Уважаемые посетители сайта!
Размещаем интернет-интервью с нотариусами Владивостокского нотариального округа
Федотовой Анастасией Юрьевной и Яскевичем Алексеем Валерьевичем на тему:
«Вопросы правового регулирования имущественных отношений супругов в период брака и при его расторжении»
Необходимо заключить брачный договор с раздельной собственностью супругов на объекты недвижимого имущества, находящиеся в ипотеке, произвести смену плательщика, который является титульным собственником. Кроме этого необходимо включить в брачный договор объекты недвижимости, которые находятся в личной собственности одного из супругов, произвести смену собственника. Возможно ли заключение брачного договора на данных условиях?
Заключение брачного договора при наличии ипотеки возможно в любое время (до или после покупки), однако изменение собственника требует обязательного письменного согласия банка. Брачный контракт регулирует имущественные права, но автоматически не освобождает прежнего заемщика от кредитных обязательств перед банком. Чтобы вывести одного из супругов из числа заемщиков, нужно подать заявление в банк и оформить изменение кредитного договора (вывод созаемщика). Банк должен убедиться, что новый собственник (или плательщик) обладает достаточной платежеспособностью для обслуживания кредита. Если одобрение банка получено и брачный договор заключен, следует учитывать, что любые регистрационные действия с ипотечным имуществом без согласия банка тоже невозможны.
Мужчина в период брака, по договору дарения передал супруге недвижимое имущество, приобретенное им до брака (личная собственность). Подлежит ли такое имущество разделу, при расторжении брака?
Имущество, полученное в дар или по наследству одним из супругов является его личной собственностью.
Официально изменить режим владения можно брачным договором, зафиксировав в документе перевод в общую совместную или долевую собственность, таким образом подаренное имущество станет общим или долевым и будет принадлежать обоим, независимо от того, кто его приобрел.
Земельные участки, полученные гражданами по льготным основаниям, чаще всего оформляются в бесплатную собственность, аренду с последующим выкупом или пожизненное наследуемое владение. Режим пользования и распоряжения зависит от конкретной льготной программы. Земельные участки, полученные по льготам от государства, делятся при разводе в зависимости от формы их оформления и статуса льготы: как совместно нажитое имущество (пополам или с учетом интересов детей), как долевая собственность всех членов семьи либо не делятся вовсе:
Земля оформлена на всех членов семьи (многодетные и др.): если участок выделялся на льготных основаниях бесплатно и в собственность сразу всех членов семьи, включая детей, то он не подлежит разделу между супругами. Каждый сохраняет свою долю, а детские доли остаются за детьми. Участок оформлен на одного из супругов: если земля была предоставлена государством в период брака конкретному льготнику, она все равно может быть признана совместно нажитым имуществом. По закону (ст. 39 СК РФ), при отсутствии брачного договора имущество делится пополам.
Земля в аренде (не оформлена в собственность): Если участок предоставлен в аренду для строительства по льготной госпрограмме и еще не перешел в собственность, он не может быть разделен. Право аренды сохраняется за тем, на кого оформлен договор, либо за семьей, если выделение шло на всех (но требуется согласие администрации).
Денежная компенсация вместо земли: Если участок невозможно поделить физически (или один из супругов выступает против дробления надела), суд может обязать оставить землю за одним супругом, а второго обязать выплатить компенсацию.
Является ли совместной собственностью супругов и подлежит ли разделу при разводе супругов земельный участок, полученный военнослужащим — участником СВО?
Земельный участок, полученный военнослужащим бесплатно как участником СВО или ветераном боевых действий, не является совместной собственностью и не подлежит разделу при разводе. По закону такое имущество оформляется на самого военнослужащего и относится к безвозмездным сделкам (государственная поддержка), поэтому оно считается личной собственностью
Супруги расторгли брак. Один из супругов предъявил иск о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля и потребовал выплату по 1/2 рыночной стоимости автомобиля. Автомобиль приобретался в браке, имеется договор купли-продажи. По какой цене: согласно договору купли-продажи, заключенному в период брака, или по рыночной следует определять стоимость имущества?
Согласно ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. К нему относятся, в том числе, движимые вещи (включая автомобили), приобретённые за счёт общих доходов, независимо от того, на чьё имя они оформлены, и кто из супругов вносил деньги. Таким образом, регистрация автомобиля на одного из супругов сама по себе не делает его личной собственностью этого супруга.
Статья 38 семейного кодекса устанавливает, что общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
По ст. 39 семейного кодекса доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Именно отсюда вытекает требование о компенсации в размере 1/2 стоимости.
Автомобиль вещь неделимая, поэтому на практике он передаётся одному из супругов, а второму присуждается денежная компенсация. Этот механизм опирается на ст. 38 СК РФ и общие нормы Гражданского кодекса РФ о долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), согласно которым выплата компенсации производится с учётом действительной стоимости имущества. Сложилась устойчивая и единообразная практика: стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела судом. Этот подход отражён в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ по делам о расторжении брака (Постановление Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Логика проста: раздел происходит «здесь и сейчас», и каждый из супругов должен получить справедливый эквивалент своей доли в текущих ценах. Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества стоимость автомобиля определяется по его действительной (рыночной) стоимости на момент рассмотрения дела судом, а не по цене, указанной в договоре купли-продажи времён приобретения. Соответственно, компенсация в размере 1/2 рассчитывается от текущей рыночной стоимости. Если стороны не согласны между собой относительно стоимости, суд назначает судебную оценочную экспертизу. Договор купли-продажи при этом сохраняет важное доказательственное значение — он подтверждает, что автомобиль приобретён в браке и является общим имуществом.