Уважаемые посетители сайта!
Размещаем ответы на вопросы, поступившие в ходе проведения интернет-конференции
с Руководителем Управления Росреестра по Приморскому краю Русецким Евгением Александровичем
на тему:
“Практическое применение законодательства в сфере государственной регистрации недвижимого имущества”
На гараж оформлено право собственности, на землю право собственности не оформлено. Как оформить землю?
В данном случае мы исходим из того, что право собственности на гараж уже оформлено, соответственно, заинтересованному лицу, собственнику, необходимо обращаться в орган местного самоуправления для утверждения схема расположения земельного участка под данным гаражом. Соответственно, в случае утверждения данной схемы, отсутствия каких-либо иных препятствий, в последующем осуществляется постановка на кадастровый учёт, предоставление земельного участка и регистрация права собственности.
ГСК находится под домом на улице ********. Собственники кооператива не могут оформить документы в собственность, так как при сдаче дома земля оформлена без гаражей. Как данном случае можно решить проблему?
Здесь нет прямой зависимости по отсутствию документов на дом, как указано в вопросе. Здесь надо рассматривать именно наличие или, соответственно, отсутствие документов на сам гаражный кооператив. То есть документы, которые когда-либо были выданы на землю под домом, на строительство дома, ввод его в эксплуатацию, вряд ли затрагивали судьбу гаражей, и здесь надо апеллировать именно к закону о гаражной амнистии. То есть вести поиск документов, которые имеют отношение непосредственно к самому кооперативу, а не к жилому дому. При установлении наличия или отсутствия этих документов, исходя из этого, надо двигаться дальше. То есть, как было озвучено, для реализации прав, установленных гаражной амнистией, это могут быть любые документы, подтверждающие то, что данный гаражный кооператив был в своё время возведён не самовольно, а, соответственно, с разрешения действующих властей.
Законно ли требование органа кадастрового учёта о необходимости проведения топосъёмки именно всего ряда гаражей, а не одного гаража для постановки на кадастровый учёт. Апеллируют общими стенами
В данном случае гаражно-строительный кооператив является зданием, а гаражные боксы в нем – помещениями. Соответственно, при проведении кадастровых работ необходимо осуществлять топосъёмку всего здания.
Два собственника гаражных боксов. Само здание не стоит на кадастровом учёте, нет привязки к земле. Как оформить здание с привязкой к земле?
Исходя из постановки данного вопроса, указано, что собственность на гаражные боксы уже зарегистрирована, соответственно, нет препятствий для проведения кадастровых работ и установления границ самого здания, в котором находятся эти гаражные боксы двух собственников. Соответственно, необходимо подать заявление и первого или второго собственника после установления границ именно здания данного гаражного кооператива, состоящего из из данных двух боксов в органы местного самоуправления для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и последующего предоставления данного земельного участка.
Как прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом? По кадастровому учёту квартира — вид объекта недвижимости – помещение. Кадастровая палата отказалась менять вид объекта
Квартира это помещение в составе жилого дома и признание квартиры иным объектом, может осуществиться только в судебном порядке. Например, признание помещения, на самом деле, жилым домом блокированной застройки. Также есть в ряде муниципалитетов Приморского края практика, когда соответствующее распоряжение издаётся органом местного самоуправления. Если органом местного самоуправления будет издано соответствующее распоряжение, то изменение вида помещения на вид здание можно, соответственно, осуществить во внесудебном порядке. Однако данная практика немногочисленна, и, как правило, заинтересованные лица устанавливают факт того, что их помещение – квартира является зданием, жилым домом — данные граждане обращаются в суды общей юрисдикции.
Стороны заключают соглашение о сервитуте на земельный участок для эксплуатации водопровода. Пользователь сервитута желает установить охранную зону. Какие существуют риски у собственника в случае дачи согласия на установление охранной зоны на земельном участке, где оформлен сервитут?
Вопрос не находится, скажем так, в сфере деятельности управления Росреестра, в соответствии с законодательством есть различные охранные зоны с различными, соответственно, ограничениями и требованиями по эксплуатации объекта. То есть какой это водопровод, что и так далее. Мы не можем в данном случае давать те или иные рекомендации собственнику при принятии решения об установлении такого сервитута. Возможно, при принятие такого решения, собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления для получения консультаций о том, какие риски могут быть понесены при установлении той или иной охранной зоны
Каков порядок регистрации недвижимости при ликвидации продавца юридического лица при подаче документов на регистрацию права только покупателем?
П 9.ст. 15 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, указанный пункт чётко регламентирует данную процедуру, где указано, что заинтересованное лицо, а именно покупатель недвижимого имущества, может обратиться с пакетом документов, подтверждающим ранее проведённую сделку по продаже недвижимости, соответственно, это договор, акт приёма-передачи, доказательства получения финансовых средств за проведение сделки. При этом покупатель предоставляет выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую прекращение существования юридического лица от продавца. При этом, также в данном пункте указано, что если выписка из ЕГРЮЛ не будет предоставлена покупателем самостоятельно, орган регистрации прав, соответственно, выполняет эту процедуру и самостоятельно запрашивают эту выписку
Каков порядок размещения объектов некапитального строительства на земельном участке в краевой собственности? Нужны ли договор аренды или безвозмездного пользования, каким должен быть вид разрешённого использования. Размещаются некапитальные сооружения приюта для бездомных животных
Вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления. На разных муниципальных территориях принимают свои муниципальные правовые акты, регламентирующие размещение нестационарных объектов. При этом размещение нестационарных объектов не требуют заключения договора аренды или безвозмездного пользования. То есть выдается распоряжение о возможности, разрешение о возможности размещения таких нестационарных объектов. И в каждом соответствующем муниципальном образовании есть свои нормативно-правовые акты, регламентирующие данную процедуру. Для этого не требуется заключение договора аренды или безвозмездного пользования.
Земельный участок с категорией земель — земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленных в безвозмездное пользование в соответствие с 119-ФЗ , по истечении пяти лет использования может ли быть предоставлен арендатору в собственность для размещения туристической базы?
В принципе, если земельный участок изначально в рамках 119-ФЗ, так называемого закона о Дальневосточном гектаре, был предоставлен в безвозмездное пользование, значит, орган местного самоуправления или иной орган власти, предоставлявший данный земельный участок, не усмотрел каких-либо ограничений для предоставления данного земельного участка в безвозмездное пользование изначально, то, соответственно, по истечении пяти лет, данный земельный участок — по общему правилу, установленному законом — может быть и предоставлен в собственность. Земли особо охраняемых территорий, в свою очередь, разделяются на подгруппы. Режим эксплуатации указанных земель варьируются от менее щадящего к более строгим правилам эксплуатации данных земельных участков. Так вот, если при первичном рассмотрении вопроса о возможности предоставления конкретного земельного участка из данной категории земель не было установлено причин, которые могли бы ограничить такое предоставление, то, соответственно, по 11-ФЗ, по истечении пяти лет таких причин, в принципе, возникнуть не должно. И, соответственно, через пять лет гражданин может получить такой земельный участок в собственность.