снятие с учета исходного земельного участка и прекращение на него прав и постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новые участки. С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на новые участки должен обратиться собственник исходного объекта недвижимости. Он же одновременно должен подать и заявление о снятии с кадастрового учета исходного земельного участка и прекращении на него прав.
Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка, когда права на земельный участок не зарегистрированы:
– земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);
– земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);
– если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) (ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).
В этих случаях с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка может обратиться только орган местного самоуправления, в ведении которого находятся неразграниченные земельные участки (п.5.1 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости).
Также просим учесть, что согласно п.214 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, статус сведений о ранее учтенном земельном участке сохраняется “актуальный”
