Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что в данном разделе принимаются вопросы только по выбранной вами теме
и касающиеся применения федерального и регионального законодательств.
Жалобы и обращения просим направлять напрямую в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю
Вопросы размещаются на сайте после обработки модератором.
Ответы будут размещаться по мере их поступления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Вопрос от КГУП Приморский водоканал.
Правомерна ли эксплуатация на земельном участке с кадастровым номером 25:10:011601:2929 площадью 65619 кв.метров, категория: земли сельскохозяйственного назначения объекта негативного воздействия №05-0125-000724-П первой категории негативного воздействия на окружающую среду — канализационных очистных сооружений биологической очистки сточных вод «Северные» (КОС «Де-Фриз-Северные») при условии что:
12 марта 2024 года между администрацией Надеждинского муниципального района и КГУП «Приморский водоканал» заключен договор аренды земельного участка №846 в соответствии с которым КГУП «Приморский водоканал» предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером 25:10:011601:2929 площадью 65619 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Приморский край, Надеждинский район, полуостров «Де-Фриз, в районе п.Шмидтовка, ул. Строительная,13, вид разрешенного использования-предоставление коммунальных услуг, цель предоставления: эксплуатация очистных сооружений.
В соответствии с пунктом 25 раздела 19 «Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» «зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2) Правил землепользования и застройки Надеждинского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края для земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен вид разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг» с кодом вида деятельности 3.1.1.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом от 10.11.2020 №П/0412 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вид разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг», код 3.1.1 предусматривает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
Образует ли эксплуатация объекта негативного воздействия №05-0125-000724-П первой категории негативного воздействия на окружающую среду — канализационных очистных сооружений биологической очистки сточных вод «Северные» (КОС «Де-Фриз-Северные») нарушения части 1 статьи 77, части 1 статьи 78 Земельного кодекса РФ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером: 25:10: 011601:2929 поставлен на государственный кадастровый учёт 01.12.2023, вид категории земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: предоставление коммунальных услуг.
Положения ч. 1 ст. 77, ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) регулируют вопросы, связанные с землями сельскохозяйственного назначения.
Однако, в ходе анализа данных ЕГРН было установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 25:10:011601:2929 к данной категории земель не относится.
Дополнительно отмечаем следующее.
Полномочия Росреестра определены положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457.
К компетенции Управления не отнесены вопросы, связанные с определением негативного воздействия объектов недвижимости на окружающую среду в связи с их эксплуатацией.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную указанным Федеральным законом.
В соответствии с Положением об Управлении, утвержденным Приказом Росреестра от 06.04.2023 № П/0117 разъяснение законодательства не входит в компетенцию Управления.
Однако, по существу поставленного вопроса, Управление полагает возможным сообщить.
Право владения объектом недвижимости, подразумевает возможность фактического владения вещью с учетом закрепленных законом норм, тогда как право собственности юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью (ч1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Отмечаем, что срок давности владения в целях приобретения права собственности в отношении объектов недвижимости установлен ГК РФ.
Для целей налогообложения срок владения объектом недвижимости в общем случае определяется с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
При этом, исходя из буквального содержания вопроса, речь идет о сроке владения недвижимым имуществом до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Права на ранее учтенные объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 69 Закона
№ 218-ФЗ).
Таким образом, полагаем, что если право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то срок владения таким недвижимым имуществом исчисляется с момента возникновения на него прав в порядке, установленном законодательством Российской Федерации до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Дополнительно полагаем возможным сообщить, для регистрации своего права в ЕГРН заинтересованное лицо в праве обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в Управление через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав, приложив судебный акт с отметкой о вступлении его в законную силу, а также документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ.
За государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается.
Нужно ли оформить в собственность ранее учтенные объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998?
Сегодня поговорим о Федеральном законе № 518-ФЗ, который вступил в силу 29 июня 2021 года, основная роль в котором отводится органам местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях этих объектов в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
🤝Напомним, что к ранее учтенным объектам недвижимости относятся:
– объекты недвижимости, технический или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до 01.03.2008;
– объекты, сведения о которых в ЕГРН полностью отсутствуют, как о самом объекте, так и о правах на него. При этом права на эти объекты возникли у граждан до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998.
🤚Итак, для чего необходимо оформить в собственность ранее учтенные объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998?
Наличие в ЕГРН сведений о обеспечит защиту ваших прав, имущественных интересов граждан и обезопасит от мошеннических действий с имуществом.
Внесенные в ЕГРН контактные данные правообладателей позволят оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
📏Как зарегистрировать?
Для регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости гражданину необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами (гос.акт, договор, свидетельство, решение уполномоченного органа или организации и т.п.). Заявление и документы можно подать также через портал Госуслуг, либо сервис Рореестра «Личный кабинет».
Что делать в случае самовольного занятия участка соседом?
Первые действия, которые стоит предпринять
Попробуйте обратиться к соседям и постараться достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.
Привлечение органов контроля (надзора)
Если договориться не получается, можно направить обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав.
Также можно обратиться в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или в ходе личного приема, предварительно записавшись по телефону. Контакты территориальной сети Росреестра размещены на сайте ведомства.
К обращению необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы).
На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выдадут предписание о его устранении.
Предписание выдается на 6 месяцев. После истечения этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
Важно! За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.
Что делать, если вопрос невозможно решить в административном порядке?
Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков.
Поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.
Что следует выяснить, прежде чем направлять жалобу на соседа?
Сначала необходимо выяснить, установлены ли границы Вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ.
Для этого зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК), которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите Ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены.
Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Кроме того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Проведите кадастровые работы, чтобы установить точные границы Вашего участка
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте ППК «Роскадастр». Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ Вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.
Согласование границ должно проводиться открыто и прозрачно, с уведомлением соседей.
Акт согласования границ подписывается (при необходимости) всеми правообладателями соседних земельных участков.
После завершения кадастровых работ подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Важно! С 1 марта 2025 наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.