Росреестр прокомментировал изменения, внесенные в главы 3 и 4 Жилищного кодекса РФ и вступившие в силу 1 апреля 2024 года.
Отмечается, что, поправками была усовершенствована процедура перепланировки помещений. Ведомство отметило самые важные моменты.
Порядок согласования перепланировки НЕ МЕНЯЕТСЯ
Специалисты Росреестра отмечают, что порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в орган публичной власти, а также внесение последующих изменений в сведения об измененном помещении. Закон, по словам специалистов, уточняет понятие перепланировки. В понятии прописано, что после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН (о границах и (или) площади помещения) или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.
Ремонтные работы согласовывать НЕ НУЖНО
Специалисты отмечают, что ремонтные работы согласовывать не нужно, поскольку ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений. А реконструкцию и перепланировку придется согласовывать, так как они как раз предполагают изменений характеристик помещения.
К перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.
Вносить изменения в техпаспорт помещения теперь НЕ НУЖНО
Ранее было предусмотрено, что перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Теперь связь перепланировки с необходимостью внесения изменений в технический паспорт исключена, а под перепланировкой понимается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки.
Технический план
Специалисты Росреестра разъясняют, что теперь технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. Это нужно для того, чтобы уполномоченный орган после утверждения акта приемочной комиссии мог самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.
Изменения позволят избежать сложностей с продажей квартиры или получением наследства
Росреестр отмечает, что в результате перепланировки квартиры могут измениться основные характеристики объекта, например, в связи с переносом, сносом и возведением новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащего в ЕГРН плана помещения.
При продаже квартиры или получении наследства, если в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
<Информация> Росреестра «Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах».