Постановлением Правительства Приморского края от 12.10.2021 № 666-пп утверждены: Положение о комплексном развитии территорий, порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки и нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации, и порядок заключения договоров о комплексном развитии территории без проведения торгов.
Согласно документу, в Приморском крае реализуются следующие виды комплексного развития территорий (КРТ):
— жилой застройки;
— нежилой застройки;
— незастроенной территории;
— по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
Комплексное развитие территории жилой застройки проводится в отношении застроенных территорий, на которых расположены:
— многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям, установленным статьей 6 Закона № 1112-КЗ.
Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
— на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования, установленным правилами землепользования и застройки;
— на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками;
— на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Правительством Приморского края.
Земельные участки, находящиеся в границах территорий комплексного развития, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном земельным законодательством.
Не могут быть изъяты земельные участки, указанные в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статье 8 Закона № 1112-КЗ, в частности, ограниченные в обороте или изъятые из оборота, и участки, на которых расположены объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной собственности.
Договор о КРТ заключается по результатам конкурса или аукциона (торгов), за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями).
В качестве организатора торгов выступают министерство строительства Приморского края, органы местного самоуправления муниципальных образований Приморского края или действующая на основании договора с ними организация.
Начальная цена предмета торгов устанавливается равной размеру арендной платы за земельные участки, которые будут предоставлены победителю торгов или иному участнику торгов с целью исполнения им договора о комплексном развитии территории.
Постановление Правительства Приморского края от 12.10.2021 № 666-пп «О мерах по реализации Закона Приморского края от 2 августа 2021 года N 1112-КЗ «О комплексном развитии территорий в Приморском крае».