Интернет-конференция
со специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю
Мезениным Артемом Павловичем –
начальником отдела кадастрового учета и
Норкиной Анной Юрьевной
– начальником отдела правового обеспечения
на тему:
“Актуальные вопросы применения законодательства в сфере земли и недвижимости”.
В рамках реализации госпрограммы “Национальная система пространственных данных” к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.
Их внедрение и функционирование позволит повысить качество государственных услуг в части осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него, в том числе за счет доступности их предоставления в электронном виде.
НСПД объединит в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости федерального и регионального уровней.
В системе будут содержаться данные о природных, искусственных объектах, границах зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, градостроительного зонирования, документация по планированию территории, проектная документация с информацией о существующих и планируемых объектах недвижимости и другие сведения.
Доступ к этим данным повысит эффективность использования земель и принятия управленческих решений, позволит комплексно подходить к вопросам территориального планирования.
Управление Росреестра по Приморскому краю находится в числе 20 пилотных регионов, на территории которых осуществляется внедрение этой цифровой платформы.
Закон о гаражных объединениях.
С 01.10.2023 вступил в силу Закон о гаражных объединениях (Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Затрагивает существующие гаражные кооперативы, устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний членов, уплаты членских взносов.
В законе даны понятия гаражных комплексов, территории гаражного назначения и гаража.
Территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.
Гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.
Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Может иметь подвальные помещения, и состоять не более чем из двух надземных этажей.
Закреплены положения о доле собственника гаража (машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе) в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения (в гаражном комплексе). Установлено, что такая доля следует судьбе права собственности на соответствующие гараж, машино-место, нежилое помещение. Собственник гаража (машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе) не вправе осуществлять ее выдел в натуре, а также отчуждать свою долю отдельно от права собственности на соответствующие гараж, машино-место, нежилое помещение.
Предусмотрены способы управления общим имуществом:
– непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;
– управление товариществом собственников недвижимости;
– управление управляющей организацией.
Определены требования к организации общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест. В частности, предусмотрено, что такое собрание может проводиться дистанционно с помощью электронных или иных технических средств.
Предусмотрены членские и целевые взносы – обязанность по их внесению лежит на всех членах. Взносы перечисляются на расчетный счет товарищества.
Уставом определяется периодичность выплаты членских взносов, но не чаще 1 раза в месяц. Целевые взносы перечисляются по решению собрания на нужды кооператива.
Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.
