Федеральная налоговая служба направила для сведения и использования письмо Министерства финансов Российской Федерации от 03.08.2021 № 03-04-07/62054, в котором рассмотрен вопрос определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения доходов от его продажи от обложения НДФЛ.
В частности, сообщается, что на основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Налогового Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
При этом пп. 4 п.3 ст.217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может составлять 3 года. Это возможно в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение нет иного жилого помещения.
При соблюдении таких условий в отношении жилого помещения положения пункта 3 статьи 217.1 Кодекса распространяются и на земельный участок, на котором он расположен.
Таким образом, если на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный жилой дом соблюдаются условия, установленные подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет 3 года.
<Письмо> ФНС России от 04.08.2021 № СД-4-11/10992 «О направлении информации» (вместе с <Письмом> Минфина России от 03.08.2021 № 03-04-07/62054).
